КОПИЯ

Дело № 2-9044/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» (далее-ответчик) о признании права собственности на квартиру №... общей площадью 45,05 кв.м. в многоэтажном 8-секционном доме ... с офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: ..., указав, что 15 декабря 2011 года между ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования. По условиям вышеуказанного договора истец принимает право требования на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... общей площадью 45,05 кв.м. с черновой отделкой расположенной в многоэтажном 8-секционном доме ... с офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: .... В соответствии с договором переуступки права требования от 19 февраля 2011 года право на указанную квартиру принадлежит ФИО2, зарегистрированного в Набережно-Челнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Первым участником долевого строительства указанного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве от 10 апреля 2009 года и дополнительного соглашения к основному договору от 18 июля 2009 года зарегистрированного в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в г. Набережные Челны является ОАО «Химстрой». Указанный договор зарегистрирован 23 декабря 2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер регистрации №16-16-32/150/2011-230. По состоянию на 16 мая 2017 года дом ... с офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: ... сдан и введен в эксплуатацию. Однако, ответчик препятствует в получении документов для регистрации права собственности. 23 мая 2017 года истец обратился в адрес ответчика с запросом о предоставлении документов для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Указанный запрос по состоянию на 21 июля 2017 года ответчиком оставлен без удовлетворения и ответа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, также просил взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» - ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО2, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» ФИО5, представители третьих лиц Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан, в лице отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости и Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 6,8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 той же статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 тоже же статьи).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (пункт 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (пункт 6).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 настоящего Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, 10 апреля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Химстрой» и открытым акционерным обществом «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-16).

Предметом указанного договора является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого дома №... с офисными помещениями на 1-м этаже в г. Набережные Челны, составляющий от общей площади жилого дома 24 587,56 кв.м. в том числе: общая площадь доли квартир 22 369,04 кв.м., общая площадь доли встроенных помещений 2 218,52 кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По договору переуступки права требования от 15 декабря 2011 года право требования на однокомнатную квартиру №... общей площадью 45,05 кв.м, черновой отделкой, расположенную в многоэтажном 8-секционном жилом доме №... с офисными помещениями на 1 этаже строящегося по адресу: ..., ФИО2 уступил истцу ФИО6, которая полностью произвела расчет за данную квартиру в сумме 1 126 250 рублей (л.д. 17-19).

Договор зарегистрирован 23 декабря 2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер регистрации №16-16-32/150/2011-230 (л.д. 20-22).

23 мая 2017 года ФИО1 обратилась к руководителю общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» о выдаче ей всех необходимых документов для регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 23).

До настоящего времени вышеуказанный объект долевого строительства ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, обязательство в указанной части ответчиком не исполнено.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства о том, что в соответствии с вышеуказанным законом им не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу направлена (или вручено участнику долевого строительства лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 закона.

Доказательств обоснованности отказа в передаче квартиры дольщику ответчиком суду не представлено. 

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU16302000-119-2016 от 29.08.2016 года, выданного Исполкомом г. Набережные Челны застройщику ООО «Химстрой», 8-секционный многоквартирный жилой дом ... с офисными помещениями на первом этаже г. Набережные Челны введен в эксплуатацию.

Истец полностью произвела оплату по договору переуступки права требования; вышеуказанные сделки в свое время в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию, следовательно, истец приобрела право собственности на указанную в договоре квартиру. 

Расходы истца по оплате госпошлины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... общей площадью 45,05 кв.м. в многоэтажном 8-секционном доме ... с офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись 

На момент публикации решение не вступило в законную силу.... 

...