72RS0019-01-2024-003834-80

№ 2-2650/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск «09» октября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре Рябиковой Л.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Историческая часть» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании 42912 рублей 24 копеек в погашение задолженности, 25583 рубля 79 копеек - пени, 2255 рублей в возмещение судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «Историческая часть» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> в данном многоквартирном доме. В течение длительного времени, ответчик, осуществляя пользование услугами, предоставляемыми управляющей компанией обязательств по оплате услуг не исполняет, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42912 рублей 24 копеек. Так как в добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена, и на основании поступивших от должника возражений отменен ранее вынесенный судебный приказ, в целях защиты нарушенного права, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга и пени, судебных расходов. 

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, ООО «Историческая часть» требования изменило в части пени, уменьшив размер взыскиваемой суммы до 24632 рублей 73 копеек в связи с неправильностью ранее произведенного расчета. В остальной части требования истцом оставлены без изменения (л.д. 85). 

В судебное заседание стороны при наличии извещения, не явились. Доказательств уважительности неявки стороны не предоставили, ходатайств об отложении слушания дела, не заявили. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, не соглашаясь с требованиями ООО «Историческая часть» указывает, что в договорных отношениях с истцом не состоит. Расчётов истец не предоставил, счет на оплату услуг не выставил, что лишало ответчика произвести оплату. Указывает, что готов производить оплату услуг ООО «Историческая часть» по нежилому помещению, с даты подписания договора (л.д. 75). 

На основании изложенного, по правилам ст. ст. 234-237 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии явки сторон в порядке заочного производства. 

Изучив доводы иска, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с в федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ООО «Историческая часть» ОГРН 

<

***>, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №7 по Тюменской области (л.д. 52), ИНН 

<

***>, согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №7 по Тюменской области (л.д. 51), на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-41).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН, сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70-71), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25-28). 

ФИО1, уведомленным о существе спора, доводы истца о принадлежности ему объекта по адресу: 

<

адрес> не опровергнуты. Доказательств отчуждения объекта недвижимого имущества, не представлено. 

Таким образом, из приведенных и исследованных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, в отсутствии доказательств обратного, следует, что в заявленный по настоящему спору период образования задолженности, ответчик, сохраняя за собой право на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являлся потребителем услуг, оказываемых ООО «Историческая часть» по управлению многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ

По утверждениям истца, а так же согласно его расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком задолженность по оплате оказанных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составила 42912 рублей 24 копейки, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ – 1655 рублей 01 копейка, ДД.ММ.ГГГГ 2230 рублей 67 копеек (л.д. 42), ДД.ММ.ГГГГ - 236 рублей 95 копеек, ДД.ММ.ГГГГ 2236 рублей 95 копеек (л.д. 43), ДД.ММ.ГГГГ – 2400 рублей 44 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 2400 рублей 44 копейки (л.д. 44), ДД.ММ.ГГГГ – 2424 рублей 03 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 2424 рублей 03 копейки (л.д. 45) ДД.ММ.ГГГГ - 2418 рублей 08 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 2418 рублей 08 копеек (л.д. 46), ДД.ММ.ГГГГ - 2425 рублей 59 копеек, ДД.ММ.ГГГГ– 2425 рублей 59 копеек (л.д. 47), ДД.ММ.ГГГГ – 2916 рублей 06 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 2972 рубля 13 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 3095 рублей 27 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 3107 рублей 84 копейки (л.д. 48), ДД.ММ.ГГГГ - 3125 рублей 14 копеек (л.д. 49, 86). 

Начисление платы произведено ООО «Историческая часть» на основании тарифов, установленных Постановлениями Администрации г. Тобольска №10-пк от 16.12.2019 (л.д. 54-57), №36-пк от 16 мая 2022 года (л.д. 58-59). 

Доводы истца о наличии задолженности, ответчик не опроверг, представленный истцом расчет задолженности не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг ООО «Историческая часть» за период с 25.01.2019г. по 31.03.2023г. не предоставил. 

Как установлено в судебном заседании истцом было реализовано право на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг в приказном порядке, определением мирового судьи судебного участка №5 Тобольского судебного района г. Тобольска Тюменской области от 13 октября 2023 года на основании возражений должника ФИО1 судебный приказ от 22 июня 2023 года в пользу ООО «Историческая часть» был отменен (л.д. 24). 

Таким образом, из приведенных и исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, в отсутствии иных доказательств, суд приходит к выводу, что в пользу ООО «Историческая часть» с ФИО1 в погашение задолженности по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию 42912 рублей 24 копеек.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате услуг управляющей компании ООО «Историческая часть» в отсутствии договора и счетов на оплату, суд находит не состоятельным. Договор управления, на основании которого ООО «Историческая часть» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом представлен в материалы дела. Обязанность по оплате услуг управляющей компании возложена на ответчика, являющего собственником помещения законом. Отсутствие у ФИО1 счетов на оплату услуг ООО «Историческая часть» не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" на срок до 01 января 2025 года, установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Минимальную ключевую ставку Банка России выбирают из двух величин: ставки, действовавшей на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства).

Поскольку ответчиком оплата коммунальных услуг своевременно не произведена, что привело к образованию задолженности, с него, с учетом ранее изложенных правовых норм, так же подлежит взысканию пени.

Истцом пени на сумму задолженности за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24632 рублей 73 копеек (л.д. 87-96). 

С представленным истцом расчетом пени, суд соглашается поскольку он обоснован, арифметически верен, не противоречит нормам действующего на момент образования задолженности законодательства, произведен с учетом действия мораториев на взыскание пени, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации№424 от 02 апреля 2020 года и №497 от 28 марта 2022 года, а так же с учетом ограничений, установленных поименованным ранее Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", ответчиком расчет истца не оспорен, альтернативный расчет суду не представлен. 

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Как указано ранее размер общей задолженности ответчика перед истцом составляет 42912 рублей 24 копеек за период с 25.01.2019г. по 31.03.2023г., пени на данную сумму задолженности исчислены в размере 24632 рублей 73 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сопоставив размер задолженности и пени, суд учитывая длительный период неисполнения ответчиком обязательств, не оставляя без внимания то обстоятельство, что зная о наличии задолженности по оплате услуг, о чем свидетельствуют направленные возражения на судебный приказ, должник мер к погашению задолженности либо ее исключению ответчик не предпринял, исходя из характера действий сторон, оснований для уменьшения пени не усматривает. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Историческая часть» подлежит взысканию 42912 рублей 24 копейки в погашение задолженности по оказанным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услугам и 24632 рублей 73 копеек пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

При обращении в суд по правилам ч.1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска 68496 рублей 03 копейки, истцом была оплачена и предъявлена к зачету государственная пошлина на общую сумму 2255 рублей (л.д. 8,9). В последующем истец требования изменил, снизив сумму взыскания до 67544 рублей 97 копеек (24632,73+42912,24) в следствии неправильности расчета пени.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Историческая часть» требований на сумму 67544 рубля 97 копеек (24632,73+42912,24) с применением правил пропорциональности с ФИО1 в пользу ООО «Историческая часть» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с применением положений ч. 1 ст. 333 НК РФ подлежит взысканию 2226 рублей 35 копеек. В остальной части требования ООО «Историческая часть» удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 

234-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить в части.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в погашение задолженности, сформировавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42912 рублей, пени в размере 24632 рублей 73 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же 2226 рублей 35 копеек в возмещение судебных расходов, всего взыскать 69771 рубль 32 копейки. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью «Историческая часть», отказать. 

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 23 октября 2024 года. 

Судья А.С. Груздева