Дело № 2-1101/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ООО «Управдом» по доверенности ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ООО «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 25 июня 2014 года по 31 января 2018 года в размере 43 462,57 рубля, пени в связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 марта 2015 года по 31 января 2018 года в размере 11 538,51 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 850,02 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управдом» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого указало, что ответчику, начиная с .............. принадлежит на праве собственности квартира .............. общей площадью 129,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме .............. по .............. края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .............. по .............. края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07 августа 2009 года № 09, собственниками помещений данного многоквартирного дома определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества 6,44 рублей в месяц за 1 квадратный метр обшей площади помещения, принадлежащего собственнику.

10 августа 2009 года между собственниками помещений многоквартирного дома .............. по .............. края и ООО «Управдом» заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома .............., целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого, предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 10 процентов.

Согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Перспектива», созданным в данном многоквартирном доме, оформленному протоколом общего собрания от 05 декабря 2012 года, собственниками помещений данного многоквартирного дома с 01.07.2012 увеличен размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 рубль за кв.м. в месяц, т.е. до 7,44 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Также было принято решение о ликвидации созданном в многоквартирном доме ТСЖ «Перспектива», избрании непосредственного способа управления, заключении договора на обслуживание многоквартирного дома с ООО «Управдом», а также передаче ООО «Управдом» сумм задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед ТСЖ «Перспектива», сложившихся по состоянию на 01.07.2012 согласно прилагаемому к протоколу реестру задолженностей членов ТСЖ «Перспектива».

15 декабря 2012 года между собственниками помещений многоквартирного дома .............. по .............. края и ООО «Управдом» заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 10 процентов.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской: Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем: внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией иди непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Ответчиком оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома .............. по .............. края за период с 25.06.2014 по 31.01.2018 составила 43 462,57 рубля.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 года по 31.12.2015 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 13 сентября 2012 года № 2873-У в период с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года действовала ставка рефинансирования Байка России в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической опалаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от 11,12.2015 года 3894-У с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дат)'. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 11 538,51 рублей за период с 11.03.2015 по 31.01.2018.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

14.03.2018 мировым судьей судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 27.03.2018 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 25 июня 2014 года по 31 января 2018 года в размере 43 462,57 рубля, пени в связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 марта 2015 года по 31 января 2018 года в размере 11 538,51 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 850,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 25 июня 2014 года по 31 января 2018 года в размере 43 462,57 рубля, пени в связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 марта 2015 года по 31 января 2018 года в размере 11 538,51 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 850,02 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, при этом заявила суду о применении последствий пропуска срока исковой давности к периоду с 25 июня 2014 года по 01 мая 2015 года, также просила о снижении пени, а в остальной части принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования ООО «Управдом» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 февраля 2018 года № 99/2018/81252283, собственником жилого помещения – квартиры .............., площадью 129,3 кв.м., расположенной по адресу: .............., является ФИО2 с ...............

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .............. по .............. края, от 07 августа 2009 года утвержден тариф с 01.08.2009 за содержание и ремонт общего имущества 6,44 рублей в месяц за 1 квадратный метр обшей площади помещения, принадлежащего собственнику.

10 августа 2009 года заключен с ООО «Управдом» договор № 11 оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: ...............

Пунктом 5.3 данного договора предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 10 процентов.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Перспектива» собственников многоквартирного .............. от 05 декабря 2012 года с 01 июля 2012 года увеличен размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 рубль за кв.м., в месяц, т.е. до 7,44 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания собственников помещения МКД от 05 декабря 2012 года ликвидировано созданное в многоквартирном доме ТСЖ «Перспектива», избран непосредственный способ управления, а также принято решение о заключении договора на обслуживание многоквартирного дома с ООО «Управдом», а также передаче ООО «Управдом» сумм задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед ТСЖ «Перспектива», сложившихся по состоянию на 01.07.2012 согласно прилагаемому к протоколу реестру задолженностей членов ТСЖ «Перспектива».

15 декабря 2012 года между собственниками помещений многоквартирного дома .............. по .............. края и ООО «Управдом» заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 10 процентов.

Обращаясь в суд, ООО «Управдом», ссылалось на то, что ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 25 июня 2014 года по 31 января 2018 года в размере 43 462,57 рубля, тогда как обслуживающая организация исполняет взятые на себя обязательства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено статьей 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, с учетом анализа приведенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь собственником квартиры .............. в многоквартирном .............., обязана нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками других жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из положений части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

В части 14 статьи 155 ЖК РФ также предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из положений статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Истец предоставлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, вместе с тем ответчик ФИО2 не выполняет своих обязательств по оплате за содержание жилого помещения перед ООО «Управдом» вследствие чего за ней образовалась задолженность перед истцом за период с 25 июня 2014 года по 31 января 2018 года в размере 43 462,57 рубля.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени в связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 марта 2015 года по 31 января 2018 года составила 11 538,51 рублей.

Так, в силу статей 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ ответчик, как собственник жилого помещения в доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Таким образом, собственник жилого, либо нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в статье 196 ГК РФ указывается, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 25 июня 2014 года по 31 января 2018 года в размере 43 462,57 рубля, а также пени в связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 марта 2015 года по 31 января 2018 года составила 11 538,51 рублей, ООО «Управдом» заявило 23 апреля 2018 года.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, трехгодичный срок исковой давности должен исчисляться с 23 апреля 2015 года.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что ответчиком по данному делу заявлено об истечении срока исковой давности, суд считает необходимым в удовлетворении требований ООО «Управдом» о взыскании с ответчика задолженности за период с 25 июня 2014 года по 01 мая 2015 года в размере 9 812,30 рублей отказать, а также пени период с 11 марта 2015 года по 01 мая 2015 года в размере 207,14 рублей, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Следовательно, с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 мая 2015 года по 31 января 2018 года в размере 33 650,27 рублей, и пени в размере 11 331,37 рубль.

При разрешении спора ответчиком заявлено о снижении размера пени.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения ст. 333 ГК РФ, регламентирующей уменьшение неустойки, устанавливают диспозитивное, то есть исключительное право, а не обязанность суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т. п.).

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

При этом, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения размера неустойки и определения критериев его соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения, с учетом обстоятельств по делу, соотношения суммы долга (33 650,27 рублей) и суммы пени (11 331,37 рубль), учитывая отсутствие доказательств негативных последствий для истца в результате просрочки обязательства, а также в целях исключения нарушения баланса интересов сторон и необоснованного обогащения одной стороны за счет другой стороны в споре, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ФИО2 с 11 331,37 рубль до 1 349,73 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Управдом» о взыскании с ФИО2 пени в большем размере на 9 981,64 рубль суд, по изложенным выше основаниям, считает необходимым отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Управдом» были заявлены требования на сумму 55 001,08 рубль, при этом требования были удовлетворены частично на сумму 35 000 рублей, что составляет 50,3% от цены иска (из расчета: 35 000 руб. : 55 001,08 руб. х 100 % = 63,6 %).

Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1850,02 рублей.

В связи с тем, что требования ООО «Управдом» были удовлетворены частично, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 176,60 рублей (из расчета: 1850,02 руб. х 63,6 % = 1 176,60 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.36, 39, 153, 154, 157, 161 ЖК РФ, ст.ст.210,290, 249 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Управдом» - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 мая 2015 года по 31 января 2018 года в размере 33 650,27 рублей, пени в связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения за период с 01 мая 2015 года по 31 января 2018 года в размере 1 349,73 рублей, а всего на общую сумму 35 000,00 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 25 июня 2014 года по 31 января 2018 года в большем размере на 9 812,30 рублей, пени в связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 марта 2015 года по 31 января 2018 года в большем размере на 10 188,78 рублей - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 176,60 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Управдом» о взыскании с ФИО2 судебных расходов в большем размере на сумму 673,42 рубля - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2018 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.