Дело № 2-466/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании договора паенакопления недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о взыскании неосновательного обогащения в размере 510 625 рублей 82 коп., а также судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 8 306 рублей 25 коп. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки №, выданной ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ею исполнены финансовые обязательства по оплате квартиры в полном объеме по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела с согласия ответчика у члена ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО2 в полном объеме права требования на квартиру №., принадлежащие пайщику ФИО2 по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № при условии оплаты достройки незавершенного строительством объекта в общей сумме 770 376 рублей 81 коп. из расчета 18 277 рублей 03 коп. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры №, право требования на которую пайщика ФИО2 было включено в реестр требований о передаче жилых помещений НФЗП «.......» по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В соответствии с пунктом 1.4 договора уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком исполнены также обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплаты достройки незавершенного строительством дома в сумме 35 299 рублей. Уплата начисленных процентов являлась на тот момент условием согласия ответчика на сделку по уступке прав. Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по искам к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к собственникам объектов незавершенного строительства в доме по 

<

адрес> исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков по данному делу взыскана сумма достройки 1 кв.м. из расчета по 7 000 рублей, которая, как указал суд, является равной для всех участников строительства. С учетом установленных данным решением суда обстоятельств полагает, что у нее по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность возместить кооперативу денежные средства, затраченные на строительство дома в суме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры №, то есть в сумме 295 050 рублей (7 000 рублей х 42,15 кв.м.). Вместе с тем, как следует из пункта 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 1.3.1 уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии исполненного, ей была предъявлена к уплате денежная сумма в размере 770 376 рублей 81 коп. Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 475 326 рублей 81 коп. (770 376 рублей 81 коп. – 295 050 рублей). Учитывая изложенное, полагает, что на момент уплаты истцом ФИО1 денежных средств в размере 770 376 рублей 81 коп. ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» у последнего отсутствовали какие-либо правовые основания для получения 475 326 рублей 81 коп., что подпадает под понятие неосновательного обогащения. Такую же правовую природу носят уплаченные проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату достройки незавершенного строительством дома в общей сумме 35 299 рублей 01 коп. в соответствии с пунктом 1.4 договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ (абз. 1.2 подпункта 1.4.1 сумма 33 303 рублей 90 коп. + сумма 1 995 рубля 11 коп. абз. 1 пункта 1.4.2). Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» с учетом уплаченных процентов составляет 475 326 рублей 81 коп. + 35 299 рубля 01 коп. = 510 625 рублей 82 коп. Требование истца о добровольном возврате денежных средств оставлено ответчиком без рассмотрения. 

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит признать недействительным договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части установления цены договора, превышающей 7 000 рублей за 1 кв.м.; взыскать неосновательное обогащение в сумме 555 875 рублей 35 коп. (безосновательно уплаченные за достройку объекта денежные средства в размере 475 326 рублей + безосновательно уплаченные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 549 рублей 35 коп.; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 8 306 рублей 25 коп. 

В обоснование уточненных исковых требований указала, что с учетом положений статей 391, 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ произошла передача ей всех прав и обязанностей по договору. В договоре уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие об оплате новым участником первоначальному цены уступаемого права. Учитывая, что данный договор является смешанным, обязанность перед ответчиком (кооперативом) по оплате цены договора паенакопления является уже существующим условием договора паенакопления, и, соответственно она (цена) не может быть установлена или изменена договором уступки прав и перевода долга. В договоре уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ обязательство истца оплатить достройку квартиры остается таким, каким было предусмотрено договором паенакопления в редакции дополнительных соглашений к нему, то есть – неизменным. Учитывая, что к дате подписания ФИО2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ единственно действующим решением общего собрания членов кооператива (ответчика) об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, а ....... уже было принято решение о признании недействительными протоколов общих собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об установлении целевого паевого взноса в общем размере 18 400 рублей за 1 кв.м., размер доплаты по отношению к ФИО2, а впоследствии к истцу должен быть установлено в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., умноженном на проектную площадь квартиры. При заключении дополнительных соглашений к договору паенакопления ответчику было известно, что требование об оплате целевого паевого взноса (доплата за завершение строительства квартир) в размере, превышающем 7 000 рублей за 1 кв.м. признано судом недействительным, потому как участвовал в деле в качестве стороны. Тогда как прежний пайщик ФИО2, заключая дополнительные соглашения и договор уступки об этом не знала и не могла знать. Неизвестно было об этом решении суда и новому пайщику – истцу. При таких обстоятельствах ответчик действовал недобросовестно, скрывая указанные факты от сторон сделки и согласовывая (давая согласие) уступку прав и перевод долга на выгодных для себя условиях в размере 18 277 рублей 03 коп., что нельзя признать законным. ....... установлено, что единственно действующим решением общего собрания членов кооператива (ответчика) об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от 01 декабря 2-13 года (пункт 9), из которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения. Учитывая выводы указанных выше судебных актов, а также признавая обстоятельства необходимости доплаты за достройку квартиры № в размере 7 000 рублей за 1 кв.м. истец считает недействительными условия договора паенакопления и дополнительных соглашений к нему, заключенных с ответчиком, в части установления в договоре размера целевого паевого взноса, превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м. площади. Истцом на основании договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ уплачена денежная сумма в размере 770 376 рублей 81 коп. из расчета доплаты за завершение строительством квартиры 18 277 рублей 03 коп. за 1 кв.м., тогда как она должна составлять 295 050 (7 000 рублей х 42,15 кв.м.), следовательно, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 475 326 рублей 81 коп. Право на оспаривание суммы доплаты являлось связанным с переданным требованием получения квартиры в собственность после выплаты пая, учитывая, что права были переданы истцу в полном объеме по договору паенакопления №, данное право следует считать перешедшим к цессионарию (истцу). Будучи пайщиком кооператива цедент оплатила по требованию ответчика денежные средства за достройку 383 600 рублей по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ и в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами 80 549 рублей 35 коп., право требования которых в качестве неосновательного обогащения перешло к истцу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ранее представленных суду в письменной форме возражениях представитель ответчика ФИО3 указала, что исковые требования кооператив не признает. Указала, что наличие решений Кировского районного суда 

<

адрес> по гражданским делам №, №, № никак не могло и не повлияло на права истца. Истец делает ошибочный, ни на чем не основанный вывод о том, что право на оплату целевого паевого взноса в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., которое принадлежало ФИО2, перешло к ней. Оно не могло перейти, так как ФИО2 оплатила сама целевой паевой взнос в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. Кроме того, ФИО2 приобрела право требовать квартиру, являясь денежным кредитором НФЗП «.......». Решением общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении прав денежного кредитора путем предоставления квартиры. Как денежный кредитор она имела право на денежные средства пропорционально площади ранее оплаченной квартиры 42,15 кв.м., а квартира ей была выделена площадью 55,90 кв.м. ФИО2, уступив право требования передачи квартиры и обязанность уплаты долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ и получив денежные средства, после исполнения договора утратила все права по договору. Поэтому она не может уступить отсутствующие у нее права. В связи с этим договор от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в судебное заседание, является ничтожным и не порождает никаких прав и обязанностей. Максимум он может быть истолкован как поручение о взыскании в пользу ФИО2 неосновательного обогащения. Но в данном случае сама ФИО2 не имеет права на признание договора паенакопления недействительным и соответственно на взыскание неосновательного обогащения. Кроме того, ФИО2 не могла уступить права обманутого дольщика на помощь от региональной исполнительной власти, а цена достройки квадратного мета общей площади квартиры распространяется только на эту категорию граждан. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Третье лицо АО «ПАИЖК» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. 

В связи с возникшими финансовыми трудностями некоммерческий фонд защиты права «Патриоты» не исполнил в полном объеме взятых на себя обязательств по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию, строительство жилого дома было приостановлено.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении НФЗП «.......» завершено).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, 

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания участников строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве юридического лица.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «Патриоты», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве А50-17354/2009. 

Регистрация права собственности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на указанный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом ....... было выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и АО «ПАИЖК заключен договор доверительного управления объект, в соответствии с которым кооператив передал АО «ПАИЖК» в доверительное управление незавершенный строительством жилой дом по 

<

адрес> с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение №-RU№/1 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива ФИО2 (пайщик) заключен договор паенакопления № (далее – Договор), согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному 

<

адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект» и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно проектно-сметной документации: порядковый номер жилого помещения №, этаж 1, ориентировочная общая площадь 54,86 кв.м. (включая балкон с коэффициентом 0,3, лоджию с коэффициентом 0,5), количество комнат 2, именуемое в дальнейшем «Жилое помещение». Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации, утвержденной в установленном порядке (пункт 1.1). 

Пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых и целевых взносов на условиях договора, получает в пользование, а в случае полного внесения суммы паевого и целевого взносов приобретает право собственности на жилое помещение пропорциональном принадлежащему ему паю (пункт 1.4 Договора). 

Согласно пункту 2.2.1 Договора пайщик обязуется своевременно вносить паевые, целевые паевые и членские взносы, в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива.

Разделом 3 Договора установлены размер и порядок внесения взносов: паевой взнос пайщика вносится пайщиком в кооператив при заключении договора в полном объеме путем зачета права требования пайщика к кооперативу о передаче жилых помещений (или денежных требований участников строительства) на основании: договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №; справки об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №; договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; протокола годового общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Целевой паевой взнос состоит из двух частей: первая часть целевого паевого вноса составляет 126 450 рублей 00 коп., исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся часть целевого паевого взноса (на достройку объекта) вносится пайщиком в размере и сроки на основании дополнительного соглашения к настоящему договору паенакопления и в соответствии с решением общего собрания членов кооператива и в соответствии с решением общего собрания членов кооператива. Срок заключения дополнительного соглашения не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (2 очередь) (пункт 3.3). 

При этом под целевым паевом взносом в данном договоре понимаются денежные средства, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и сроки, установленные решением участников строительства (общего собрания), на расчетный счет кооператива и являются целевыми взносами, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома и вводом его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 Договора пайщик жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквратирном доме в случае выплаты пая полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива ФИО2 (пайщик) заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в связи с утверждением внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ второй части целевого паевого взноса и на основании пункта 7.6 Договора изложить пункт 3.3 Договора в новой редакции: - первая часть целевого паевого вноса составляет 126 450 рублей 00 коп., исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть целевого паевого взноса составляет 649 110 рублей, исходя из расчета 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (не позднее двух месяцев с даты ввода второй очереди объекта в эксплуатацию). 

В пункте 2 указанного дополнительного соглашения стороны договорились о внесении пайщиком дополнительного взноса в размере 411 804 рубля за разницу между общей площадью жилого помещения, оплаченной по договору долевого участия, и общей площадью жилого помещения, право требования на которое утверждено соответствующим решением общего собрания кооператива. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива ФИО2 (пайщик) заключено дополнительное соглашение № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Дополнительное соглашение №) в котором стороны (пункт 1) договорились: пункт 3.3 Договора читать в новой редакции: «3.3 Оплата достройки незавершенного строительством объекта составляет 770 376 рублей 81 коп. Размер оплаты достройки 770 376 рублей 81 коп. рассчитан следующим образом: 18 277 рублей 03 коп. х 43,21 кв.м. = 770 376 рублей 81 коп., где 18 227 рублей 03 коп. – стоимость доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по 

<

адрес> за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно, предъявляемой к членам ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» по исковому заявлению ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в рамках гражданского дела № .......; 42,15 кв.м. – проектная площадь квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, право требования пайщика на которое было включено в реестр требований о передаче жилых помещений НФЗП «.......» по договору долевого участия в строительств от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Пайщик обязуется произвести кооперативу доплату достройки незавершенного строительством объекта в вышеуказанной сумме 770 376 рублей 81 коп. в день подписания настоящего дополнительного соглашения. Пайщик подтверждает тот факт, что ему было известно о наличии у него обязательств перед кооперативом по оплате достройки незавершенного строительством объекта в размере 770 376 рублей 81 коп. на дату проведения первого судебного заседания по делу № ....... ДД.ММ.ГГГГ. При этом пайщику с ДД.ММ.ГГГГ было известно о наличии у него обязательств перед кооперативом по оплате достройки незавершенного строительством объекта в размере 295 050 рублей (согласно пункту 9 протокола общего собрания членов ЖСК «АдмиралаУшакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено решение об установлении части первой части целевого паевого взноса 7 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно). Срок для внесения данной суммы – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 8 протокола общего членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено решение об установлении срока для внесения первой части целевого паевого взноса – не позднее 6 месяцев с даты заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2, 3, 4, 7) с ОАО «ПЗСП»).

В пункте 2 Дополнительного соглашения № указано, что кооператив подтверждает, что на день подписания настоящего дополнительного соглашения обязательства по оплате достройки незавершенного строительства объекта в сумме, установленной пунктом 3.2 Договора, частично исполнены пайщиком, а именно: пайщиком произведена оплата достройки в сумме 383 600 рублей. Пайщиком не исполнены обязательства по оплате достройки незавершенного строительством объекта в сумме 383 776 рублей 81 коп. 

В пункте 3 Дополнительного соглашения № указано, что в связи с нарушением пайщиком срока оплаты достройки незавершенного строительством объекта пайщик оплачивает кооперативу проценты в сумме 33 303 рубля 90 коп., из них: проценты за нарушение срока оплаты суммы 295 050 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 31 363 рубля 99 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.1); проценты на сумму долга 383 776 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 939 рублей 91 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.2). 

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО2 (пайщик) и ФИО1 (новый пайщик) заключен договор уступки прав и перевода долга, по условиям которого пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.1). Указанный в пункте 1.1 договор паенакопления заключен между пайщиком и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» для приобретения пая за квартиру № общей площадью (включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом) 54,86 кв.м. в объекте, расположенном по 

<

адрес> (пункт 1.2). Наряду с уступкой прав по договору паенакопления пайщик обязуется передать, а новый пайщик принять на себя обязательства пайщика по договору паенакопления, дополнительному соглашению № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ перед кооперативом, а именно: в соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № к договору паенакопления обязательство оплатить кооперативу за передаваемое жилое помещение сумму задолженности по оплате достройки незавершенного строительством объекта 383 776 рублей 81 коп. Размер оплаты достройки незавершенного строительством объекта составляет 770 376 рублей 81 коп. из расчета 18 277 рублей 03 коп. за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, где 18 227 рублей 03 коп. – стоимость доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по 

<

адрес> за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно; 42,15 кв.м. – проектная площадь квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, право требования пайщика на которое было включено в реестр требований о передаче жилых помещений НФЗП «.......» по договору долевого участия в строительств от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. На день подписания настоящего договора из указанной суммы 770 376 рублей 81 коп. часть в размере 383 600 рублей внесена пайщиком в кооператив, оставшаяся часть в размере 383 776 рублей 81 коп. является задолженность, обязательства по которой принимает на себя новый пайщик в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.3.1). 

Этим же пунктом 1.3.1. договора уступки прав и перевода долга предусмотрено, что новый пайщик принимает на себя обязательство по оплате дополнительного взноса в размере 411 804 рубля со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пункта 1.4 договора уступки прав и перевода долга следует, что новому пайщику не передаются и остаются возложенными на пайщика отдельные обязательства по договору паенакопления, дополнительному соглашению № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ перед кооперативом, а именно: в соответствии с пунктом 3, пунктом 4 Дополнительного соглашения № к договору паенакопления, обязательство оплатить кооперативу проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 413 рублей 42 коп., из них: проценты за нарушение срока оплаты суммы 295 050 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 31 363 рубля 99 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; проценты на сумму долга 383 776 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 939 рублей 91 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; проценты в связи с нарушением пайщиком срока внесения в кооператив дополнительного взноса в сумме 411 804 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 109 рублей 52 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; обязательства по оплате кооператива процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 135 рублей 93 коп., из них: проценты на сумму долга по оплате достройки в сумме 383 776 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 995 рублей 11 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты в связи с нарушением пайщиком срока внесения в кооператив дополнительного взноса в сумме 411 804 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 140 рублей 82 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1.6, 1.7 договора уступки прав и перевода долга, на момент заключения договора пайщиком не погашена сумма задолженности перед кооперативом в размере 876 130 рублей 16 коп. (383 776 рублей 91 коп. + 411 804 рубля 00 коп. + 76 413 рублей 42 коп. + 4 135 рублей 93 коп.), из которых 383 776 рублей 81 коп. – задолженность по оплате достройки, 411 804 рубля 00 коп. – дополнительный взнос, 80 549 рублей 35 коп. – проценты за нарушение срока оплаты достройки и срока оплаты дополнительного взноса по состоянию на день заключения настоящего договора. К новому пайщику переходит обязанность по оплате в кооператив денежных средств в сумме 795 580 рублей 81 коп. (383 776 рублей 81 коп. + 411 804 рублей). Новый пайщик обязуется оплатить указанную сумму 795 580 рублей 81 коп. путем перечисления на расчетный счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в день подписания настоящего договора при условии согласия ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на заключение настоящего договора. 

В пункте 1.8 договора уступки прав и перевода долга указано, что пайщик обязуется оплатить кооперативу денежные средства в сумме 80 549 рублей 35 коп. (76 413 рублей 42 коп. + 4 135 рублей 93 коп.) путем перечисления на расчетный счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в день подписания настоящего договора. 

Согласно пункту 1.9 договора уступки прав и перевода долга за уступку права новый пайщик обязуется оплатить пайщику денежные средства в размере 1 404 419 рублей. Факт оплаты подтверждается отметкой о получении денежных средств в настоящем договоре. Оплата денежных средств за уступку прав в сумме, установленной настоящим пунктом, производится новым пайщиком в срок, не превышающий 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не ранее чем будет произведена новым пайщиком оплата кооперативу суммы, указанной в пункте 1.7 настоящего договора и кооперативом будет выдана новому пайщику справка об исполнении финансовых обязательств в указанной сумме.

Договор уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ подписан пайщиком ФИО2, новым пайщиком ФИО1, согласован ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». Договор содержит расписку ФИО2 в получении денежных средств в размере 1 404 419 рублей 19 коп.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права.

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. 

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (пункт 1). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2). К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса (пункт 4).

Проанализировав договор уступки прав и перевода долга, заключенный между ФИО2 и ФИО1, суд приходит к выводу, что он не противоречат нормам параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, а также передаваемые права не находятся в неразрывной связи с личностью кредитора. Третье лицо ФИО2 заключенный договор уступки права требования и перевода долга не оспаривает. Вышеуказанные договоры согласованы со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Таким образом, на основании вышеуказанных договоров к ФИО1 перешли в полном объеме права пайщика по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему, а также обязанности по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему в согласованном сторонами объеме. 

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения на перевод денежных средств в российских рублях от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 перевела на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 800 580 рублей 81 коп., назначение платежа – оплата по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №, в том числе 5 000 рублей вступительный взнос в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдал справку об исполнении обязательств №, согласно которой ФИО1 выполнила свои финансовые обязательства в полном объеме по внесению паевых взносов в сумме 979 710 рублей, по оплате за достройку незавершенного строительством объекта в сумме 770 376 рублей 81 коп., по оплате дополнительного взноса в сумме 411 804 рубля 00 коп., за квартиру №, общей площадью 54,86 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению рот ДД.ММ.ГГГГ №, договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по 

<

адрес>, на основании вышеуказанной справки об исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав, согласно которому цедент ФИО2 уступает, а цессионарий ФИО1 принимает права требования по обязательства вследствие неосновательного обогащения в том числе, о возврате исполненного по недействительной сделке (части сделки), о признании недействительным в части договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к нему от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1,3,4), договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании в связи с этим неосновательного обогащения с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», пени и процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее цеденту по указанным договорам. С даты вступления в силу настоящего договора цессионарий становится кредитором должника (пункт 1.1). Указанный в пункте 1.1 договор паенакопления был заключен между цедентом и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» для приобретения пая на квартиру № общей площадью (включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом) 54,84 кв.м. в объекте, расположенном по 

<

адрес> (пункт 1.2). Договор паенакопления не запрещает уступку прав. После удовлетворения должником кооперативом уступленного права требования новый кредитор должен рассчитаться с первоначальным кредитором в порядке, определяемом дополнительным соглашением сторон (пункт 1.3). Уступка прав или перевод долга не нарушают законных интересов третьих лиц (пункт 1.4). Уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу (пункт 1.5). Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора паенакопления кооперативом (пункт 1.6). Настоящий договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.7). 

Из материалов дела следует, что письмом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении претензии о возврате излишне уплаченной денежной суммы за завершение строительства квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> с указанием на то, что она не являлась кредитором застройщика-банкрота НФЗП «.......» и не имеет статус обманутого дольщика, квартира № приобретена ею по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по доброй воле, без принуждения и пор рыночной цене. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также то, что решениями суда признаны недействительными решения общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», устанавливающие стоимость достройки 1 кв.м. жилья, а впоследствии, решением суда стоимость достройки 1 кв.м. для участников строительства, определена в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., в связи с чем, в оставшейся сумме у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с рассматриваемым иском (с учетом уточнения требований). 

С целью разрешения спора по существу, с учетом доводов сторон, суд считает необходимым проанализировать правоотношения сторон, сложившиеся по поводу достройки спорного жилого дома, в том числе на предмет правовой квалификации договора паенакопления и дополнительных соглашений к нему. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», подлежащего применению к отношениям с жилищно-строительным кооперативом, раскрывает понятие паевого взноса, определяя его как денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям. 

Данный закон также раскрывает такие понятия как вступительный членский взнос, членский взнос, дополнительный взнос. 

Пунктами 3.8, 3.9 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» предусмотрены для членов кооператива паевые взносы и целевые паевые взносы. В качестве целевых паевых взносов члены кооператива вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и в сроки, установленные решением участников строительства. 

Уставом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлены следующие обязанности членов кооператива: выполнять положения внутренних правил Кооператива, требования Устава Кооператива, решения общего собрания и правления Кооператива (пункт 4.2.1); выполнять обязательства перед кооперативом, связанные с участием в его деятельности (пункт 4.2.2); своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные членские взносы, целевые паевые взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями Кооператива (пункт 4.2.3); принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально количеству людей, проживающих на площади собственника, а также в предусмотренных случаях пропорционально квадратным метрами принадлежащей площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов кооператива (пункт 4.2.5).

При этом как членские, так и дополнительные взносы, устанавливаются исключительно общим собранием членов кооператива, то есть высшим органом управления кооперативом (пункты 7.1, 7.18 Устава). 

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение находится в собственности жилищно-строительного кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из условий договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в первоначальной редакции, зключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2 следует, что пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов и в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме по 

<

адрес>. 

При этом стороны договора паенакопления с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определили размер оплаты мероприятий по завершению строительства в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 протокола), которым установлен размер первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена вторая часть целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом. 

Кроме того, внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 17 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по 

<

адрес> для собственников незавершенных строительством квартира (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», которая составляет сумму 18 400 рублей за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обращает внимание, что размер доплаты за достройку, указанный в договоре паенакопления как целевой паевой взнос, установлен на основании решений общих собраний, и применялся по отношению к каждому члену кооператива (собственнику объекта незавершенного строительством), то есть для каждого участника является равным (одинаковым), учитывая, в том числе обстоятельство того, что кооператив создан для достройки дома, по результатам процедуры банкротства застройщика. 

Следует отметить, что из материалов дела следует, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение: «Утвердить заключение договора доверительного управления имуществом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»: незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> с ОАО «ПАИЖК» с целью завершения строительства объекта, с условием заключения договора генерального подряда и технического заказчика с ОАО «.......». Поручение председателю правления заключить указный договор на условиях, определяемых правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «ПАИЖК» (пункт 6). Большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение «Утвердить размер целевого паевого взноса для членов кооператива – 7 000 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения, включая лоджии и балконы с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, со сроком внесения в течение 6 месяцев со дня заключения договора строительного подряда». 

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора доверительного управления учредитель управления обязан в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2,3,4,7) объекта незавершенного строительства с ОАО «.......» внести доверительному управляющему денежные средства из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно (сумма доплаты 7 000 рублей за 1 кв.м. общих площадей квартир изменению и дополнению не подлежит), что составляет 181 200 040 рублей. Расчет произведен в соответствии с Приложением №, на основании реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и реестра требований кредиторов несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18 400 рублей, содержащиеся в решениях общих собраний членов кооператива, признано судом недействительным ввиду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений.

Так, из материалов дела следует, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д., Г. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), изложенное в пункте 9 Протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д. удовлетворить. Признать недействительным решение об утверждении второй части целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, и общего размера паевого взноса в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом, изложенное в пункте 11 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Кроме того, решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования Л., В., З. удовлетворить частично. Исковые требования Б., М., Т. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении стоимости доплаты за завершение строительства квартир и общего имущества в доме по 

<

адрес> для собственников незавершенных строительством квартир и иных лиц, в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в пункте 17 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Тем самым, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что единственно действующим решением общего собрания членов кооператива об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м.

Следует отметить, что дополнительное соглашение к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № заключено между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и П. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу вышеуказанных судебных решений о признании решений общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» недействительными. 

Указанным дополнительным соглашением стороны определили размер оплаты достройки незавершенного строительством объекта в размере 770 376 рублей, исходя из 18 277 рублей 03 коп. за 1 кв.м. проектной площади помещения, предъявляемой ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к членам кооператива в рамках гражданского дела №.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что стоимость доплаты за завершение строительства в размере 18 277 рублей 03 коп. за 1 кв.м. площади помещения складывается из фактически понесенных затрат на достройку дома, определенных для членов кооператива. При этом для собственников незавершенных строительством квартир расчет стоимости достройки отличался, поскольку был установлен в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. площади помещения. 

Тем самым, расчет оплаты достройки незавершенного строительством объекта по дополнительному соглашению сторонами фактически определялся исходя из известных им сумм, а это фактическая стоимость достройки многоквартирного жилого дома. При этом следует отметить, что на момент заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ единственно действующим решением общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м.

В дополнительном соглашении стороны оговорили то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ пайщику известно о наличии у него обязательств перед кооперативом по оплате достройки незавершенного строительством объекта в размере 295 050 рублей (согласно пункта 9 протокола общего собрания членов ЖСК «АдмиралаУшакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено решение об установлении части первой части целевого паевого взноса 7 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно).

В дополнительном соглашении также указано, что пайщику было известно о наличии у него обязательств перед кооперативом по оплате достройки незавершенного строительством объекта в размере 770 376 рублей 81 коп. на дату проведения первого судебного заседания по делу № ....... ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как установлено из материалов дела, в договоре паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили размер оплаты достройки незавершенного строительством объекта в размере 770 376 рублей 81 коп., исходя из размера фактических затрат на достройку дома. 

Следует отметить, что в силу действующего законодательства Российской Федерации, и утвержденного устава кооператива, расходы, связанные с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности подлежат возмещению исключительно из членских взносов, либо для покрытия убытков кооператива – дополнительного взноса. 

При этом суд отмечает, что как членские, так и дополнительные взносы, устанавливаются исключительно общим собранием членов кооператива, то есть высшим органом управления кооперативом (пункты 7.1, 7.18 Устава). 

