дело №2-705/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обосновании иска указал, что согласно договора купли-продажи квартиры от 09.08.2018г. истец является собственником квартиры находящейся по адресу: г.

<

адрес> 

В соответствии с п.5 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО2 и ее брат ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до 20.08.2018г. 

Однако, до настоящего времени ответчики условия договора купли-продажи не выполнили, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. С момента заключения договора купли-продажи, то есть с 09.08.2018г. ответчики в квартире не проживают. Место жительства ответчиков истцу не известно. 

Истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направленная судебная повестка по адресу регистрации: 

<

адрес> вернулась с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Иным местом жительства ответчиков суд не располагает. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом направлялось по месту регистрации ответчиков судебное извещение. 

Иные сведения о месте нахождения либо об ином месте жительства ответчиков у суда отсутствуют.

При рассмотрении дела судом были предприняты меры по уведомлению ответчиков, о чем свидетельствует почтовое отправление на имя ответчиков, возвращенное в суд с отметкой "истек срок хранения".

Суд отмечает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков. 

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчики была надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, однако не явились в суд, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, признав их неявку неуважительной.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2018г.

Спорную квартиру истец приобрел у продавца ФИО2 в лице представителя ФИО5

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 09.08.2018г., собственник ФИО2 (продавец) и ФИО3 (член семьи бывшего собственника ФИО2), обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.08.2018г., однако указанные требования не выполнили.

Из адресной справки от 16.01.2019, акта о не проживании от 02.02.2019 следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> но не проживают с 09.08.2018г. то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры, личных вещей в квартире нет.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник спорной квартиры ФИО2 воспользовалась принадлежащим ей правом, распорядилась квартирой, продав ее истцу, следовательно, согласно ст.235 ГК РФ, ее право собственности, в том числе пользования, прекращается при отчуждении имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, таким образом, следует прекратить право пользования квартирой за ответчиком ФИО3

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец ФИО1 является собственником квартиры на сегодняшний день и имеет право требовать прекращения обременения своей собственности.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца.