УИД 74RS 0042-01-2023-001211-68

Дело № 2-59/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 18 апреля 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А., 

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчиков ФИО4, ФИО6, действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8, представителя ответчика ФИО4 - ФИО9, представителя третьего лица ОСФР по Челябинской области ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО4, ФИО6, действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО16, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с применением последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО4, ФИО6, действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с применением последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что 17 июля 2014 года между ФИО1 и ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 52,8 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

28 мая 2023 года истцу ФИО1 стало известно, что принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, не является ее собственностью, при этом истец подписывая договор купли-продажи полагал, что остается собственником квартиры, так как вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи не передавалось, на основании п.4 вышеуказанного договора сохраняется право проживания в квартире, указанная сумма в размере 430 000 рублей ответчиком ФИО12 не передавалась истцу ФИО1. При этом ответчик, являясь супругой сына истца заверила, что договор является просто формальным, необходим для получения ей суммы материнского капитала и что в последствии квартира будет переоформлена в обратном порядке на истца при наступлении совершеннолетия детей. 28 мая 2023 г. при подаче заявления о разводе с 

<

данные изъяты> ФИО6, заявила истцу о необходимости передачи ей квартиры, так как фактически данная квартира принадлежит ей и детям, она по соглашению распределена на доли по 1/4 на каждого члена семьи (выписка из ЕГРН прилагается к исковому заявлению). Документы на право собственности для ответчика не требует дополнительной отправки, так как у него имеются оригиналы.

Данная квартира принадлежит истцу длительное время с 20 мая 1983 года, иного права на жилое помещением за истцом не зарегистрировано, по настоящий момент истец проживает в вышеуказанной квартире, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик в данную квартиру не вселялся, расходы по содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает, сведения об изменении собственника по коммунальным услугам не меняла (копии квитанций прилагаются к исковому заявлению), таким образом ответчик ФИО12 ввела в заблуждение истца, совершила мнимую сделку, (прикрывающая сделку по оформлению денежных средств материнского капитала.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли продажи вышеуказанной квартиры недействительным.

Определением суда от 16 января 2024 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО3 и ФИО6, ФИО12, действующие в интересах ФИО5, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченОСФР по Челябинской области.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО15., в судебном заседании с иском согласился, суду пояснил, что договор был оформлен фиктивно, чтобы обналичить материнский капитал. Деньги были потрачены на нужды семьи, купили машину. 

Ответчик ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, её представитель ФИО9 в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что квартира была куплена на материнский капитал, деньги были переданы ФИО1 по расписке. Стороны заключили договоренность, что ФИО1 будет проживать в данной квартире. Просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСФР по Челябинской области ФИО10, действующая на основании доверенности от 01 сентября 2023 года, в судебном заседании суду пояснила, что ФИО1 обратилась в Усть-Катавский городской суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО6, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с применением последствий недействительности сделки.

Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ) устанавливаются дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В соответствии со статьей 2 Закона № 256-ФЗ материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 7 Закона № 256-ФЗ лица, получившие государственный сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

- улучшение жилищных условий;

-получение образования ребенком (детьми);

-формирование накопительной пенсии для женщин;

-приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

- получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Использование средств материнского (семейного) капитала на иные цели, предусмотренные Законом № 256-ФЗ, не допускается.

На основании пункта 1 части 1 статьи 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части сред материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению.

Исходя из вышеизложенного следует, что Законом № 256-ФЗ определен субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретение с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье. 

То есть дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО12, 28.07.2014 обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Усть-Катаве Челябинской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 руб. на улучшение жилищных условий, а именно, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья.

К заявлению от 28 июля 2014 года в числе необходимых документов предоставлены:

- письменное обязательство от 25 июля 2014года, засвидетельствованное в порядке установленном законодательством Российской Федерации, договор займа, документ подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, справка заимодавца о размере остатка основного долга.

В заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО12 собственноручно указано, что она ознакомлена с необходимостью оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, в общую собственность владельца государственного сертификата, детей с определением размера долей по соглашению.

По результатам рассмотрения заявления о распоряжении и всех представленных документов Управлением ПФР обоснованно вынесено решение от 27 августа 2014 о его удовлетворении. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408,50 руб. платежным поручением от 12 сентября 2014 года № 67837 перечислены ОПФР по Челябинской области на счет банка.

Между ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО6 заключено соглашение об оформлении квартиры по адресу 

<

адрес> общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Таким образом, все требования Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО12 исполнены.

Истец ФИО1 требует признать недействительным договор от 17 июля 2014 года купли-продажи квартиры с применением последствий недействительной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признании таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожна сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ОСФР по Челябинской области считает, что необходимо применить срок исковой давности предусмотренной статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Сделка по договору купли - продажи недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> использованием заемных средств была зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации 24 июля 2014 года.

ФИО1 согласно договора купли-продажи от 17 июля 2014 года являлась стороной сделки.

В пункте 5 договора указано, что право собственности на Объект недвижимой возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Регистрация права собственности произведена 24 июля 2014 года, номер регистрации №.

Договор - купли продажи от 17 июля 2014 года подписан сторонами ФИО1 и ФИО12.

Истец в иске указывает, что ей спорная квартира по акту не передавалась и это является одним из оснований признания сделки недействительной.

Данный довод является не состоятельным, так как исходя из положений пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В договоре купли-продажи от 17 июля 2014 года в пункте 8 указано, что передачи квартиры осуществляется без подписания передаточного акта по согласованию сторон.

Ссылка истца на то, что ей не передавалась сумма в размере 430 000 рублей не состоятельна.

ФИО12 предоставлена расписка от 17 июля 2014 о передачи денег в сумме 430 000 рублей ФИО1 Под распиской стоит личная подпись ФИО1

Все обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены 17 июля 2014г., то есть с момента исполнения договора прошло более трех лет, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.

Основания для признания сделок недействительными, предусмотренные ст.ст.168- 179 ГК РФ, отсутствуют, нарушений норм законодательства при заключении сделки не допущено.

Таким образом, основания для признания договора от 17 июля 2014 купли- продажи квартиры по адресу 

<

адрес> недействительным в силу ничтожности, заключенного между ФИО1 и ФИО12 отсутствуют.

На основании изложенного, считают исковые требования ФИО1 незаконными и удовлетворению не подлежат. (т. 1 л.д. 227-229).

Представитель третьего лица УЗСН администрации УКГО, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве суду пояснили, что 17 июля 2014 г. ФИО12 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено за счет средств материнского капитала. В соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256- ФЗ, ФИО12, как лицо получившее сертификат на материнский капитал, приобрела обязанность по оформлению приобретенного имущества в общую долевую собственность с детьми с определением размера долей в соответствии с соглашением. ФИО12 обязательство по оформлению приобретенного имущества в общую долевую собственность с детьми, с определением размера долей в соответствии с соглашением выполнила в полном объеме. Несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является правообладателем 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Несовершеннолетний ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является правообладателем 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Государственная регистрация права произведена 08.12.2014 г., №. Таким образом, права несовершеннолетних при совершении сделки, были соблюдены. Со стороны истца заявления о нарушении ее прав, не поступали. (т. 1 л.д. 43-44).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве суду пояснили, что согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частной если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии и отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН (абз. 3 п. 52 Постановления №10/22).

Таким образом, если в резолютивной части судебного решения будет решен вопрос о признании договора недействительным, применение последствий его недействительности в виде возврата имущества одной из сторон сделки либо погашения регистрационной записи в ЕГРН и это будет следовать из содержания резолютивной части судебного акта, то такое решение суда будет основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий.

Кроме того, обращаем внимание, что абз. 5 п. 53 Постановлен №10/22 установлено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установления настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших - орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 58 Закона о регистрации предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При это не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которой признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, государственная регистрация прав проводится на основании решения суда только при поступлении заявления лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено.

В целях исполнения судебного акта, в резолютивной части решения считают необходимым указывать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241. (т. 1 л.д. 35-37).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников процесса о времени и месте судебного заседание, ходатайства представителей третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в соответствии со ст. 39 Конституции РФ в Российской Федерации как социальном государстве обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов, пожилых граждан, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (ст. 7). Семья находятся под защитой государства (ч. 1 ст. 38); каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, предусмотренных законом.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2).

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий (п.1). 

В пп. 1, 2 ч. 1 ст. 10 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат

В силу части 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Частью 5 названной статьи определено, что Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях реализации указанного положения постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила). 

Из системного толкования приведенных правовых положений следует, что обязательным условием совершения сделки по приобретению жилого помещения за счет средств материнского (семейного капитала) является улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьями 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, заключенная с нарушением прав несовершеннолетних детей, когда мать детей, приобретая жилье, которое находится в состоянии, не отвечающем требованиям необходимым для проживания, действует вопреки интересам детей, сделка не направлена на улучшение жилищных условий, ничтожна (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО6 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Усть-Катавского городского суда Челябинской области. От брака имеют двух детей - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д. 83-88, 61, 169).

17 июля 2014 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли - продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора недвижимое имущество продается по цене 430 000 рублей (п. 3 договора). Указанные денежные суммы уплачены продавцу до подписания указанного договора вне помещения регистрационной палаты (т. 1 л.д. 15).

Для приобретения указанного недвижимого имущества, ФИО6 заключен кредитный договор с АКБ «Челиндбанк» от 16 июля 2014 года на сумму 430 000 рублей, для приобретения жилья с использованием МСК (т. 1 л.д. 233-234).

ФИО12, 28 июля 2014 года обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Усть-Катаве Челябинской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 руб. на улучшение жилищных условий, а именно, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья.

К заявлению от 28 июля 2014 года в числе необходимых документов предоставлены:

- письменное обязательство от 25 июля 2014года, засвидетельствованное в порядке установленном законодательством Российской Федерации, договор займа, документ подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, справка заимодавца о размере остатка основного долга.

В заявлении о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО12 собственноручно указано, что она ознакомлена с необходимостью оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, в общую собственность владельца государственного сертификата, детей с определением размера долей по соглашению.

По результатам рассмотрения заявления о распоряжении и всех представленных документов Управлением ПФР обоснованно вынесено решение от 27 августа 2014 года о его удовлетворении. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408,50 руб. платежным поручением от 12 сентября 2014 года № 67837 перечислены ОПФР по Челябинской области на счет банка.

Между ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО6 заключено соглашение об оформлении квартиры по адресу 

<

адрес> общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Установив, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 17 июля 2014 года волеизъявление сторон договора не было направлено на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО4 и на передачу денежных средств за квартиру ФИО1, что стороны не намеревались создать соответствующие условиям договора купли-продажи правовые последствия, денежные средства по договору покупателем ФИО4 продавцу ФИО1 не передавались, она продолжает владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом до настоящего времени, а также что целью сделки являлось обналичивание средств материнского капитала, суд приходит к выводу о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 17 июля 2014 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1

Доводы ответчика о том, что сделка от 17 июля 2014 года была реальной, материалы дела не содержат, поскольку после заключения договора купли-продажи от 17 июля 2014 года ФИО1 осталась проживать в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 во владение приобретенным имуществом не вступила. Тот факт, что квартирой по-прежнему владеет и пользуется истец, ответчиком не оспорен. Факт передачи денег по сделке также не нашел подтверждения в суде, достаточными доказательствами ФИО4 передачу денежных средств ФИО1 не подтвердила.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что факт получения денежных средств продавцом в размере 430 000 рублей подтверждается распиской от 17 июля 2018 года, не могут быть приняты во внимание. Из объяснений истца следует, что расписка как и договор были составлены исключительно с целью обналичивания ФИО4 средств материнского капитала, деньги при этом не передавались. Доводы истца в данной части подтверждаются выписками из банка о том, что на её счет денежные средства в сумме 430 000 рублей не поступали (т. 1 л.д. 20-22).

