УИД75RS0025-01-2021-000749-67 Дело № 2-894/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Кручина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.овичу о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 23.03.2020 между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно п.4.1 указанного договора ответчик обязался в 3 дневный срок с момента подписания настоящего договора передать в собственность указанный земельный участок.

Денежные средства по договору ответчику были переданы, что подтверждается распиской от 23 марта 2020 года. Составлен и подписан акт приема передачи земельного участка, ей был передан оригинал свидетельства о праве собственности от 26.03.2015.

24.03.2002 между сторонами было назначено время в офисе МФЦ 

<

...> на сдачу документов, однако в назначенное время ответчик не явился. Истицей 24.03.2020 была уплачена госпошлина в размере 2000 руб. за регистрацию права. Свое отсутствие объяснил систематическими выездами из города по семейным причинам. 

Истица полностью выполнила свои обязательства по указанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в ее собственность. Считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истица требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель привлеченного судом к участию в деле Следственного управления Следственного комитета РФ по Забайкальскому краю ФИО3 суду пояснил, что в 2019 в отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело, в ходе расследования которого судом наложен арест на спорный земельный участок. 

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Положениями п.п. 61,63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются: принадлежность продаваемого имущества продавцу; факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, в надлежащей форме; фактическое исполнение сторонами данной сделки (передача вещи) и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ответчика ФИО2 возникло на основании договора дарения земельного участка от 14.03.2015 и зарегистрировано в установленном законом порядке 26.03.2015 согласно выписки из ЕГРН от 6.04.2021.

23.03.2020 стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена продаваемого земельного участка по соглашению сторон установлена в размере 250 000 руб.

Из представленных доказательств судом установлено, что, заключив договор купли-продажи 23 марта 2020 года, стороны договора свои обязательства по нему исполнили: продавец ФИО2 передал, а покупатель ФИО1 приняла спорное недвижимое имущество, что подтверждается актом приемо-передачи, также ФИО2 получил от ФИО1 250 000 руб. за указанный земельный участок, о чем представлена расписка в получении денег от 23.03.2020.

Таким образом, сделка купли-продажи от 23.03.2020 была фактически исполнена сторонами

Вместе с тем доводы истицы об уклонении ответчика от государственной регистрации ничем не подтверждены. 

Представленный суду чек от 24.03.2020 об оплате 2000 руб. госпошлины за регистрацию прав не свидетельствует об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на указанный выше земельный участок, так как чек никаких сведений об этом не содержит. Доводы истицы о том, что стороны намеревались обратиться 24.03.2020 в МФЦ для сдачи документов на регистрацию бездоказательны. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истица не представила суду бесспорные доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, свидетельствующие о том, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка с марта 2020 истица обращалась к ответчику с просьбой совершить необходимые действия по государственной регистрации права собственности на участок, равным образом доказательства, указывающие на действия ответчика, препятствующие такой регистрации.

Таким образом, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности к покупателю истицей не доказан. 

Истицей заявлено требование о признании права собственности на спорный земельный участок 

Между тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следовательно, истицей избран неверный способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске расходы истца по оплате госпошлины возмещению за счет ответчика не подлежат. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Судья: подпись Санданова Д.Б. 

Решение суда в окончательной форме принято 15.06.2021