Дело № 2-910/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А., 

при секретаре Заярской Н.Г., 

с участием:

представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера № от 29.03.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения исковых требований просят взыскать с последнего в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - двухкомнатной квартиры, площадью 67,65 кв.м, расположенной на 17 этаже, в корпусе 3, секция 12, многоквартирного дома, расположенного со строительными адресами: 

<

адрес>, за период времени с 17.06.2016 по 19.04.2017 в размере 1020593 руб. 03 коп., каждому по 510296 руб. 51 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., каждому по 25000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 535296 руб. 51 коп., а всего 1605889 руб. 54 коп., каждому по 802944 руб. 77 коп. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг адвоката в размере 20000 руб. 00 коп. и на оплату отправки претензии в размере 557 руб. 00 коп., а всего 20557 руб. 00 коп. 

В обоснование своих требований истцы указали, что 24.04.2013 между 

<

данные изъяты> (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Эксперт» ИНН 

<

***> (застройщиком), с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного со строительными адресами: 

<

адрес>. Согласно п.1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес> (2-я очередь строительства) и передать 

<

данные изъяты> ряд квартир, в том числе двухкомнатную квартиру, площадью 67,65 кв.м, расположенную на 17 этаже в корпусе 3, секция 12, условный №. 28.08.2014 между ними ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и 

<

данные изъяты>, с другой стороны, был заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного со строительными адресами: 

<

адрес>, от 24.04.2013. Согласно условиям договора уступки к ним перешло право требования по передаче застройщиком им вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Пунктом 1.4 договора участия в строительстве определено, что застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2015. Согласно п.2.1.1 договора участия в строительстве стоимость квартиры составляет 4993116 руб. 61 коп. Они, ФИО1 и ФИО2, принятые на себя обязательства по финансированию строительства выполнили в полном объеме, однако ответчиком обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия им, участникам долевого строительства, не исполнено до настоящего времени. 29.07.2016 решением Перовского районного суда 

<

данные изъяты> с ООО «Эксперт» в их пользу взыскана неустойка за период времени с 01.01.2016 по 16.06.2016 в размере 153663 руб. 16 коп. каждому, штраф в размере 78081 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в размере 2500 руб. 00 коп., а также судебные расходы. Решение суда вступило в законную силу. Несмотря на то обстоятельство, что все сроки по передаче им квартиры закончились, до настоящего времени квартира им так и не передана. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, то есть не позднее 31.12.2015. Пунктом 4.3 договора определено, чтов случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, считают, что застройщик обязан выплатить им договорную неустойку за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта участникам долевого строительства. Неустойка рассчитана ими за период времени с 17.06.2016 по 19.04.2017 и составляет 1020593 руб. 03 коп. В их случае нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем считают, что виновными действиями застройщика, выразившимися в нарушении сроков окончания строительства, им причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который они оценивают в 50000 руб. 00 коп., по 25000 руб. 00 коп. каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя - адвоката Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем указали в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, не отрицает нарушение срока передачи квартиры истцам, однако указал, что увеличение сроков строительства объекта долевого участия возникло не ввиду бездействия ответчика, либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по возведению объекта долевого строительства, а по объективным, независящим от ответчика обстоятельствам. В настоящее время обязательства ответчика перед истцами выполнены практически в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира истцов, возведен в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства. Обустройство фасада дома, коммуникации находятся на завершающем этапе, о чем свидетельствуют фотографии, размещаемые ответчиком на сайте. Также просил суд обратить внимание на то, что размер требуемой неустойки составляет более 20% от стоимости квартиры, что, по его мнению, явно несоразмерно нарушенному обязательству и периоду просрочки. Более того, взыскание неустойки в требуемом истцом размере может привести к невозможности ответчика завершить строительство и передачу дома истцу. Тем самым истец поставит себя в заведомо невыгодное положение. Кроме того, истцом уже взыскана неустойка, штраф и моральный вред по данному объекту за предыдущий период в размере 490351 руб. 77 коп. В связи с чем просил снизить размер неустойки до 50000 руб. 00 коп. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда просил отказать, поскольку считает данные требования незаконными и снизить размер штрафа.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2013 между 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ООО «Эксперт» (в настоящее время ООО «Экспертстрой») (застройщиком) с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>. Согласно п.1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, указанные в приложение № к данном договору, в том числе двухкомнатную квартиру, площадью 67,65 кв.м, расположенную на 17 этаже в корпусе 3, секция 12, условный №. 

