РЕШЕНИЕ

 дело №2-365/2018

Именем Российской Федерации

08 октября 2018г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к администрации МО «Полесский городской округ» с иском, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по указанному выше адресу. С целью более комфортных условий проживания, без соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке, переустройству, которые в силу технической документации выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением требований противопожарных, санитарных, строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в ответ на обращение администрация муниципального образования отказалась сохранить жилье в переустроенном, перепланированном состоянии, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, возражений, ходатайств не представила, в предыдущем судебном заседании направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Привлеченный в качестве соответчика ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, возражений не представил.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 поддержал исковые требования, пояснив, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях улучшения жилищных условий, при этом ничьи права не нарушены.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что ее права ничем не нарушены.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность ? доли жилого дома, общей площадью 99,0 кв.м., в том числе жилой площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом. 

Кроме того, на основании договора № передачи ? доли земельного участка в собственность (бесплатно) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 39:10:370001:40, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором передачи ? доли земельного участка в собственность (бесплатно) от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

Как следует из материалов дела, другая половина указанного жилого дома в размере 1/2 доли принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> имел следующие характеристики: общая площадь – 99,0 кв.м., общая площадь всех частей здания – 99,0 кв.м., в том числе жилая – 61,5 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 101,5 кв.м., площадь всех частей здания 101,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 92,2 кв.м., в том числе жилая площадь 68,9 кв.м, подсобная площадь 23,3 кв.м.

Из указанных технических документов, а также пояснений истца следует, что площади жилого дома увеличились в результате произведённой перепланировки и переустройства без получения соответствующего разрешения, вследствие чего постановлением главы администрации МО «Полесский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0520-18 от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки; наружные стены выполнены из кирпича; здание эксплуатируется как жилой дом; здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжение выполняется за счет подкачки из колодца; отопление осуществляется от котлов, работающих на твердом топливе; горячее водоснабжение – местное; канализация-септик; газ привозной, баллоны хранятся в спецшкафу (№); электропроводка выполнена скрыто.

Первый этаж: планировка состоит из коридора площадью 9,3 кв.м.

Планировка первого этажа - № состоит: из двух жилых комнат площадью 6,5 кв.м. и 19,3 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м.. 

Планировка первого этажа - № состоит из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 25,8 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки: выполнен монтаж лестницы в помещении 1-МОП.

В ходе перепланировки: № – произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2; выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2ж; произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-1 (МОП).

В ходе переустройства: № – в помещении 1 выполнен монтаж умывальника, произведена переустановка газовой плиты.

В ходе перепланировки: № – в бывшем помещении 2 произведен демонтаж печки; выполнен демонтаж печки и существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 3-4; произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2.

В ходе переустройства: № – выполнен демонтаж радиаторов отопления в бывших помещениях 3 и 4; в новом помещении 1 произведен монтаж умывальника, выполнена переустановка газовой плиты; в новом помещении 2 произведен монтаж унитаза; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В ходе проведения обследования отмечено, что деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов не обнаружено; фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии; в перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Жилые комнаты и кухни инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». 

По результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемое здание № 18, общей площадью 101,5 кв.м. и общей площадью всех частей здания 101,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке жилого дома, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – жилой дом, право долевой собственности на который в размере 1/2 доли, соответствующей 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО1, перестал соответствовать прежним характеристикам, требования ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., площадью всех частей здания 101,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, подсобной площадью 23,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой 

<

адрес> общей площадью 101,5 кв.м., площадью всех частей здания 101,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, подсобной площадью 23,3 кв.м.

Решение суда является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова