Гражданское дело № 2-1458/2020 г

28RS0---11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Крошка С.И.,

с участием помощника Свободненского городского прокурора Юрчук Е.В., 

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Малосазанского сельсовета к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения признании прекращенным право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Малосазанского сельсовета Свободненского района предъявила иск к ФИО1, в котором просит суд, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от -- -- на -- в --;

Признать прекращённой право пользования квартирой -- в -- ФИО1.

Свое требование истец мотивирует тем, что ФИО1, -- заключила договор -- коммерческого найма жилого помещения. Жилое помещение ей передано по акту приема- передачи -- от --.

ФИО2 заключила договор коммерческого найма на -- общей площадью -- жилой площадью --

В соответствии с п. 2.3 договора, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения заключался на три года.

В соответствии с п.5.1, 5.2 договора ФИО1, обязалась производить плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере -- за кв. метр. Плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, на лицевой счет наймодателя. Плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги производится Нанимателем ежемесячно, в срок не позднее 10-о числа месяца, на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение.

Согласно справки о начислениях за --. - --. сумма долга составляет --., и выписка лицевого счета за --

В соответствии с п. 9.2. договора, разногласия, возникшие в процессе исполнения договора, рассматривается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом в соответствии с пп. 7.2.3 п 7.2 договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Считает, что своими действиями ответчик нарушил условия, предусмотренные настоящим договором.

Согласно акту проверки проживания от --. ФИО1 не проживает по данному адресу с --

Представитель истца Администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района ФИО12, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направленные в ее адрес извещения вернулись в адрес суда с почтовой отметкой «за истечением срока хранения». Фактическое место жительства ответчика не установлено.

Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ, на стороне ответчика адвокат ФИО13, действующая на основании ордера -- от --, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Приняв во внимание доводы истца, представителя ответчика, заслушав заключения помощника Свободненского городского прокурора, представителя отдела опеки и попечительства администрации Свободненского района ФИО14, полагавшими исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Малосазанского сельсовета Свободненского района и ФИО1 -- был заключен договор -- коммерческого найма жилого помещения на --, Свободненского района общей площадью --.м., жилой площадью --

Жилое помещение было передано по акту приема-передачи -- от -- ФИО1

Согласно акта проверки проживания ФИО1, и членов ее семьи мужа ФИО3, дочери ФИО4 в квартире по адресу: ---21, --., от --, --, из которых следует, что -- жителей спорной квартиры соседи не видели.

Согласно справке от --, ФИО1, действительно значится зарегистрированной по адресу: -- --.Совметно с ней по указанному адресу зарегистрированы: муж ФИО3, дочь ФИО4

Как следует из справки о начислениях за --. сумма долга составляет -- и выписки лицевого счета за --

Как следует из карточки регистрации ФИО3, снят с регистрационного учета по адресу: ---21, --, --.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что ответчик распродала все свои вещи и выехала из спорного жилого помещения в --

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений.

В соответствии со ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Данная норма закона позволяет любому нанимателю любого жилого помещения, в том числе и по договору срочного найма, с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Мотивы, которыми руководствуются наниматель и проживающие с ним граждане, правового значения не имеют. 

Сторонами не оспаривалось, что наймодатель не пользовался спорной квартирой длительное время. 

С момента выезда из квартиры ответчик не оплачивала коммунальные услуги, не несла расходы по содержанию жилого помещения, не озаботилась вопросом продления договора срочного найма. 

Вещи ответчика в спорной квартире отсутствуют.

Исходя из анализа установленных обстоятельств, суд полагает, что ответчик выехала из жилого помещения, вывезла все свое имущество и тем самым воспользовался своим правом, установленным ст. 687 ГК РФ - правом нанимателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

Более того, как установлено в соответствии с п. 2.3 договора, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения заключался на три года. Срок действия данного договора истек.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Малосазанского сельсовета к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения признании прекращенным право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от --, --, на -- в ---21, --, заключенного между Администрацией Малосазанского Сельсовета и ФИО1.

Признать прекращённым право пользования ФИО1 -- года рождения, жилым помещением расположенным по адресу: ---21, --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня оглашения.

Решение в окончательной форме составлено 13 октября 2020 года.

Председательствующий С.И. Крошка