Дело № 2-1021/2020 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего – судьи Тагиной Л.Н.

при помощнике судьи Семиковой О.В.

с участием ответчиков ФИО1, представителя ответчика КП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Казенному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о месте расположения границ и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он с 2011 года является членом ... и владеет земельным участком, ..., площадью 690 кв.м. Для оформления земельного участка в собственность он обратился в КП НО «Нижтехинвентаризация» для выполнения земельно-кадастровых работ, по результатам которых был составлен межевой план его земельного участка. По представленным в межевом плане координатам его земельный участок, ..., пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ..., сада 89, что является кадастровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, сада №, принадлежащего ФИО1

Наличие данной кадастровой ошибки препятствует постановки на кадастровый учет его земельного участка, а поэтому истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, сада №, расположенного по адресу: ..., на территории садоводческого некоммерческого товарищества ..., с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о месте расположения границ и площади указанного земельного участка. 

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 08 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ... 

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 24 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Казенное предприятие Нижегородской области « Нижтехинвентаризация», в качестве третьего лица ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 и третье лицо ФИО4, представители третьих лиц СНТ «Авангард-Кремешки», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и начальник КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ФИО2 иск признали, при этом представитель КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ФИО2 пояснил суду, что кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, сада №, принадлежащего ФИО1 будет устранена за счет предприятия.

Выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. 

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является членом садоводческого некоммерческого товарищества ... и владеет земельным участком, ..., площадью 690 кв. м.

Собственником земельного участка, площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: ..., на территории садоводческого некоммерческого товарищества Авангард-Кремешки, категория земель : земля населенных пунктов, является ответчик ФИО1

Земельный участок, принадлежащий ответчику, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. сведения о земельном участке ФИО1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) в установленном порядке. 

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). ( пункт 1) 

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей ( пункт 2 ).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности " местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью оформления земельного участка, сада № в собственность

истец ФИО3 обратилась в КП НО «Нижтехинвентаризация» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером была изготовлена схема границ земельного участка, принадлежащего истцу, в результате которых установлено наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1

Между тем, смежная граница земельных участков сторон, закрепленная на местности по фактическому пользованию, наложений не имеет, спора относительно границ земельного участка истца со стороны ответчика и иных смежных землепользователей нет.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка № границы земельного участка согласованы с председателем ... и смежным землепользователем – владельцем сада №, владельцем сада №, владельцем сада №, владельцем сада № ответчиком ФИО1

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда ( часть 4 ст. 61 ФЗ ). 

Как разъяснено судам в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено несоответствия фактической границы земельных участков сторон сведениям, отраженным в реестре в отношении земельного участка ответчика. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Данное несоответствие нарушает права истца как владельца земельного участка, а поэтому такие сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка ответчика подлежат исправлению.

Возвращений против признания недействительными результатов межевания земельного участка ФИО1 и об исключении сведений о нем из Единого государственного кадастра недвижимости ответчики не имели.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, казенному предприятию ... «Нижтехинвентаризация» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о месте расположения границ и площади земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: ..., на территории садоводческого некоммерческого товарищества ..., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте расположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: ..., на территории садоводческого некоммерческого товарищества Авангард-Кремешки, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 ноября 2020 года.

...

...

Судья Л.Н.Тагина