Дело № 2-695/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 06 сентября 2017 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н,

при секретаре Курановой Ю.Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Богословского Сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Кургановой Е.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истцом был возведен жилой дом литер А общей площадью равной 

<

...> кв.м, состоящий из жилой комнаты общей площадью 

<

...>.м и помещения кухни общей площадью 

<

...> кв.м. Подготовив все необходимые документы для узаконивания самовольно возведенного дома, истец обратился в администрацию Пензенского района за разрешением на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако, ему было отказано в виду того, что разрешение на строительство необходимо получать до его начала.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности и по ордеру адвокат Курганова Е.В. исковые требования подержали в полном объеме, привели суду объяснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы.

Представитель второго ответчика администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области, привлеченный судом на основании ходатайства истца, по определению Пензенского районного суда Пензенской области от 18 августа 2017 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании письменного заявления глава администрации ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, полагает решение на усмотрение суда. Возражений по иску ответчиками суду представлено не было.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна, просит его удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения стороны истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № от (Дата) ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

...> кв. м, предоставлен из земель Богословской администрации для индивидуального огородничества.

Выписка из ЕГРП на земельный участок свидетельствует, что земельный участок имеет кадастровый №, правообладателем участка является ФИО1

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что он расположен по адресу: 

<

...>, установлена кадастровая стоимость земельного участка.

Также в материалах дела имеется межевой план земельного участка, по адресу: 

<

...>, градостроительный план участка.

Технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, свидетельствует, что год постройки дома 2006, год ввода в эксплуатацию 2016, общая площадь – 

<

...> кв.м, жилая площадь составляет 

<

...> кв.м

Из ответа администрации Пензенского района о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>Б,следует, что выдача разрешения невозможна по причине того, что разрешение на строительство необходимо получать до начала строительства.

Постановлением администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 21.09.2016 года № 334 уточнен адрес жилого дома, рассоложенного на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером №, адрес жило дом считать следующим: РФ, 

<

...>

Согласно постановлению главы администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области от (Дата) № ФИО1 был передан земельный участок площадью 

<

...> га, расположенный в 

<

...>, в собственность бесплатно. 

Актом АНО Приволжский экспертно-консультационный центр № 9/17 оценки рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установлена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - 

<

...> рублей.

Свидетели Ф.И.О.9 и Ф.И.О.10 в судебном заседании подтвердили, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, возведен истцом своими силами и средствами без получения разрешения администрации Богословского сельсовета на его строительство.

Судом установлено и подтверждается объяснениями истца, и письменными доказательствами по делу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было возведено без получения разрешения на его строительство. 

Истец обратился в администрацию Пензенского района за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако, ему было отказано в этом со ссылкой на ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно выводам акта экспертного исследования от 02.08.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации, жилой дом отвечает строительно - техническим требованиям. 

Расположение жилого дома по адресу: 

<

...> не соответствует установленным градостроительным требованиям п.7.1. СПА 42.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-.102-99 и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Богословский сельсовета Пензенского района Пензенской области, так как расстояние от жилого дома до южной фактической границы земельного участка – 2 м, однако, жилой дом с данным несоответствием можно использовать без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, в связи с отсутствием опасности для жизни или здоровью человека, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного регламента. 

Исходя из приведенных доказательств по делу, в том числе показаний приведенных выше свидетелей, жилой дом размещен в границах придомовой территории, с соседними постройками не граничит, за границу красной линии не выступает, обслуживанию соседних построек не препятствует, негативного влияния на соседние дома не оказывает. 

Согласно экспертному исследованию общее техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, характеризуется как хорошее или работоспособное. Несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого дома имеют достаточный запас прочности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения.

Указанное заключение дано надлежащим специалистом в области строительства, выводы заключения являются научно обоснованными.

Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат другим материалам дела.

Приведенное выше заключение эксперта также согласуется со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, суд не имеет оснований с ним не согласиться. Выводы экспертного исследования никем из ответчиков не оспорены.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что строительство жилого дома произведено без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, поскольку документально подтверждено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и жилой дом отвечает требованиям жилого помещения.

Приведенные доказательства суд находит достаточными и обоснованными, подтверждающими исковые требования истца, что он произвел строительство на свои личные средства и приобрел право собственности на жилой дом.

Третье лицо, супруга истца ФИО1 ФИО3 о правах собственности как совместного имущества супругов на жилой дом не заявляла. Суд пришел к выводу, что спора с третьими лицами о правах собственности на жилой дом не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд установил, что самовольная постройка жилого дома произведена в границах, принадлежащего истцу, земельного участка, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170. 

Приведенные по делу доказательства суд признает допустимыми и достаточными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Богословского Сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: