Дело № 2-1224/2025

УИД 23RS0020-01-2025-001320-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к надлежащему содержанию имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к надлежащему содержанию имущества, мотивируя исковые требования тем, что администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края проводится постоянная работа по поддержанию и выполнению требований «Правил благоустройства и содержания территории Кореновского городского поселения Кореновского района», согласно которым предприятия и организации всех форм собственности, предприниматели обязаны содержать объекты и прилегающую территорию к объектам недвижимости в надлежащем состоянии.

Специалистами администрации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: Краснодарский край, г. Кореновск, район ДЭУ находится здание с кадастровым номером 

<

...> в ненадлежащем архитектурном и санитарном состоянии, что является нарушением требований вышеуказанных. Земельный участок и расположенное на нем нежилое здание принадлежат на праве собственности ФИО1

Как указывает истец, внешний вид здания не имеет архитектурного выражения. Наблюдаются дефекты в виде отслоения штукатурки, осыпания побелки на кирпичной кладке, отслоения верхнего слоя кирпичей в кладке, рассохшихся гаражных ворот, а также осыпания краски на гаражных воротах. Такое состояние здания негативно влияет на восприятие прилегающей территории, в том числе автомобильной дороги федерального значения.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлялись письма с рекомендациями в установленные сроки устранить выявленные нарушения 

При повторном осмотре земельного участка установлено, что объект капитального строительства не приведен в надлежащее состояние, что свидетельствует о нарушении со стороны ФИО1 требований «Правил благоустройства территории Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 

<

...> 

<

...>, а именно раздел 5 подпункт 9.4., что является составом административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 года № 608 - КЗ «Об административных правонарушениях».

В отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении о он был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 года № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 5000 (пяти тысяч) рублей.

При последующих осмотрах земельного участка на предмет устранения ранее выявленных нарушений «Правил благоустройства территории Кореновского городского поселения Кореновского района», было установлено, что объект капитального строительства не приведен в надлежащее состояние, в связи с чем в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении и он признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 года № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит обязать ответчика привести в надлежащее санитарное и архитектурное состояние фасад здания с кадастровым номером 

<

...>, площадью 129,5 кв. м., назначение - нежилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, а именно: заменить ворота в гараже, наружные стены закрыть композитными панелями, либо другими современными отделочными материалами, предварительно согласовав решение по ремонту фасадов здания с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края, предоставив эскизный вариант.

В судебное заседание представитель истца – администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края по доверенности ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом-повесткой по месту фактического проживания. Причин своей неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №131-Ф3 от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относятся утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории поселения, требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

Решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района № 332 от 24 августа 2022 года утверждены Правила благоустройства территории Кореновского городского поселения Кореновского района.

В соответствии с разделом I пункт 2, Правила обязательны для всех физических и юридических лиц независимо от организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории Кореновского городского поселения Кореновского района, а также граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории Кореновского городского поселения Кореновского района.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края проводится постоянная работа по поддержанию и выполнению требований «Правил благоустройства и содержания территории Кореновского городского поселения Кореновского района», согласно которым предприятия и организации всех форм собственности, предприниматели обязаны содержать объекты и прилегающую территорию к объектам недвижимости в надлежащем состоянии.

<

...>, специалистами администрации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601009:25 по адресу: 

<

...> находится здание с кадастровым номером 

<

...> в ненадлежащем архитектурном и санитарном состоянии, что является нарушением требований вышеуказанных Правил.

Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок находится в функциональной зоне «Многофункциональная общественно-деловая зона» (Генеральный план Кореновского городского поселения), в территориальной зоне ОД2.2. «Многофункциональная общественно-деловая зона общегородского значения вдоль магистральных въездных маршрутов» (Правила землепользования и застройки Кореновского городского поселения) (л.д.6-25).

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок и нежилое здание, расположенное на нем принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 Наименование здания «Пункт коллективного пользования телефонной связью», год завершения строительства 1984, площадь составляет 129,5 кв.м. (л.д..138-154).

Судом установлено, что внешний вид здания не имеет архитектурного выражения. Наблюдаются дефекты в виде отслоения штукатурки, осыпания побелки на кирпичной кладке, отслоения верхнего слоя кирпичей в кладке, рассохшихся гаражных ворот, а также осыпания краски на гаражных воротах.

Данные обстоятельства, связанные с состоянием здания, негативно влияют на восприятие прилегающей территории, в том числе автомобильной дороги федерального значения (л.д.55-56, 94-96).

В виду выявленного, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма (

<

...>, 

<

...>, 

<

...>) с рекомендациями, в установленные в них сроки (срок до 

<

...>, до 

<

...>, до 

<

...>), устранить выявленные нарушения «Правил благоустройства территории Кореновского городского поселения Кореновского района» путем произведения работы по ремонту фасада здания, а именно: заменить ворота в гараже, наружные стены закрыть композитными панелями, либо другими современными отделочными материалами, при этом согласовав решение по ремонту фасадов здания с администрацией Кореновского городского поселения, предоставив эскизный вариант.

При этом, в ходе осмотра земельного участка, проведенного 

<

...>, установлено, что объект капитального строительства не приведен в надлежащее состояние, что свидетельствует о допущенных со стороны ФИО1 нарушений требований «Правил благоустройства территории Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 24 августа 2022 года № 332 (раздел 5 подпункт 9.4.), что является составом административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 года № 608 - КЗ «Об административных правонарушениях».

С учетом выявленных нарушений, в отношении ответчика 06.11.2024 г. составлен протокол об административном правонарушении. Постановлением административной комиссии Кореновского городского поселения Кореновского района от 

<

...> ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и ему назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 5000 руб.

В ходе повторных осмотров (

<

...>, 

<

...>) специалистами администрации земельного участка с кадастровым номером 

<

...> на предмет устранения ранее выявленных нарушений «Правил благоустройства территории Кореновского городского поселения 

<

...>», установлено, что объект капитального строительства не приведен в надлежащее состояние. В связи с чем, 

<

...> в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении. Постановлением № 1 по делу об административном правонарушении от 

<

...>, вынесенного административной комиссией Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 5000 руб.

Согласно раздела 5 пункта 9.4 Правил благоустройств территории Кореновского городского поселения Кореновского района физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица всех организационно-правовых форм обязаны: обеспечить надлежащее содержание принадлежащих им на праве собственности или ином вещном, обязательственном праве зданий, строений, сооружений, земельных участков в установленных границах и на прилегающей к ним территории, границы которых определяются настоящими Правилами в соответствии с установленным Законом Краснодарского края от 11 декабря 2018 года N 3952-K3 "О порядке определения органами местного самоуправления в Краснодарском крае границ прилегающих территорий"; обеспечивать очистку и уборку (в том числе от афиш, надписей, рекламных, агитационных и информационных материалов, включая объявления, плакаты, надписи и иные материалы информационного характера со всех объектов - фасадов зданий и сооружений, опор контактной сети и наружного освещения и так далее), и приведение в надлежащий вид зданий, сооружений, а также заборов и ограждений земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном или обязательственном праве; обеспечивать разметку парковочных мест на прилегающих территориях к учреждениям, офисным зданиям, объектам торговли, услуг и иным объектам коммерческого назначения; обеспечивать надлежащее содержание клумб, газонов, цветников, распложенных на прилегающих территориях к учреждениям, офисным зданиям, объектам торговли, услуг и иным объектам коммерческого назначения. Не допускать произрастания сорной растительности на клумбах, газонах, цветниках, обеспечивать посадку цветочных растений, с учетом климатических особенностей региона.

Учитывая неоднократность направления в адрес ФИО1 писем о необходимости устранения выявленных нарушений Правил благоустройства, а именно ремонта фасада здания, ответчик до настоящего времени не предприняты меры по устранению выявленных нарушений. Каких-либо доказательств обратного, суду не представил.

В силу положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договором; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду. Это право означает возможность жить в благоприятных условиях, не наносящих вреда жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 содержит принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости (здание) в ненадлежащем состоянии.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца по делу обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о понуждении к надлежащему содержанию имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

...> года рождения, привести в надлежащее санитарное и архитектурное состояние фасад здания с кадастровым номером 

<

...>, площадью 129,5 кв. м., назначение - нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, а именно: заменить ворота в гараже, наружные стены закрыть композитными панелями, либо другими современными отделочными материалами, предварительно согласовав решение по ремонту фасадов здания с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района 

<

...>, предоставив эскизный вариант.

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко