Дело № 2-2310/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Горбачева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации 

<

адрес>, ФГБУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» ФИО5 Брянское лесничество о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>С.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок КН 68:15:4901002:377, площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>С.

ФИО4 на вышеуказанном земельном участке возвела объект незавершенного строительства в 2016 году. В настоящее время ФИО4 намерена произвести регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений. 

Определениями Тамбовского районного суда 

<

адрес> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - администрация Бокинского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП «Управление Росреестра по 

<

адрес>» и в качестве соответчика ФГБУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» ФИО5 Брянское лесничество. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по данному делу не имеют. 

Представитель ответчика ФГБУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» ФИО5 Брянское лесничество, в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании в лице представителя по доверенности ФИО7 пояснил, что если спорный земельный участок в запретную зону не попал, то они не против удовлетворения исковых требований. По вопросу установления запретных зон было проведено заседание. По итогам заседания Брянское лесничество попало в перечень запретных зон 08.10.2015 г». Некоторые участки не входят в запретную зону. У них есть общий план запретной зоны, но по нему не представляется возможным выяснить какие земельные участки входят в нее, а какие нет. Сначала было принято Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении запретных зон и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил РФ, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны», затем было проведено заседание по результатам которого как раз и попало в запретную зону их Брянское лесничество. Площадь лесничества 17 000 га. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Управление Росреестра по 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставили письменный отзыв в котором по существу заявленных требований пояснили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:15:4901002:377; расположенном по адресу: 

<

адрес> "С"; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 114 кв.м., правообладатель ФИО4, ограничения по участку отсутствуют, участок не входит в какую-либо запретную зону. Вопрос об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Бокинского сельсовета 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО1 (мать истца и собственница соседнего дома) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО4.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 (соседи по участку) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили каждый заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили удовлетворить исковые требования ФИО4.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 114 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>С, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На выше указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства, готовностью 73 %.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>С не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, изготовленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>С составляет 59,30 кв.м., год постройки 2016, степень готовности 73%.

Как следует из сообщения администрации 

<

адрес> ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>С в эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного объекта не выдавалось разрешение на строительство.

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой 

<

адрес>С в 

<

адрес> соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1./2.1.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. конструктивные решения объекта незавершенного строительства литер Б соответствуют строительным нормам и Ф.З. № от ДД.ММ.ГГГГ.ж «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация незавершенного строительства №С литера Б в 

<

адрес> будет возможна при условии завершения строительства. 

Согласно заключению эксперта АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> «С», на момент осмотра в его текущем состоянии соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Исследуемый объект не соответствует градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, согласно нормативным требованиям, утвержденным на момент возведения строения по СП 30-102-99 п.5.3.4 и п. ДД.ММ.ГГГГ. При этом данный объект не влияет на санитарно-техническое состояние жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, так как фактическое расстояние от возведенного жилого дома до границ ближайших соседних жилых строений составляет 27м и свыше 6 м до окон соседних жилых строений. Учитывая выявленные несоответствия объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> «С», вышеуказанным нормативным требованиям выполнения работ с целью сохранения строения не требуется, так как они не создают угрозы жизни и здоровью лиц, пребывающих в исследуемом объекте.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 68:15:4901002:377, расположенный по адресу: 

<

адрес> "С"; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 114 кв.м, (уточненная); дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правах: собственность, правообладатель ФИО4, ограничения (обременения) — отсутствуют, земельный участок не входит в какую-либо запретную зону, сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:15:4901002:377 были внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером 68:15:4901002:377 образовался в результате раздела из земельного участка 68:15:4901002:277, последнему присвоен статус «архивный». 

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что объект незавершенного строительства находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации 

<

адрес>, ФГБУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» ФИО5 Брянское лесничество о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства литер Б, общей площадью 59,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>С (согласно данным технического паспорта ГУПТИ по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ),

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.