КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 декабря 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.,

при помощнике судьи Чернобривка А.Н.

секретаре Павленко Е.С.,

с участием истца ИП ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что она является собственником нежилого помещения №, общей площадью 49,1 кв.м., в 

<

адрес> в г. Нижневартовске. 

<

дата> между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды № нежилого помещения, на срок с 

<

дата> по 

<

дата>, арендная плата по договору составляет 57000 рублей в месяц, внесение которой - не позднее 10 числа отчетного месяца. 

<

дата> между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды № нежилого помещения на срок с 

<

дата> по 

<

дата>, арендная плата по договору составляет 57000 рублей в месяц, внесение которой - не позднее 10 числа отчетного месяца. 

<

дата> деятельность ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. В мае 2017 года от ФИО4 поступило заявление о расторжении договора №, на основании чего договор аренды № был расторгнут, нежилое помещение передано арендодателю. В период срока действия договоров аренды № и № ФИО4 обязательства в части внесения арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, сумма задолженности по договорам № и № составляет 524400 рублей. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в размере 524400 рублей, договорную неустойку по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в размере 1 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 600 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. 

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому ИП ФИО1 просит взыскать с ФИО4 задолженность по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в размере 524400 рублей, договорную неустойку по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 155610 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16770,50 рублей и за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 59481 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ИП ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика по ордеру ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

<

дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель сдает арендатору нежилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, а арендатор принимает помещение по акту приема – передачи. 

Пунктом 2.1 договора № предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>. Досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон, по инициативе одной из сторон, причем такая сторона обязана заранее (за месяц) известить другую сторону о намерении досрочно расторгнуть договор аренды. На новый срок заключается новый договор. 

Согласно п. 4.1,4.2 договора № размер арендной платы составляет 57 000 рублей. Платежи вносятся ежемесячно в полном объеме на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца.

Пунктом 3.2.1 договора № предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с актом приема – передачи помещения от 

<

дата>, нежилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> передано ИП ФИО4 

Из сообщения ИП ФИО5, направленного ИП ФИО4 и полученного последней 

<

дата>, усматривается, что согласно акту сверки от 

<

дата> задолженность по уплате за аренду нежилого помещения составляет 443500 рублей. 

<

дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № по условиям которого арендодатель сдает арендатору нежилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, а арендатор принимает помещение по акту приема – передачи. 

Пунктом 2.1 договора № предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>. Досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон, по инициативе одной из сторон, причем такая сторона обязана заранее (за месяц) известить другую сторону о намерении досрочно расторгнуть договор аренды. На новый срок заключается новый договор. 

Согласно п. 4.1, 4.2 договора № размер арендной платы составляет 57 000 рублей. Платежи вносятся ежемесячно в полном объеме на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца.

<

дата> истцом было направлено требование ответчику о выплате задолженности по договор у аренды № от 

<

дата> и договору № от 

<

дата> в сумме 617400 рублей в срок до 

<

дата>, данное требование было получено ФИО4 

<

дата>. 

Из материалов дела следует, что 

<

дата> ФИО4 обратилась к истцу с просьбой о расторжении договора аренды № от 

<

дата> в связи с закрытием предпринимательской деятельности с 

<

дата>, а ИП ФИО1 направила ИП ФИО4 уведомление о прекращении действия договора аренды № от 

<

дата> в связи с систематическим невыполнением п. 3.2.1 договора, указав, что обязательства арендодателя по договору аренду прекращаются 

<

дата>, в срок до 

<

дата> предложено передать арендодателю арендуемое помещение по акту приема – передачи. 

Согласно акту возврата помещения по договору аренды спорное нежилое помещение в связи с расторжением договора аренды от 

<

дата> передано арендодателю 

<

дата>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 

<

дата> деятельность ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 

<

дата>. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд ИП ФИО1 указывает, что ФИО4 обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по договору аренды № от 

<

дата> и договору № от 

<

дата>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 524400 рублей, их которых задолженность по договору аренды № от 

<

дата> – 209000 рублей, по договору аренды № от 

<

дата> 315400 рублей. 

Ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, в обоснование возражений на исковое заявление, заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры 

<

дата>, следовательно, с учетом применения положения ст. 199 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, начисленная за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Размер задолженности с 

<

дата> по 

<

дата> будет составлять 486400 рублей (524400 – 38000 (арендная плата за период с 

<

дата> по 

<

дата>). 

Поскольку ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в размере 486400 рублей. 

Довод стороны ответчика о том, что ФИО4 не подписывала договор аренды № от 

<

дата>, не получала спорное помещение в аренду, судом отклоняется, поскольку в материалах дела имеется собственноручно написанное заявление ответчиком на имя истца от 

<

дата>, где ответчик просит истца расторгнуть договор аренды № с 

<

дата> в связи с закрытием предпринимательской деятельности. Более того, ответчиком был подписан акт сверки на 

<

дата> зафиксировавший долг ответчика перед истцом в размере 617400 рублей, включающий в себя, в том числе долг за 2017 год. Также суд отмечает, что доказательств неподписания ответчиком договора аренды № от 

<

дата> ответчиком не представлено, равно как и не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы.

Позиция стороны ответчика о том, что ранее судом рассматривались исковые требования истца к ответчику и в их удовлетворении было отказано апелляционным определением суда ХМАО-Югры от 

<

дата>, судом расценивается как необоснованная, поскольку основанием предыдущего иска было неисполнение взятых на себя ответчиком обязательств, в том числе и по договору займа. Правовой оценки требований истца о взыскании задолженности по арендной плате ни судом первой, ни судом второй инстанции не давалось, исковые требования по этому основанию не рассматривались.

Согласно п. 4.4 договора № от 

<

дата> и договора № от 

<

дата>, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 155610 рублей. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арифметическая верность расчета не оспорена, иного расчета не предоставлено. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок, договором аренды № от 

<

дата> и договором аренды № от 

<

дата> предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты неустойки, расчет задолженности ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании с ФИО4 договорной неустойки по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в размере 155 610 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2016 года - за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16770,50 рублей и, исходя из задолженности по арендной плате за январь – июнь 2017 года - за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 59481 рублей, а всего 76251,50 рублей. 

Поскольку истцом требования о взыскании с ответчика договорной неустойки заявлены за период с 

<

дата> по 

<

дата>, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены за период с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата>, они не противоречат п. 4 ст. 395 ГК РФ. 

Расчет процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, вследствие чего суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76251,50 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на 94,98% в размере 8035,30 рублей (заявлено требований на 756261,50 рублей, удовлетворено на 718261,50 рублей).

В силу статьи 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 10 п. 1 статьи 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 статьи 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ).

Поскольку первоначальное исковое заявление истца принято к производству суда с оплаченной истцом госпошлиной, заявление об увеличении размера исковых требований подано на стадии судебного разбирательства, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в доход бюджета города Нижневартовска госпошлину в размере 2302,61 рублей (должно быть оплачено 10762,61 рублей – фактически оплачено 8460 рублей). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в размере 486 400 рублей, договорную неустойку по договорам аренды недвижимого имущества № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в размере 155 610 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76251,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8035,30 рублей, всего взыскать 726296,80 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 2302,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов 

Секретарь с/з _______ Е.С. Павленко 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ Е.С. Павленко