Дело № 2-430/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000472-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок по этому же адресу, общей площадью 1 730,60 кв.м., мотивируя его тем, что 05.06.2001 на основании договора купли-продажи она приобрела данное имущество у ФИО2 В момент подписания договора сумма за жилой дом с земельным участком была передана продавцу в полном объеме. Семья покупателя перешла проживать в данное жилое помещение, и проживает в нем по настоящее время. Так как, у продавца отсутствовали часть документов, жилой дом и земельный участок не стояли на кадастровом учете, стороны определили, что покупатель будет все оформлять за свой счет. В связи с тяжелым материальным положением покупателя оформить их до смерти продавца не получилось. Продавец умер 12.07.2001, наследников нет, никто не вступил в наследство.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 433 ГК определен момент заключения договора, который признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу приведенных норм, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заключенного между сторонами в надлежащей форме договора, по которому было осуществлено взаимное исполнение обязанностей, не свидетельствует о незаключенности либо недействительности данного договора, и наделяет покупателя, осуществившего в полном объеме свои обязательства по оплате объекта недвижимости, правом требовать понуждения продавца к осуществлению государственной регистрации перехода прав по данному договору. 

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора от 05.06.2001 ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>1. 

Согласно п.4 указанного договора стоимость дома и земельного участка были оплачены покупателя при подписании договора. 

Вместе с тем, после заключения данного договора государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество не осуществлялась, право собственности покупателя не жилой дом и земельный участок не регистрировалось.

В настоящее время местонахождение продавца ФИО2 неизвестно, наследственные дела после её смерти не заводились, что препятствует покупателю в полной мере реализовать свои права собственника на приобретенное имущество во внесудебном порядке.

Принадлежность спорного имущества продавцу на момент заключения договора купли-продажи подтверждается сведениями из ЕГРН, доказательств того, что ФИО1, не была произведена оплата за приобретенное имущество, материалы дела не содержат.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок служит препятствием для осуществления истцом прав собственника.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости со стороны третьих лиц, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на квартиру, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>., и земельный участок, площадью 1 730,6 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 12 июля 2023 года.