Как указывалось выше, в отношении членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлен паевой взнос в размере 7 000 рублей, составляющий стоимость достройки дома, иной размер паевого взноса общим собранием членов кооператива не устанавливался. Также не установлены общим собранием членов кооператива дополнительные взносы для покрытия убытков кооператива.

Тем самым, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что единственно действующим решением общего собрания членов кооператива об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м.

Истец, признавая обстоятельства необходимости доплаты за достройку, принадлежащей ему квартиры, в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., заявил о недействительности условий договора паенакопления, заключенного с ответчиком в части установления в договоре размера целевого паевого взноса, превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м. 

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что в силу пункта 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

При этом суд отмечает, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ранее обратился в суд с исковыми требованиями к собственникам незавершенных строительством квартир в первой очереди строительства жилого дома № по 

<

адрес> (дело №). При этом, в исковом заявлении ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» указал, что размер задолженности ответчиков по оплате целевого паевого взноса на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома № по 

<

адрес> и вводом его в эксплуатацию, истцом был определен исходя из площади квартиры и стоимости достройки объекта за 1 кв.м. в размере 18 400 рублей, установленном решениями общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил основания исковых требований ко всем ответчикам, указав, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании принятых на себя истцом и фактически понесенных на достройку объекта незавершенного строительством расходов в размере 513 068 699 рублей 20 коп. При этом решения об установлении размеров целевых паевых взносов, отраженных в протоколах общих собраний членов кооператива, поименованных в исковом заявлении, не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения по существу гражданского дела, вследствие чего данные основания подлежат исключению и предметом рассмотрения являться не могут. 

ДД.ММ.ГГГГ ....... принято решение по гражданскому делу № о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Удовлетворяя заявленные исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в части, суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в чужом интересе ответчики получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, при этом денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, которое, по сути, является убытками истца с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, то есть, с ответчиков.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ....... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Г.1., Ж., Т.1., Ш., З.1., Р., С., М.1., П., М., М.2., АО «ПАИЖК» - без удовлетворения.

Вышеуказанным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» совместно и фактически через АО «ПАИЖК» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома и для этого заключались различные договоры с исполнителями услуг, подрядчиками, проектными организациями, следовательно, были понесены расходы, связанные с завершением строительства жилого дома. Спор, возбужденный по исковому заявлению ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обусловлен требованиями, которые были предъявлены к кооперативу АО «ПАИЖК» о взыскании задолженности по договору доверительного управления, и состав указанных требований тождественен заявленному кооперативом по рассматриваемому иску. Однако, ОАО «ПАИЖК» осуществлял финансирование строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» за счет переданных из бюджета Пермского края в уставный капитал общества денежных средств во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Постановлений Правительства Пермского края № 601-п и № 736-п. По условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом также установлено, что размер доплаты в размере 7 000 рублей обсуждался на протяжении всего строительства, о каком-либо ином размере доплаты, а именно: в размере 18 400 рублей, - гражданам сообщили лишь после получений досудебных претензий (ДД.ММ.ГГГГ). При этом собственники объектов незавершенного строительства, как в 1 очереди строительства, так и во 2 очереди строительства, не допускались до участия в собраниях кооператива, поскольку они не являлись его членами. Следовательно, со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК» не доводилась информация ни об условиях договора доверительного управления, ни о стоимости застройки, отличной от ранее высказанной, в том числе со стороны министерства строительства и архитектуры Пермского края публично, в том числе, на собрании участников строительства, проводимом ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд обратил внимание на то, что Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 января 2016 года № 1-П указывал на необходимость соблюдения вытекающих из взаимосвязанных положений части 1 статьи 1, статьи 2, части 1 статьи 17, статьи 18, части 1 статьи 19, частей 2, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципов поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые гарантируют гражданам, что решения принимаются уполномоченными государством органами на основе строгого исполнения законодательных предписаний, а также внимательного и ответственного подхода к оценке фактических обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав, тщательности при оформлении соответствующих документов, подтверждающих наличие условий, необходимых для реализации этих прав, с тем, чтобы гражданин, как участник соответствующих правоотношений, мог быть уверен в стабильности своего официально признанного статуса, и в том, что приобретенные в силу этого статуса права будут уважаться государством и будут реализованы.

Каких-либо доказательств о том, что ответчики знали об изменении цены достройки, материалы дела не содержат, более того, об этих доказательствах не сообщено суду ни кооперативом, ни акционерным обществом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18 400 рублей, содержащееся в решениях общих собраний членов кооператива, признано ....... недействительным в виду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений. 

Учитывая смешанный характер договора доверительного управления, возлагающего на доверительного управляющего (АО «ПАИЖК»), помимо функций доверительного управления, функции застройщика, а также принимая во внимание предшествующие договору переговоры и последующее поведение сторон, принципа эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), а также то обстоятельство, что АО «ПАИЖК» является уполномоченной организацией при решении проблем «обманутых дольщиков», суд пришел к выводу о том, что АО «ПАИЖК» приняло на себя обязательство по софинансированию строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» при условии доплаты со стороны участников строительства денежных средств в размере 181 200 040 рублей, из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что поскольку по условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений, размер доплаты по отношению к каждому ответчику должен быть установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., умноженном на проектную площадь соответствующей квартиры, приведенную в приложениях к договору доверительного управления. 