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2).

Из анализа указанных положений закона следует, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Между тем, из инвентарного дела на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, следует, что указанная квартира не благоустроенная, имеется печное отопление, вода и санузел отсутствуют. Квартира расположена в 70 км. от центра г. Усть - Катав (т. 1 л.д. 55-114), что не может свидетельствовать об улучшении жилищных условий для детей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.п. 101-102, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Если сделка признана недействительной в части, то срок исковой давности исчисляется с момента начала исполнения этой части.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исполнение оспариваемого договора купли-продажи от 17 июля 2014 года не произошло, стороны к её фактическому исполнению не приступили. Истец ФИО1 суду пояснила, что о том, что ей квартира не принадлежит и ответчик ФИО4 её возвращать не собирается, она узнала в июне 2023 года, следовательно срок исковой давности не пропущен.

Вместе с тем, использование средств материнского (семейного) капитала носит целевой характер, направлено на улучшение жилищных условий семьи, имеющих детей.

В судебном заседании установлено, что в результате приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого дома улучшения жилищных условий семьи, в том числе несовершеннолетних детей, не произошло.

По смыслу Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде выделения денежных средств материнского (семейного) капитала, имеющее своей целью улучшение условий жизни семьи и направленное на защиту права собственности несовершеннолетних детей, может производиться в установленном законом порядке. Отсутствие надлежащего правового основания для получения денежных средств является неосновательным обогащением.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Установив, что фактически средства материнского (семейного) капитала не направлены на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, то есть на улучшение жилищных условий детей, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика ФИО4. не отвечают требованиям Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и с неё подлежит взысканию сумма средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по заявке Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Порядок перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, предусматривающий в том числе периодичность и сроки перевода, объем переводимых средств, устанавливается Правительством Российской Федерации.

При исполнении бюджета Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на соответствующий финансовый год учет операций, связанных с зачислением, использованием и расходованием средств материнского (семейного) капитала, ведется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации на соответствующих счетах бюджетного учета в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ).

В соответствии с п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на счет эскроу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу), либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом, основанием для перечисления денежных средств является заявление владельца материнского (семейного) капитала и пакет документов, предоставленных им лично в территориальный орган Пенсионного фонда РФ в соответствии с п. 13 указанных Правил.

Поскольку ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Усть-Катаве Челябинской области (межрайонное) на момент предоставления средств материнского (семейного) капитала являлось территориальным органом Пенсионного фонда РФ, действия ответчика по использованию средств материнского (семейного) капитала повлекли незаконное обогащение за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда РФ, в связи с чем были нарушены законные права и интересы РФ как собственника средств, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств материнского (семейного) капитала с ФИО4 в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области.

При этом суд отмечает, что возврат средств материнского (семейного) капитала в бюджет Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области не лишает ответчика в будущем права воспользоваться ими в установленном законом порядке.

В связи с чем, право ФИО4 на получение средств материнского (семейного) капитала подлежит восстановлению после поступления в бюджет Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с применением последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17 июля 2014 года, расположенной по адресу Челябинская власть, 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО13 (ФИО14) ФИО7.

Признать недействительным соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность от 01 декабря 2014 года, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО11 на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности на квартиру, расположенною по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО1.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУМВД России по Челябинской области) в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области денежные средства в размере 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, как стоимость израсходованных средств материнского (семейного) капитала для зачисления на лицевой счет ФИО4.

Восстановить право ФИО4 на получение средств материнского (семейного) капитала после поступления в бюджет Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области средств материнского (семейного) капитала в 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о праве собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не всвтупило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 25 апреля 2024 года