УИД 32RS0014-01-2023-000717-10

Дело № 2-87\2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского ...................... о признании договора купли-продажи домовладения от ____/____/_____ состоявшимся, признании за ним права собственности на ...................... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 21 декабря 2023 года обратился в суд с иском, в котором просил признать договор купли-продажи домовладения от ____/____/_____, заключенный с колхозом «Дружба» Климовского ......................, состоявшимся, признании за ним права собственности на ...................... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....................... 

В обоснование иска указал, что с ____/____/_____ проживает по вышеуказанному адресу вместе с членами моей семьи. Ранее дом принадлежал колхозу «Дружба» Климовского ....................... ____/____/_____ он заключил с колхозом договор купли-продажи домовладения, по условиям которого колхоз «Дружба» продал ему домовладение в собственность за 6236 рублей, которая им была оплачена. Указанный договор им не был зарегистрирован в БТИ. Жилой дом, расположенный по адресу: ...................... фактически является двухквартирным, но объектом общей долевой собственности. Занимаемая им доля составляет ...................... в праве общей долевой собственности. Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО3 После его смерти наследники его имущества до настоящего времени не установили свое право собственности. На протяжении более ____/____/_____ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, как своими собственными. Он добросовестно исполняет обязанность по содержанию дома, благоустраивает его, периодически производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии. Зарегистрировать право собственности на дом он не может, в связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи в порядке приватизации имущества не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и в самом договоре не указан адрес дома. В настоящее время занимаемая используемая им доля в праве общей долевой собственности на жилой дом не является ничьей собственностью, то есть, не обременена правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности. Он является собственником земельного участка по указанному адресу. 

ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Каменскохуторской сельской администрации Климовского ...................... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...................... в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......................

Третье лицо ФИО2 пояснила о том, что проживает во второй половине ....................... ____/____/_____ умер ее супруг ФИО3, наследником которого она является по закону. Одной из частей наследственного имущества, оставшегося после смерти супруга, является ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м. Эта доля в жилом доме была приобретена ____/____/_____ на основании договора передачи квартир (домов) в собственность у колхоза «Дружба» Климовского ....................... Жилой дом является двухквартирным и зарегистрирован как один объект недвижимости с долевой собственностью собственников. В удовлетворении исковых требований истца не возражает.

Свидетели _____ФИО_____5, Свидетель №1 показали, что ФИО1 длительное время проживает в ....................... Дом ранее принадлежал колхозу «Дружба» Климовского ...................... и является двухквартирным. Колхоз «Дружба» продал этот дом ФИО1 и ФИО3, которые на этот момент работали в колхозе. В настоящее время в другой половине дома проживает супруга умершего ФИО3 ФИО1 своей половиной дома владеет и пользуется как своим собственным. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Ранее действовавшим Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1).

Согласно ч. 1 и 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ____/____/_____ между ФИО1 и колхозем «Дружба» Климовского ...................... был заключен договор купли-продажи (л.д.9), по условиям которого колхоз «Дружба» продал, а ФИО1 купил за 6236 рублей домовладение, расположенное в .......................

Данный договор зарегистрирован в Каменскохуторском сельском совете, оплачена государственная пошлина по квитанции № _______, о чем свидетельствует отметка об этом на договоре купли-продаже. 

Согласно квитанции от ____/____/_____ к приходному ордеру № _______ (л.д. 10), ФИО1 уплатил колхозу «Дружба» 6236 рублей.

В соответствии со справками Каменскохуторской сельской администрации Климовского ...................... № _______ и № _______ от ____/____/_____ (л.д. 40-41) по адресу: ......................, зарегистрированы и проживают ФИО1, ____/____/_____ года рождения, с ____/____/_____, его супруга ФИО4, ____/____/_____ года рождения, с ____/____/_____. 

Факт проживания и регистрации по вышеуказанному адресу ФИО1 подтверждается паспортом ...................... серии № _______, выданным ОВД ...................... ____/____/_____ (л.д. 7-8).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли продажи спорного домовладения от ____/____/_____, заключенного между ФИО1 и колхозом «Дружба» Климовского ......................, выполнены, а именно: колхоз «Дружба» передал вышеуказанное домовладение в собственность ФИО1, а тот в свою очередь его принял и уплатил за него 6236 рублей. 

В соответствии с архивной справкой Администрации Климовского ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 28), колхоз «Дружба» был перерегистрирован в СТОО «Дружба» по решению общего собрания членов колхоза постановлением администрации Климовского ...................... № _______ от ____/____/_____. 

Во исполнение Федерального Закона от 18 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» постановлением администрации Климовского ...................... от 18 января 2000 года №20 «Об утверждении списков переименований и перерегистрации Уставов» СТОО «Дружба» было переименовано в сельскохозяйственный колхоз (сельхозколхоз) «Дружба» (СК «Дружба») Климовского ....................... 

В соответствии с решением Арбитражного суда Брянской области от 06 апреля 2006 года (л.д. 27) СК «Дружба», как отсутствующий должник был признан несостоятельным должником (банкротом). 

Согласно свидетельства на право собственности на землю (л.д. 32), выданного на основании решения Каменскохуторского сельского Совета народных депутатов от ____/____/_____ № _______ (л.д. 31), в собственность ФИО1 был выдан земельный участок площадью ...................... кв.м. по ......................, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области от ____/____/_____ (л.д. 29-30). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ____/____/_____ (л.д. 11), право собственности на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано. 

В соответствии со справкой Каменскохуторской сельской администрации Климовского ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 37), спорное домовладение на балансе Каменскохуторской сельской администрации Климовского ...................... не значится. 

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонного отдела № _______ от ____/____/_____ (л.д. 42) в качестве собственников общей долевой собственности домовладения № _______, расположенного по адресу: ......................, значатся: на ...................... доли ФИО3, на ...................... доли ФИО1 

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на ____/____/_____ (л.д. 14-20), правообладателями общей долевой собственности указанного объекта недвижимости являются: на ...................... доли ФИО3, на ...................... доли ФИО1

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается квитанциями (л.д. 43-79), а также договором № _______ от ____/____/_____ на поставку природного газа (л.д. 26). 

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску, а поэтому суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении его заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского ...................... о признании договора купли-продажи домовладения от ____/____/_____ состоявшимся, признании за ним права собственности на ...................... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи домовладения от ____/____/_____, заключенный между ФИО1 и колхозом «Дружба» Климовского ......................, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов