№2-810/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 22 мая 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО4 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Аккорд» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры в период проведения капитального ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 112 110,62 рублей, стоимости договора на оказание услуг по оценке имущества – 5 000 рублей, почтовых расходов – 442,32 рубля, компенсации морального вреда – 10 000 рублей каждому из истцов.

Требования мотивированы тем, что являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, согласно договору № общего имущества собственников, заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» и подрядной организацией «Аккорд», Комитетом ЖКХ. Истцами ежемесячно производятся взносы на капитальный ремонт. В период проведения капитального ремонта во время осадков имуществу собственников был причинен ущерб затоплением квартиры. В обслуживающую организацию по договору управления многоквартирным домом ООО 

<

данные изъяты> неоднократно направлялись обращения для составления актов по затоплению. Однако, по сегодняшний день ни со стороны подрядной организации ни регионального оператора не поступало предложений о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Согласно отчету, ущерб, причиненный затоплением квартиры, составил 112 110,62 рубля, стоимость договора на оказание услуг по оценке имущества – 5 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о возмещении ущерба в добровольном порядке, но никаких мер сторонами принято не было.

В судебном заседании истцы ФИО1, действуя за себя и по доверенности в интересах ФИО4, ФИО2 на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» ФИО3 в суде с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО4, представители ООО «Аккорд», Комитета ЖКХ Администрации г.Тобольска, ПАО «САК «Энергогарант» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (по 1/3 доли).

В акте обследования состояния квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО 

<

данные изъяты> зафиксировано, что кухня: – на стене с левой стороны видны следы протекания с кровли дождевых вод (желтые пятна), отошли обои произошла деформация, где расположен дверной проем с кухни в коридор, на полу произошла деформация ламината после неоднократного протекания дождевых вод с кровли. Спальная комната маленькая: - над окном на потолке видны следы протекания (желтые пятна), на потолке, где расположена люстра, видны следы протекания (желтые пятна), на стенах отошли обои и произошла деформация. Спальная комната большая: - над окном по стене отошли обои и произошла деформация, над дверным проемом отошли обои и произошла деформация. Коридор: - повреждены обои и потолочный плинтус. Протекание дождевых вод во время дождей в квартиру происходило с кровли, так как на жилом доме № 15 проводился капитальный ремонт кровли организацией ООО «Аккорд». 

Согласно отчету ООО 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 112 000 рублей.

В локальном сметном расчете указана стоимость на ремонт квартиры 112 110 рублей 62 копейки.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине. 

На основании распоряжения Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на ДД.ММ.ГГГГ. 

В перечень многоквартирных домов, подлежащих ремонту, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, включен, в том числе, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ Конструктивные элементы общего имущества в указанном многоквартирном доме, подлежащие капитальному ремонту: теплоснабжение, электроснабжение, крыша, водоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> (Технический заказчик) и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (Региональный оператор), Обществом с ограниченной ответственностью «Аккорд» (Подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, в соответствии с которым Технический заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Технического заказчика в соответствии с проектом работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сдать результат работ Техническому заказчику в порядке, определенном разделом 10 Договора (приемка работ).

В подтверждение указанных обстоятельств суду представлены: копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на ДД.ММ.ГГГГ» с приложением к нему, договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче функций технического заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях реализации пункта 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта «ш.1» части 2 статьи 5 Закона Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», региональным оператором Тюменской области по обеспечению проведения ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области определена Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

Таким образом, лицом, ответственным за убытки причиненные истцам затоплением принадлежащей им квартиры в результате проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома, является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», наделенная полномочиями регионального оператора и на которую в силу закона возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Вместе с тем возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, которые нормам Гражданского кодекса РФ не противоречат. Возложение обязанности по возмещению ущерба истцам на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» не исключает гражданско-правой ответственности подрядчика за недостатки выполненных работ непосредственно перед заказчиком.

Данные положения закреплены в п.14.8 Договора на выполнение работ, где отражено, что в случае наступления непредвиденных обстоятельств в период действия Договора, предусмотренных договором страхования (во исполнение п.5.19 настоящего Договора), заключенным Подрядчиком, Подрядчик обеспечивает возмещение убытков и затрат, понесенных в связи с выплатами компенсаций третьим лицам в случае причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при производстве работ. 

Как видно из Договора страхования ООО «Аккорд» застраховало в ПАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» имущественные интересы, связанные с: - выполнением ремонта водоотведения, водоснабжения, крыши, фасада, теплоснабжение, электроснабжение; - возникновением обязанности в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, возместить вред, причиненный третьим лицам при выполнении контрактных работ, в частности 

<

адрес>

В ответе на претензию ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ» указывает, что согласно п.4.1.4. Договора исключением из страхового покрытия являются действия обычных погодных условий. Кроме того, согласно п.2.1. Договора и п.3.1 Правил страхования Страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование. Непредвиденным или внезапным являются такие (физические) воздействия, которые Страхователь и его представители не смогли своевременно предусмотреть, либо не могли бы их предупредить на основе профессиональных знаний, являющихся обычной практикой в строительной отрасли. 

Изложенные доводы соответствуют пункту 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, где отражено, что работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность). 

При установленных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для возложения солидарной ответственности за причиненный истцам вред на ООО «Аккорд», поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, то есть в размере 112 110,62 рублей.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

так, в соответствии с преамбулой к закону РФ «О защите прав потребителей» этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товара (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среда, получение информации о товарах и об их изготовителях, просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

При этом исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителями по возмездному договору. 

Часть 3 статьи 4 Федерального закона 3 182-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все свои функции Фонд осуществляет безвозмездно. 

Поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Региональный оператор создан в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, суд приходит к выводу, что деятельность, осуществляемая региональным оператором, не направлена на получение прибыли.

Исходя из того, что в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, то на спорные правоотношения не распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу чего, в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда следует отказать, при том, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцы не привели доказательств причинения им физических и нравственных страданий ответчиком, как того требует ст.1101 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Представленным договором на оказание услуги по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Альянс-оценка», кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата услуг по оценке имущества в размере 5 000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу ФИО1 

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Фонд капитального ремонта МКД Тюменской области, ООО «Аккорд», истцы просят возместить причиненный ущерб в размере 117 110,62 рублей.

Принимая во внимание, что почтовые расходы, связанные с направлением претензии НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», подтвержденные кассовыми чеками ФГУП «

<

данные изъяты>», составили 168 рублей 46 копеек, данная сумма и подлежит возмещению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 542 рубля 00 копеек.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4 материальный ущерб в размере 112 110 рублей 62 копейки, признав право взыскания истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 солидарным.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу ФИО1 стоимость договора на оказание услуг по оценке имущества – 5 000 рублей, почтовые расходы –168 рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 542 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья: М.Б. Сайдашева