УИД 63RS0041-01-2024-007108-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 апреля 2025года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при помощнике судьи Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-641/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО5 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО5 Ф,А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № аренды земельного участка, общей площадью 1340 кв.м, расположенного, по адресу: 

<

данные изъяты> в размере 2 035 833 руб.; из них 1 592 049,98 руб. - долг по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2024; 443 783,10 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 26.11.2021 по 30.06.2024.

В обосновании своих требований истец указал, что 27.06.2012 между министерством имущественных отношений Самарской области (далее- министерство) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, общей площадью 1340 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> под временную автомобильную стоянку без укладки асфальтового покрытия с установкой временного ограждения. Согласно пункту 2.1. Договор действует по 26.02.2016. 

Согласно пункту 2.2 Договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 27.02.2012.

27.06.2012 между министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно договору от 24.08.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.06.2012 заключенному между ФИО1 и ФИО2 Ф.А.О., права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к ФИО3 О, на тех же условиях и в том же объеме, что и у ФИО1

Арендатором по указанному договору является ФИО2 Ф.А.О.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменные возражения согласно которым просил применить срок исковой давности к расчету, при расчете задолженности неверно указан размер ежеквартальной арендной платы, так как неправильно применен коэффициент вида использования земельного участка при расчете, подлежащий применению при расчете арендной платы именно по данному договору. Просил снизить размер пени до 5000 руб.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация г.о Самара и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление и письменные возражения ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствий со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма). арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях: неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 27.06.2012 между министерством имущественных отношений Самарской области (далее- министерство) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор 

<

адрес> аренды земельного участка, общей площадью 1340 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под временную автомобильную стоянку без укладки асфальтового покрытия с установкой временного ограждения.

Согласно пункту 2.1. Договор действует по 26.02.2016.

Согласно пункту 2.2 Договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению сторон о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям возникшим 27.02.2012.

Согласно пункту 4.3.3. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В" соответствии с пунктом 3.4 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего месяц года.

Согласно пункту 6.2.1, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

27.06.2012 между министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи. на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно договору от 24.08.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № заключенному между ФИО1 и ФИО2 Ф.А.О., права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к ФИО3 О. на тех же условиях и в том же объеме что и у ФИО1 

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01 марта 2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии с Законом Самарской области от 

<

данные изъяты> «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления Отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Вместе с тем, исковое заявление подано в суд 15.11.2024, период задолженности определен как с 01.10.2021 по 31.03.2024, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Таким образом, суд приходит к выводу что срок исковой давности не пропущен истцом.

Ответчик указал, что при расчете задолженности неверно указан размер ежеквартальной арендной платы, так как неправильно применен коэффициент вида использования земельного участка при расчете, подлежащий применению при расчете арендной платы именно по данному договору.

Суд соглашается с данными доводами ответчика и принимает расчет ответчика, поскольку несмотря на возможное нецелевое использование ответчиком земельного участка изменения в договор не внесены, между сторонами не согласованы. А значит подлежат применению первоначально определенные между сторонами коэффициенты при расчете арендной платы.

Таким образом размер задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика, составит 337 818,78 руб. в соответствии с представленным расчетом, который судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера заявленных ко взысканию пени по ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из норм действующего законодательства неустойка в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть снижена судом не ниже суммы, рассчитанной в соответствии с требованиями пунктов 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 10000 руб., полагая, что в таком случае будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 195,46 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО5 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО12 

<

данные изъяты> в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по Договору аренды земельного участка № в размере 337818,78 руб., пени по договору аренды земельного участка в размере 10 000 руб., а всего 347818,78 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО5 ФИО13 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 11195,46 руб..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.С.Шабер 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025. 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: