Дело № 2-4873/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 год город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «СпецстройКраснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения в рамках договора участия в долевой строительстве №... от 12.09.2020 за период с 28.02.2023 по 03.07.2023г., взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Стороны участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 

12 сентября 2020 года между сторонами заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Цена договора составила с учетом акта взаимных расчетов от 03 июля 2023 года составила 3 228 195 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства определен договором – 28 сентября 2023 года.

Объект долевого участия фактически передан истца по акту приема-передачи 03 июля 2023 года.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца заявлена неустойка за несвоевременную передачу квартиры за периоды с 28 февраля 2023 года по 03 июля 2023 года.

Однако, 26 марта 2022 года Правительством РФ принято постановление № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в котором Правительство РФ установило, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Следовательно, за период с 28 февраля 2023 года по 30 июня 2023 года неустойка в рамках настоящего спора взысканию не подлежит.

Период взыскания неустойки равен 3 дням с 01 по 03 июля 2023 года.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено: В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка по состоянию на 01 июля 2023 года была установлена в размере 7,5%.

Соответственно размер подлежащей взысканию неустойки равен:

3 228 195х7,5%/300х2х3 = 4 842,29 руб. 

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Жилое помещение принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, соответственно с учетом Семейного кодекса РФ, их доли являются равными, соответственно в пользу каждого из истцов надлежит взыскать по ? от 4 842,29 = 2 421,14 руб.

Стороной истца заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельствах, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд определяет размер компенсации морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого истца.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (Постановление Правительства РФ №326).

Соответственно оснований для начисления штрафа не имеется.

Сторонами заявлено о взыскании судебных расходов, а именно по оплате услуг представителя по 40 000 руб. в пользу каждого истца.

В порядке ст.98 и 100 ГПК РФ, учитывая характер спор, объем оказанных услуг, а также частичное удовлетворение иска, суд взыскивает в пользу каждого истца по 2500 руб. расходов по оплате услуг представителя.

руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ..., ФИО2 ... к ООО СЗ «СпецстройКраснодар» ... – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецстройКраснодар» в пользу ФИО1 2 421,14 руб. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, 2500 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ООО СЗ «СпецстройКраснодар» в пользу ФИО2 2 421,14 руб. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, 2500 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Исковые требования в оставшейся части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «СпецстройКраснодар» сумму государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин