24RS0033-01-2025-001568-77 дело № 2-1814/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диордица Т.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,2 кв.м., кадастровый №, передав им денежные средства в размере 5500000 рублей. Договор купли-продажи между сторонами не был заключен в письменной форме, однако фактически сделка состоялась. С ДД.ММ.ГГГГ истец является фактическим владельцем квартиры, зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении, несет расходы по содержанию данного имущества, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным. В течение всего срока владения квартирой каких-либо правопритязаний на нее со стороны ответчиков либо иных лиц, не заявлялось. На основании ст.ст.12, 234 ГК РФ просит признать право собственности на квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на момент приобретения квартиры состояла в зарегистрированном браке (брак прекращен в ДД.ММ.ГГГГ году), оформлением сделки и права собственности на жилое помещение должен был заниматься супруг, однако в письменной форме договор не заключили, просто передали денежные средства без оформления документов и заехали в квартиру. Фактически в данном жилом помещении непрерывно проживает с 1998 года, в другое место жительства не переезжала, сделки по отчуждению данного имущества не совершала, владеет квартирой открыто, ни от кого не скрываясь, оплачивает услуги ЖКХ и налоги. По поводу квартиры никто претензий не предъявлял. В настоящее время желает зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный объект недвижимости. В 2024 году обратилась к бывшим собственникам квартиры ФИО4 и ФИО3, они подали документы и в Росреестре зарегистрировали право собственности на квартиру, чтобы в дальнейшем оформить с ней договор купли-продажи в письменном виде, который она могла бы подать в регистрирующие органы для регистрации права собственности. Однако выяснилось, что третий долевой собственник квартиры умер, его наследники не известны, в связи с чем зарегистрировать право собственности данным способом не удалось, что и явилось причиной для обращения ею в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования признают (л.д.94-97). 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, по обстоятельствам дела пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году с сыновьями ФИО5 и ФИО4 проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала им на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли на каждого. Затем переехали в квартиру, расположенную на 

<

адрес>, где проживала со вторым мужем и детьми, а эту квартиру продали супругам ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом сделку документально не оформляли, денежные средства получили в полном объеме, претензий не имеет, Ш-ны заехали в квартиру, и с тех пор проживают в ней. Впоследствии ее старший сын ФИО1 умер, сведения о его наследниках, их местонахождении, ей не известны. В ДД.ММ.ГГГГ году она с сыном по просьбе ФИО2 «доприватизировали» квартиру, чтобы в дальнейшем оформить договор купли-продажи с истцом, однако фактически в квартире не проживают и не владеют данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердил пояснения ответчика ФИО3, исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражает. Пояснил, что обстоятельства совершения сделки по продаже квартиры не помнит в силу возраста, спора по данному жилому помещению не имеет, с 1998 года не проживал в данной квартире.

Третье лицо ФИО7, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, позицию по делу не изложил, возражения по заявленным требованиям не представил, о своих правопритязаниях на спорное жилое помещение не заявил.

Третьи лица - муниципальное образование г. Лесосибирск в лице КУМС и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу не заявили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, заслушав стороны и свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права. 

В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Возникновение права собственности по данному основанию возможно лишь при наличии всей совокупности перечисленных условий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последним передано в общую долевую собственность, в равных долях каждому, жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 произведена продажа указанного жилого помещения ФИО2, без письменного оформления сделки и регистрации перехода права собственности.

Согласно представленным документам (справка ООО УК «Гарант-С», паспорта ответчиков, сведения МВД) ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован по тому же адресу, ФИО4 был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.19, 31, 34, 84, 85).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.49, 76). С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась его мать ФИО3 (л.д.50), нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО6 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). При этом квартира по адресу: 

<

адрес> наследственную массу не входила.

Из содержания финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений, представленных ОМВД России по г. Лесосибирску следует, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО7, регистрация произведена на основании заявления квартиросъемщика (собственника) ФИО3 (л.д.9, 30, 45).

ФИО10 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о заключении и расторжении брака. 

ФИО11 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, однако интереса в исходе дела не проявил, о правопритязаниях на спорное жилое помещение не заявил.

Согласно справке МУП «ПП ЖКХ №5 Стрелка», оплата за коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> производится ФИО2, лицевой счет оформлен на нее (л.д.10).

Согласно заключению о рыночной стоимости объекта недвижимости №550-А2 от 24.06.2025, изготовленному ИП ФИО13, стоимость спорной квартиры составляет 523988 рублей (л.д.29).

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается Уведомлением КУМС г. Лесосибирска (л.д.42). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/3 доли в праве собственности на каждого. Основанием регистрации права явился договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 36).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что с 1985 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Напротив ее дома находится 

<

адрес>, где проживает ФИО2 Ранее в квартире, где сейчас проживает ФИО2, проживал стоматолог ФИО18 затем ФИО3, потом въехали супруги Ш-ны, это было в ДД.ММ.ГГГГ году. С тех пор Ш-ны там проживали постоянно, никуда не выезжали, делали ремонт, занимались огородом. Споров у них с кем-либо, судебных разбирательств, не было.

Свидетель ФИО9 пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 с супругом на протяжении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по соседству в 

<

адрес>. Все время они проживали в данной квартире, никуда не уезжали, ремонт делали. Владеет квартирой открыто, не скрывается, оплачивает коммунальные услуги. Претензий, споров не было. Как и у кого ФИО14 приобрела жилье, мне не известно.

Органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (квартиру), не имеется, судом не установлено.

Истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более 26 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проживает в нем и полностью несет бремя его содержания (оплата ЖКУ, ремонт), иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли (доказательства обратного суда не представлены), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков 

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.