Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Милль А.В.

при секретаре Дужновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

22 февраля 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКО Парковый» к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ЖКО «Парковый» обратилось в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование заявленных требований указало, что ЖКО «Парковый» является управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно п. 5.3 договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на один календарный год и действует с 01.01. по 31.12 каждого календарного года. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год устанавливается в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается также в соответствии с актами органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующе степени благоустройства. В соответствии с Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» на многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом при наличии газовых плит установлена плата за содержание жилого помещения на 2019 год в размере 28,73 руб. за 1 кв.м. без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. В 2018 году размер платы за содержание общего имущества Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п был установлен 26,99 руб. за кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в ООО ЖКО Парковый поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> без номера и даты, согласно которому собственники помещений в МКД приняли решение о сохранении размера платы за содержание и ремонт помещений, включая плату за ОДН по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению в многоквартирном доме на уровне 2018 года по декабрь 2019 года включительно. При этом, структура платы за 2019 год собственниками не утверждена. Из протокола собрания следует, что собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Установленный решением общего собрания тариф платы за содержание и ремонт жилья недостаточен для надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом. В 2019 году увеличилась стоимость услуг, оказываемых по поручению ЖКО «Парковый» третьими лицами, также выросли потребительские цены на товары и услуги, в связи с чем заработная плата работников ЖКО подлежит индексации. Кроме того, установленный решением общего собрания тариф не включает расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, тогда как установленный муниципальный тариф данные расходы включает, то есть, стоимость содержания жилья в 2019 году понизилась в сравнении с 2018 годом. Собственниками многоквартирного дома установлен заведомо необоснованный экономический тариф, что делает невозможным обеспечение управления МКД с соблюдением требований закона. Кроме того, решение общего собрания не имело кворума, письменные решения собственников помещений с указанием мнения по каждому вопросу повестки дня, не оформлялись.

С учетом изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом без номера и даты.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчики в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 исковые требования в части признания решения недействительным признал, указав, что с установлением платы за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном органами местного самоуправления на 2019 год, согласны. 

Третье лицо ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований по аналогичным основаниям. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Обращаясь в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом б/н, недействительным, истец ссылался на отсутствие кворума.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, без номера и даты, собственники помещений в МКД приняли решение о сохранении размера платы за содержание и ремонт помещений, включая плату за ОДН по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению в многоквартирном доме на уровне 2018 года по декабрь 2019 года включительно и избрали старшей по дому ФИО7 Положительно проголосовали 55,45 %. 

При этом, в приложении к решению собственники указали номера квартир, площади и поставили свои подписи. 

Между тем, в указанном приложении отсутствуют сведения, по каким вопросам голосовали собственники, и какое волеизъявление они выразили («за», «против», «воздержались».), что является грубым нарушением части 5.1 ст. 44.1 ЖК РФ. 

Отсутствие сведений о том, каким именно образом проголосовали собственники и по каким вопросам, не позволяет сделать вывод о том, что все принявшие участие в голосовании собственники положительно проголосовали по всем вопросам повестки дня, даже при наличии необходимого кворума. 

Как указано в решении, всего приняло участие в голосовании 55,45 % без указания количества проголосовавших площадей и общей площади помещений в многоквартирном доме. Изложенное также является грубым нарушением ЖК РФ. 

Представителем истца в материалы дела предоставлен расчет кворума с учетом сведений ЕГРН и БТИ, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений МКД № по 

<

адрес>, обладающие 35,2% голосов от общего количества голосов, что подтверждает отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания (расчет кворума находится в материалах дела). Представленный расчет проверен судом и признан верным. 

Изложенное свидетельствует о нарушении процедуры голосования и отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения собственников помещений в многоквартирном доме, по причине чего решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом б/н, суд признает недействительным. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что признание недействительным указанного решения в части избрания старшей по дому ФИО7, прав ответчиков не нарушает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, которым председателем совета дома выбрана ФИО7

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обкормленное протоколом б/н. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий: А.В. Милль 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