Следует отметить, что после вынесения судом решения по гражданскому делу № и вступления его в законную силу, правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» утверждено ДД.ММ.ГГГГ временное положение «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дом по 

<

адрес>». Данное положение предусматривает, что требования заявителей – физических лиц, являющихся участниками строительства дома по 

<

адрес>, включенные определениями Арбитражного суда Пермского края в реестр кредиторов НФЗП «.......», заключившие с ЖСК договоры паенакопления и дополнительные соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения об оплате расходов на завершение строительства квартиры, осуществившие добровольную оплату на основании претензий и исковых заявлений, оплату на основании решений суда в размере свыше 7 000 рублей за кв.м. – удовлетворяются в размере разницы между фактически уплаченными суммами за достройку и суммой, которая должна была быть уплачена из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. площади по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ПАИЖК» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (пункт 2.2). Требования заявителей подлежит удовлетворению после даты закрытия реестра (список заявлений, заполняемый по мере поступления обращений) за счет денежных средств, полученных кооперативом от АО «ПАИЖК» в результате удовлетворения Арбитражным судом Пермского края исковых требований кооператива, излишне перечисленных кооперативом АО «ПАИЖК» в период ДД.ММ.ГГГГ из средств граждан и юридических лиц, поступившим по договорам паенакопления, дополнительным соглашениям и иным основаниям, указанным в пункте 1.2 настоящего положения, свыше суммы 181 200 040 рублей, установленной решением ....... по делу №, средств, полученных от уплаты гражданами целевого взноса на достройку добровольно, а также по решениям судов.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. 

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Тем самым, положение части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации «все равны перед законом и судом» означает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении.

Учитывая изложенное и фактические обстоятельства дела, в том числе, установленные вступившим в законную силу решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому дела №, суд считает, что все участники строительства жилого дома по 

<

адрес> как члены кооператива, так и собственники объектов незавершенного строительства находились в равной (схожей) ситуации и строительством дома достигали единой цели, поэтому исходя из конституционного принципа равенства, не допустимо установление различий в правовом статусе собственников объектов незавершенного строительства в равной (схожей) ситуации, связанной с завершением строительства жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что она признает необходимость доплаты за достройку квартиры в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., как для всех собственников помещения и членов кооператива, исходя из проектной площади, указанной в договоре паенакопления в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (в этой части договор сторонами не оспаривается) – 42,15 кв.м., что соответствует принципу «равенства» всех участников строительства данного дома. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время действует решение членов кооператива об установлении размера целевого паевого взноса в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., а также то обстоятельство, что решения об установлении целевого паевого взноса в общем размере 18 400 рублей за 1 кв.м. признаны судом недействительными, а решениями судов общей юрисдикции установлена обязанность для членов кооператива и собственников объектов незавершенных строительством квартир в данном доме произвести доплату за достройку квартир в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., то договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2, следует признать недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м. 

Равный размер доплаты за достройку квартир всех участников строительства позволит обеспечить основополагающий принцип равенства участников гражданских правоотношений и не допустит неосновательного обогащения кооператива за счет средств уплаченных гражданами в большем размере, чем 7 000 рублей за 1 кв.м. 

Понятие неосновательного обогащения и связанные с ним правовые последствия установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. 

Как следует из материалов дела, в счет оплаты стоимости достройки незавершенного строительством объекта по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» получены денежные средства в размере 770 376 рублей 81 коп., в том числе, от ФИО1 383 776 рублей 81 коп., что подтверждено справкой об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением на перевод денежных средств в российских рублях от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, сумма неосновательного обогащения ответчика, полученного в виде доплаты за достройку квартиры, составляет 475 326 рублей 81 коп. (расчет: 18 277 рублей 03 коп. х 42,15 кв.м. – 7 000 рублей х 42,15 кв.м.). 

На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент ФИО2 уступает, а цессионарий ФИО1 принимает права требования по обязательства вследствие неосновательного обогащения в том числе, о возврате исполненного по недействительной сделке (части сделки), о признании недействительным в части договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к нему от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1,3,4), договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании в связи с этим неосновательного обогащения с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», пени и процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее цеденту по указанным договорам. 

При этом договор предусматривает, что после удовлетворения должником ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» уступленного права требования новый кредитор должен рассчитаться с первоначальным кредитором в порядке, определяемом дополнительным соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не является будущим уже принадлежащее цеденту требование, срок исполнения которого не наступил к моменту заключения договора, на основании которого производится уступка, например требование займодавца о возврате суммы переданного займа до наступления срока его возврата. Такое требование переходит к цессионарию по правилу, установленному пунктом 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).

Проанализировав договор уступки прав, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 суд считает, что он не противоречат указанным требованиям и не нарушает прав третьих лиц. 

Данный договор уступки прав никем не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем, утверждение представителя ответчика о его ничтожности является безосновательным. 

При этом третье лицо ФИО2 в представленном суду заявлении указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает.

Учитывая положения вышеуказанного договора об уступке цедентом ФИО2 цессионарию ФИО1 прав требования по обязательствам вследствие неосновательного обогащения, в том числе, о возврате исполненного по недействительной сделке (части сделки), о признании недействительным в части договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительных соглашений к нему; с возможностью последующего расчета между сторонами после удовлетворения должником уступленного права требования на основании дополнительного соглашения, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в свою пользу неосновательного обогащения в размере 475 326 рублей 81 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в качестве неосновательного обогащения денежных средств в размере 80 549 рублей 35 коп., уплаченных ответчику ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения (кондикционное обязательство), урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения, именуемое кондикцией. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является охранительная норма статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Из анализа приведенной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при следующих условиях: наличие приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть происходит неосновательно. 

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Наличие указанных обстоятельств в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО2 уплатила ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 80 549 рублей 35 коп. на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, договором уступки прав и перевода долга. 

При этом в названном дополнительном соглашении установлено, что в связи с нарушением пайщиком срока оплаты достройки незавершенного строительством объекта пайщик оплачивает кооперативу проценты в сумме 33 303 рубля 90 коп., из них: проценты за нарушение срока оплаты суммы 295 050 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 31 363 рубля 99 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.1); проценты на сумму долга 383 776 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 939 рублей 91 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.2). 

В связи с нарушением пайщиком срока внесения в кооператив дополнительного взноса в сумме 411 804 рубля, пайщик оплачивает кооперативу проценты на сумму дополнительного взноса 411 804 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 109 рублей 52 коп. 

В договоре уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что новому пайщику не передаются и остаются возложенными на пайщика обязательства по оплате кооперативу процентов: за нарушение срока оплаты суммы 295 050 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 31 363 рубля 99 коп.; проценты на сумму долга 383 776 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 939 рублей 91 коп.; проценты в связи с нарушением пайщиком срока внесения в кооператив дополнительного взноса в сумме 411 804 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 109 рублей 52 коп.; проценты на сумму долга по оплате достройки в сумме 383 776 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 995 рублей 11 коп., проценты в связи с нарушением пайщиком срока внесения в кооператив дополнительного взноса в сумме 411 804 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 140 рублей 82 коп., размер процентов определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В ранее действовавшей редакции пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривал, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № пайщик подтвердил тот факт, что ему было известно о наличии у него обязательств перед кооперативом по оплате достройки незавершенного строительством объекта в размере 770 376 рублей 81 коп. на дату проведения первого судебного заседания по делу № ....... ДД.ММ.ГГГГ. При этом пайщику с ДД.ММ.ГГГГ было известно о наличии у него обязательств перед кооперативом по оплате достройки незавершенного строительством объекта в размере 295 050 рублей (согласно пункту 9 протокола общего собрания членов ЖСК «АдмиралаУшакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено решение об установлении части первой части целевого паевого взноса 7 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно). Срок для внесения данной суммы – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 8 протокола общего членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено решение об установлении срока для внесения первой части целевого паевого взноса – не позднее 6 месяцев с даты заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2, 3, 4, 7) с ОАО «.......»).

Учитывая данное положение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2, а также то обстоятельство, что стоимость достройки объекта незавершенного строительства фактически составила 295 050 рублей, согласно вышеприведенным выводам суда, при этом, ФИО2, подписывая дополнительное соглашение, признала срок внесения данной суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически данная сумма уплачена позднее, то ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» правомерно начислены проценты на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения сумма процентов за указанный период, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 31 363 рубля 99 коп., с чем согласилась ФИО2

При таких обстоятельствах, указанная сумма не подпадает под понятие неосновательного обогащения применительно к требованиям статей 1102-1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при установленных судом обстоятельствах, а именно, незаконности определения в дополнительном соглашении размера оплаты достройки незавершенного строительством объекта в размере 770 376 рублей 81 коп., уплата ФИО2 процентов, начисленных на сумму 383 776 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ7 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 939 рублей 91 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 995 рублей 11 коп. является безосновательной. 

Кроме того, ФИО2 уплачены проценты за нарушение срока внесения дополнительного взноса в размере 411 804 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43 109 рублей 52 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 140 рублей 82 коп., которые с учетом условий договора паенакопления и дополнительных соглашений к нему и установленных обстоятельств дела, начислены ответчиком правомерно, в связи с чем, не указанные суммы не могут быть расценены как неосновательное обогащение ответчика. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку денежные средства в размере 1 939 рублей 91 коп. и 1 995 рублей 11 коп. были перечислены на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в отсутствие правовых оснований, и обратное ответчиком не доказано, то полученные денежные средства являются неосновательным обогащением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и подлежат взысканию с него пользу ФИО1 в качестве такового с учетом уступки права требования взыскания неосновательного обогащения от ФИО2 к ФИО1

Таким образом, по вышеизложенным основаниям взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит неосновательное обогащение в размере 479 261 рубль 83 коп. (475 326 рублей 81 коп. + 1 939 рублей 91 коп. + 1 995 рублей 11 коп.)

Положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов. Так, частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 8 306 рублей, исходя из цены иска 510 625 рублей 82 коп., в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

При увеличении цены иска до 555 875 рублей 35 коп. государственная пошлина истцом доплачена не была.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при цене иска 555 875 рублей 35 коп. составляет 8 758 рублей 75 коп., следовательно, доплате истцом подлежало 452 рубля 75 коп.

Исковые требования удовлетворены в размере 479 261 рубль 83 коп., сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет 7 551 рубль 57 коп. (479 261 рубль 83 коп. х 8 758 рублей 75 коп. : 555 875 рублей 35 коп.), которая предлежит взысканию с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в пользу ФИО1 на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом уплаченной ФИО1 государственной пошлины, учитывая принцип пропорционального распределения судебных расходов разница между уплаченной суммой государственной пошлины при подаче иска 8 306 рублей 00 коп. и государственной пошлиной, подлежащей возмещению ответчиком (7 551 рубль 57 коп.) составляет 754 рубля 43 коп., которая возмещению ответчиком не подлежит. При этом учитывая, факт недоплаты государственной пошлины при подаче искового заявления и частичный отказ в удовлетворении исковых требований ФИО1, с последней подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 452 рубля 75 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2 недействительным в части установления целевого паевого взноса (размера оплаты достройки незавершенного строительством объекта) превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 479 261 рубль 83 коп., а также денежные средства в размере 7 551 рубль 57 коп. в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 452 рубля 75 коп. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов