К делу №2-236/2024 (М-54/2024)

УИД 23RS0046-01-2024-000068-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 7 мая 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиненко Н.И.,

с участием

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности №23АВ4260294 от 10.02.2024,

представителя управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Целинного сельского поселения Славянского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к администрации Целинного сельского поселения Славянского района о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: РФ, 

<

...>, в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в связи с осуществлением трудовой деятельности в п. Целинный ЗАО «Сладковское» в 1983 году предоставило ему жилой дом общей площадью 77,2 кв.м, жилой 68,4 кв. м по адресу: 

<

...>. В 1996 году после 13 лет проживания в указанном доме ЗАО «Сладковское» заключило с ним договор найма жилого помещения на пять лет (прилагается). После истечения срока договора 2001 году новый договор не заключался, требований о прекращении пользования жилым помещением не поступало. В настоящее время ЗАО «Сладковское» ликвидировано. На протяжении 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом, добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные, и иные платежи. В период владения домом никто не предъявлял каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. Считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании, поддержав исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в поступившем в суд отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район против удовлетворения исковых требования не возражали.

Представитель межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу, а также норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и их разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО4 спорным недвижимым имуществом подтверждается копией типового договора от 09.04.1996, справкой администрации Целинного сельского поселения администрации муниципального образования Славянский район №9 от 09.01.2024, из которой следует, что на основании записей в похозяйственных книгах администрации Целинного сельского поселения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 1983 года по 2024 год главой семьи указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписке администрации Целинного сельского поселения Славянского района 20.10.2023 №318 в реестре муниципальной собственности администрации Целинного сельского поселения Славянского района по состоянию на 15.10.2023 объект недвижимости – дом №23, расположенный по адресу: 

<

...>, не числится.

Из информации департамента имущественных отношений Краснодарского края №52-21-10-15647/23 от 21.04.2023 следует, что сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 112,6 кв.м в установленном порядке в реестр не представлялись. 

Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 11.04.2023 №13-10/Г3-12496 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> числится ФИО4, правоустанавливающие документы не предъявлены; сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект отдел по Славянскому району не располагает.

Из архивной справки архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Славянский район от 25.03.2024 №144 следует, что по документами архивного фонда Р-91 «администрация Целинного сельского поселения Славянского района» подтвердить сведения о праве собственности ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> не представляется возможным, так как в постановлениях главы администрации Целинного сельского поселения Славянского района за 2011 год указанных сведений не имеется, кроме того постановления главы администрации Целинного сельского поселения Славянского района от 20.02.2011 не существует.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено по настоящему делу, что ФИО4 вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника в 1983 году. Факт добросовестности владения ФИО4 спорным имуществом не оспорен.

Также судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО4 с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, так как свои права на данный жилой дом он ни от кого не скрывал, непрерывно, так как дом из его владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как он владеет им как своей собственностью.

В течение всего указанного времени более 40 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, владение ФИО4 спорным жилым домом отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ним подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Целинного сельского поселения Славянского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

...> года рождения, на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

Славянского районного суда 

Краснодарского края К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2024 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________ 

«17» мая 2024 года