Дело №2-163/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 09 января 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

с участием прокурора Сушковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что решением суда с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от 30.07.2007, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>. в рамках исполнительного производства №13534/17/12035-ИП вышеуказанное недвижимое имущество передано на реализацию с публичных торгов. Нереализованное на повторных торгах имущество оставлено взыскателем за собой, право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты>. Однако ответчики не освобождают жилое помещение, что явилось основанием обращения КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в суд с иском о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что в указанной квартире не проживает и не зарегистрирован, он снялся с учета по указанному адресу 

<

данные изъяты>. Пояснил, что сделка купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> был мнимой, заключена с целью получения кредита.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, сообщила о намерении выкупить квартиру у истца в 

<

данные изъяты>. Указала, что в квартире проживает она, а также ответчики ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, извещена.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 09.01.2020 производство по настоящему гражданскому делу №2-163/2020 прекращено в части исковых требований КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) к ФИО5 в связи со смертью ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что иск в части требований к ФИО1 удовлетворению не подлежит, в остальной части должен быть удовлетворен, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1158/2016, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежала на праве собственности ФИО1 и была передана в залог истцу в обеспечение обязательств ФИО1 перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) по кредитному договору №

<

данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22.03.2016 по делу № 2-1158/2016 постановлено взыскать с ФИО1 в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты>: сумму срочного основного долга в размере 1389123,01 руб., сумму просроченного основного долга в размере 79301,08 руб., сумму срочных процентов в размере 10821,40 руб., сумму просроченных процентов в размере 423869,73 руб., пени в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб.

Также судом постановлено обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> (номер государственной регистрации права на квартиру 

<

данные изъяты>) путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 2497000 руб.

<

данные изъяты> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Марий Эл в рамках исполнительного производства №

<

данные изъяты>, возбужденного на основании исполнительного листа по делу № 2-1158/2016, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым нереализованное имущество должника – вышеуказанная квартира – в счет погашения долга передано КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО).

<

данные изъяты> за КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

<

данные изъяты>

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖФ РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы и фактически проживают ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика ФИО2, копией ее паспорта с отметками о регистрации, адресными справками, поквартирной карточкой.

Также из адресной справки, копии паспорта ФИО1, пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении ФИО1 не проживает, вещей в нем не имеет. Доказательств обратного истцом не представлено, при этом бремя доказывания факта проживания ответчика в жилом помещении по спору о выселении лежит на истце.

Соглашения о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что она в будущем намерена выкупить данное жилое помещение у истца, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, судом на основании материалов дела установлено, что в настоящее время жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Доводы ответчика ФИО1 о мнимости договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> правового значения для данного спора также не имеют, право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит истцу КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), никем не оспаривается.

Учитывая приведенное правовое регулирование и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3 отсутствует право пользоваться жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

В связи с вышеизложенным, требования о выселении, признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в долевом порядке: с ФИО2 – в размере 2000 руб., с ФИО3 – в размере 4000 руб. (за себя и за несовершеннолетнего ФИО4, законным представителем которого она является).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 

<

данные изъяты> г.р. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать в пользу КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Взыскать в пользу КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

В удовлетворении иска КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) к ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 10.01.2020.