Дело УИД 37RS0019-01-2021-001307-49

(2-911/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Копиной Ю.М.,

при участии прокурора Степановой Я.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Толстовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что Истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении до его приобретения истцом и являлся членом семьи будущего собственника. В 2015 году брак между сторонами расторгнут, ответчик оплату коммунальных услуг не производит и с 2018 года не проживает в доме. Таким образом, Ответчик перестал быть членом семьи Истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что не имела намерения сохранять за ответчиком право пользования домом на неопределенный срок. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника. 

Ответчик в судебное заседание не явился, место нахождения ответчика не установлено.

Для представления интересов ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ по делу назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Толстова Е.С. с исковыми требованиями не согласилась, поскольку их удовлетворение приведет к нарушению жилищных прав. Указала, что по условиям договора купли-продажи за ответчиком сохраняется бессрочное право пользования домом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В п.13 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18, 19-23).

На регистрационном учете в указанном жилом помещении с 07.12.2007 по настоящее время состоит Ответчик ФИО2 – бывший супруг истца.

Брак между сторонами расторгнут в 2015 году (л.д.24).

Ответчик по данному адресу не проживает с 2018 года. 

Место нахождения ответчика истцу не известно.

Вещей ответчика в доме нет, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, общего хозяйства стороны не ведут.

Согласно абз.2 ч.1 ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон являются одним из доказательств по гражданскому делу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение выезда ответчика из жилого помещения истцом обеспечена явка свидетеля Я.О.В., который пояснил, что является соседом истца. Дома расположены смежно друг к другу и хорошо видно двор истицы. Ответчика свидетель не видел давно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что членом семьи Истца Ответчик не является, общего хозяйства стороны не ведут, совместный бюджет отсутствует, в расходах по содержанию жилого помещения ответчик участия не принимает. Регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, поскольку возлагает на собственника дополнительные расходы по оплате за жилое помещение.

Из пояснений истца также следует, что на имя ответчика периодически приходят уведомления о задолженности.

Ранее ответчик угрожал, что зарегистрирует в доме других своих детей, в связи с чем истица опасается за своих детей и имущество.

Доводы представителя ответчика о наличии у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, которое предоставлено п. 3.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 3.3. договора установлено, что в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО2, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данным жилым домом.

Между тем, из буквального толкования данного положения договора не следует, что указанное право носит бессрочный характер.

При этом, как следует из пояснений истца и содержания иска на момент заключения договора купли-продажи истец и ответчик жили одной семьей, не смотря на расторжение брака.

На данный момент семейные отношения с ответчиком прекращены, ответчик в доме не проживает, доказательств чинения препятствий в пользовании домом не представленною.

Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

При этом сам по себе факт смены истцом замков при отсутствии доказательств вселения ответчика, правового значения не имеет.

Таким образом, в связи с выездом ответчика из жилого помещения и в силу ст.304 ГК РФ истец вправе требовать признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования домом на основании ч.3 ст.31ЖК ФР, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 08 июля 2021 года.