Дело №2-896/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Огаркова Н.А.Ю. представившего удостоверение № и ордер № от 12.09.2017г., при секретаре судебного заседания Толстовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, приобрел в собственность по договору дарения от 25.02.2016 г. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, у гражданки ФИО2. Собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение 14 дней с момента регистрации договора дарения в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Шарья. Свидетельство о государственной регистрации права на ФИО1 было выдано 04.02.2016 г., т. е. сняться с регистрационного учета она должна была в течение 14 (четырнадцати) дней до 18.02.2016 г. Однако ответчик не сделал этого до сих пор. Факт того, что она зарегистрирована в данной квартире, подтверждается выпиской из домовой книги. После регистрации сделки ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, своих вещей в ней не имеет. Факт регистрации ответчика в спорной квартире создает для истца дополнительные трудности по оплате услуг ЖКХ, нарушает его законные права. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снялась, место ее жительства её в настоящий момент не известно. 

Истец просил суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, гражданки ФИО2. Обязать Отдел УФМС РФ снять с регистрационного учета ответчика по месту регистрации по адресу: АДРЕС. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В судебном заседании ФИО1 уточнил заявленные требования и просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС и снять её с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с неё понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб..

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что приобрёл по договору дарения от 25.02.2016г. у ФИО2 квартиру по адресу: АДРЕС. Право собственности подтверждается свидетельством представленным суду. 25.02.2016г. ФИО2 добровольно выехала из указанной квартиры, вывезла все своим вещи. По устной договоренности ФИО2 обещала в течение 14 дней, то есть до 18.02.2016г. выписаться из квартиры, однако в добровольном порядке этого не сделала. ФИО2 уехала на постоянное место жительства в АДРЕС к родственникам. Адрес её места жительства в настоящий момент истцу не известен. В настоящий момент на телефонные звонки не отвечает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала.

Интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании представлял в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Огарков Н.А., который, возражал против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, так как ему не известна позиция ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Огаркова Н.А., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора дарения квартиры от 25.02.2016 года ФИО2 подарила ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: АДРЕС. Договором установлено, что право собственности у одаряемого на квартиру возникает с момента государственной регистрации (л.д.5).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2016 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: АДРЕС, на праве собственности принадлежит ФИО1, на основании договора дарения от 25.02.2016 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 10.03.2016 г. (л.д. 6).

Следовательно, собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является истец ФИО1

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом выданной 26.05.2017 года в квартире по адресу: АДРЕС числится зарегистрированной ФИО2 ДАТА года рождения (л.д. 11).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Из представленных суду квитанция следует, что оплату коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: АДРЕС производит истец ФИО1

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 в настоящий момент в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в него не пыталась. Соглашений с истцом о проживании в спорном жилом помещении ответчик не заключал. Согласно договора дарения от 25.02.2016 года ответчик утратила право пользования жилым помещением с момента регистрации на него права собственности истца. Право собственности истца зарегистрировано 10.03.2016 г.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истицы не порождает для неё право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истца ФИО1 и содержания договора дарения от 25.02.2016г. следует, что ответчик ФИО2 не является членом его семьи, в родственных отношениях они не состоят. Доказательств обратного, стороной ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений истца ФИО1 никаких соглашений с ответчиком ФИО2 о проживании в спорном доме, либо ее участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение он не заключал.

Из содержания договора дарения квартиры по адресу: АДРЕС от 25 февраля 2016г. заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 следует, что соглашения о дальнейшем проживании ФИО2 в указанном жилом помещении между сторонам и не заключалось. А следовательно после заключения указанного договора дарения ФИО2 утратила право пользования спорной квартирой.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в ней.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 и 57 ГПК РФ доказательств наличия права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно представленного суду чека - ордера от 24.08.2017 г., истцом ФИО1 при обращении в суд была оплачена госпошлина в сумме 300 рублей. Суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА рождения утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: АДРЕС. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017г.