Мотивированное 

решение

 составлено 18 апреля 2025 года

Дело № 2-86/2025

УИД 76RS0017-01-2024-001817-26

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

17 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 22 августа 2024 года производство по делу приостановлено, в связи со смертью ФИО2, до определения круга ее правопреемников.

Определением суда от 12 февраля 2025 года производство по делу возобновлено, определением суда от 10 марта 2025 года произведено процессуальное правопреемство: ФИО2 заменена на ее правопреемника – ФИО1.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 той же статьи).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.01.1991г. между ФИО4 (ранее - ФИО5) О.В. и совхозом «Север» заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры жилой площадью 14 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого истцом приобретено в собственность вышеуказанное жилое помещение (далее - спорное жилое помещение).

В силу п. 6 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Карабихского сельского Совета народных депутатов Ярославского района Ярославской области.

08.01.1991 г. договор купли-продажи удостоверен зам. председателя исполнительного комитета Карабихского сельского Совета народных депутатов Ярославского района Ярославской области, зарегистрирован в реестре за номером 242/157.В соответствии с п. 3 договора купли-продажи в обеспечение оплаты цены договора покупатель обязуется отработать в совхозе 5 лет.

Обязанности продавца и покупателя исполнены сторонами договора надлежащим образом, в судебном и ином порядке условия договора сторонами не оспаривались.

На момент подачи иска в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 и ее дочь ФИО1.

16.11.2023 г. в целях государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение ФИО2 в Управление Росреестра по Ярославской области представлены необходимые для осуществления регистрационных действий документы.

При производстве правовой экспертизы Управлением Росреестра по Ярославской области установлено, что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение принадлежит Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области.

22.11.2023 г. государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении спорного жилого помещения органом государственного регистрационного учета приостановлена в связи с наличием сведений о праве собственности в отношении указанного объекта недвижимости у Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области.

08.05.2024 г. регистрация перехода права собственности прекращена по тем же основаниям (по инициативе заявителя).

Согласно сведениям, представленным Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 28.11.2023 г. № 01-49/3332, спорное жилое помещение не включено в Реестр муниципального имущества вышеуказанного муниципального образования.

15.06.2024 г. ФИО2 в Ярославский районный суд Ярославской области подано исковое заявление о признании права собственности в отношении спорного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства (ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО2 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти серии 2-ГР № 768013 от 25.07.2024г., выданным Отделом ЗАГС Ярославского района Ярославской области. 

Таким образом, спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на праве собственности принадлежит ФИО2, в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. В связи со смертью ФИО2 указанное жилое помещения является наследственным имуществом наследодателя ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № 158/2024 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2.

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после ФИО2, является ее дочь ФИО1.

Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного жилого помещения не было выдано, поскольку наследодателем право собственности на него в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, являющийся наследственным имуществом после смерти ФИО2, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Соответственно, право собственности Ярославского муниципального района на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

1. Прекратить право собственности Ярославского муниципального района на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

2. Включить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

3. Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина