дело № (№) 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «12» января 2024 года

Инжавинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,

при секретаре Дегтяревой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, 

что 06.07.1999 он заключил с ФИО4, действующей по доверенности за ФИО12 договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условий договора, он за 20000 руб. приобрел принадлежавшие ФИО5 по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в полном объеме были оплачены ФИО4. 

С 1999 года он со своей семьей проживает в данном доме, пользуется земельным участком.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Инжавинского района ФИО6. В тоже время на основании данного договора в администрации Чернавского сельсовета 

<

адрес>, были внесены сведения в книгу похозяйственного учета домовладений об истце, как о собственнике домовладения №, расположенного по 

<

адрес>. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности не может, так как при регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и покупателя и продавца. ФИО1 в 2003 году умерла.

Кроме того, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер и площадь земельного участка отличаются от сведений кадастрового учета в настоящее время. 

С ДД.ММ.ГГГГ Истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет ремонт дома.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке на жилой дом невозможно, поэтому вынужден, обратиться в суд с настоящим заявлением.

Иных лиц, оспаривающих его права на жилой дом, не имеется.

Просит суд, признать право собственности на жилой дом площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, и на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО10 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его и Истца, исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 49,8 кв.м. КН № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.31). 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО2 признает в полном объёме против удовлетворения исковых требований не возражает. Так же указала, что ее мать ФИО1, в 1999 году продала указанное домовладение ФИО2, Расчет по сделке был произведен полностью. Наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> она не принимала и принимать отказывается (л.д.20). 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре № ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5001 га, выделенный для личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем домовладением площадью 49,8 кв.м.. у ФИО1. Договор подписан представителем продавца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Стороны определили стоимость земельного участка в 5000 руб., а домовладения 15000 руб. (л.д.8).

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю ТА 00515 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для сельхозиспользования предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,5001 га расположенный 

<

адрес> (л.д.9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит ФИО1 (л.д.10-11).

Согласно Выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.12-13).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о смерти № умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно информации нотариуса 

<

адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ

Так же согласно выписки из похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО8, ФИО9 (л.д.27).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании достоверно установлено, что Истец ФИО2 проживает в доме более 15 лет, несет бремя содержания дома, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> на жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий А.М. Алексейчиков