28.08.2014 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и 

<

данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного со строительными адресами: 

<

адрес>, от 24.04.2013. Согласно условиям договора уступки к истцам перешло право требования по передаче застройщиком им вышеуказанной двухкомнатной квартиры в общую совместную собственность.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве от 24.04.2013, срок, до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект, 31.12.2015.

В силу п.3.1 договора участия в долевом строительстве, приложения № к данному договору, а также п.2.1.1 договора уступки прав требований, цена объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, площадью 67,65 кв.м, расположенной на 17 этаже в корпусе 3, секция 12, условный № по адресу: 

<

адрес>, составляет 4993116 руб. 61 коп.

Указанная сумма, в соответствии с п.2.2 договора уступки прав требований, истцами была внесена полностью, то есть принятые на себя обязательства по финансированию строительства последними выполнены в полном объеме. Обязательства по передаче указанного выше объекта истцам в установленном порядке и сроки ответчиком не выполнены до настоящего времени.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

19.02.2017 истцами ответчику была направлена претензия, которая ответчиком добровольно не удовлетворена.

В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО «Экспертстрой» за период с 17.06.2016 по 19.04.2017 неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, при этом, руководствуясь вышеуказанной ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом проверен расчет суммы неустойки в размере 1020593 руб. 03 коп., представленный истцами, который является верным.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований, поскольку, как следует из определения Конституционного Суда РФ от 12.12.2000 № 263-О, в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. В связи с чем, руководствуясь ст.333 ГК РФ, о применении которой просил представитель ответчика в отзыве на исковое заявление, и, учитывая изложенные представителем ответчика при этом обстоятельства, а также период просрочки передачи квартиры, суд находит возможным уменьшить сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов этой неустойки, до 500000 руб. 00 коп., по 250000 руб. 00 коп. каждому, полагая неустойку в таком размере соразмерной последствиям неисполнения вышеуказанных обязательств, а в остальной части этих требований полагает необходимым отказать.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с п.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика ООО «Экспертстрой» в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств. Однако размер такой компенсации, определенный ими в размере 25000 руб. 00 коп. каждому, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., по 2500 руб. 00 коп. каждому, отказав в удовлетворении остальной части требований.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу (500000 руб. 00 коп. + 5000 руб. 00 коп.) : 2), то есть 252500 руб. 00 коп., по 126250 руб. 00 коп. каждому.

Исследуя обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 судебных расходов в размере 20000 руб. 00 коп., понесенных на оплату услуг адвоката, и 557 руб. 00 коп. на оплату отправки претензии, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату отправки претензии в размере 557 руб. 00 коп., которые подтверждены документально и сомнений у суда не вызывают.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.02.2017, согласно которой от истца ФИО1 адвокатом Веригиной Н.Н. принято 20000 руб. 00 коп. по соглашению об оказании юридической помощи от 17.02.2017.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате услуг адвоката, но в размере 15000 руб. 00 коп., полагая, что эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи адвокатом Веригиной Н.Н., количество судебных заседаний по данному делу с участием адвоката, степень сложности настоящего дела. Полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенных прав истцов.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местногобюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8800 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, площадью 67,65 кв.м, расположенной на 17 этаже в корпусе 3, секция 12, условный № по адресу: 

<

адрес>, за период с 17.06.2016 по 19.04.2017 в размере 250000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб. 00 коп., штраф в размере 126250 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере 15000 руб. 00 коп., расходы по отправке претензии в размере 557 руб. 00 коп., а всего 394307 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, площадью 67,65 кв.м, расположенной на 17 этаже в корпусе 3, секция 12, условный № по адресу: 

<

адрес>, за период с 17.06.2016 по 19.04.2017 в размере 250000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб. 00 коп., штраф в размере 126250 руб. 00 коп., а всего 378750 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2017 года.