Мотивированное 

решение

 составлено 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/2019 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки. В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном в 

<

адрес>.

Согласно правоустанавливающим документам в собственности истца находится 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилое помещение истца является изолированным блоком жилого дома.

Исходя из технического паспорта, дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие, является домом сблокированной застройки. Следовательно, имеется возможность признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делится между владельцами квартир, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2

Истец просила признать 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной постройки; признать 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО7 изолированным блоком жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 46,2 кв.м, этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в пределах границ земельного участка в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, год завершения строительства 1950, площадью 49,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>2.

В результате кадастровых работ жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 46,2 кв.м, прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: блок жилого дома.

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №224 от 22.03.2019, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 49,1 кв.м.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 объект по адресу: 

<

адрес>2, состоит из: одноэтажного двухквартирного брусчатого здания литера А. Вывод: учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно: имеется возможность признать часть жилого дома изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 46,2 кв.м, площадью жилых комнат - 35,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м.

Площадь по сведениям ЕГРН составляет 46,2 кв.м.

Примечание: Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 49,1 кв.м.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной постройки.

Признать 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО10, отдельным объектом недвижимости - изолированным блоком жилого 

<

адрес>, общей площадью 49, 1 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на изолированный блок жилого 

<

адрес> блокированного типа застройки по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 49, 1 кв.м.

Поставить блок №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на блок №40817810604900317040 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.