Дело № 2-2726/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-001565-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв. м. в том числе жилой 40,6 кв. м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Истец с целью проведения перепланировки для благоустройства жилого помещения и повышения уровня и качества жизни обратился в АО «БТИ Республики Татарстан» для подготовки проекта перепланировки квартиры. В соответствии с проектом проведены следующие работы: увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади коридора, изменено расположение входа в кухню через жилую комнату, произведено совмещение санузла на площади ванной и туалета, обустроен шкаф на части площади коридора, возведены перегородки в жилой комнате. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)», проект перепланировки соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического законодательства. Между тем, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» отказало истцу в сохранении помещения в перепланированном состоянии на том основании, что на момент подачи заявления перепланировка уже произведена и не была согласована ранее. Отказ изложен в письме от 18.08.2022 № 3240/03-04-01-16/2022. Истец полагает, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец не явился, извещен, до начала судебного разбирательства оставил заявление, в котором сообщил, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» так же не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из материалов дела, спорная квартира 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2015.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, изготовленного АО «БТИ Республики Татарстан», до перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 16,6 кв. м и 18 кв. м, кухни – 11,7 кв. м, ванной – 2,9 кв. м, туалета – 1,8 кв. м, коридора – 12,4 кв. м, балкона (к=0,3) – 1,6 кв. м. Жилая площадь – 34,6 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 63,4 кв. м. Несущий остов здания – монолитный железобетонный каркас. Стены наружные – газобетонные блоки с наружной отделкой и навесным вентилируемым фасадом. Перегородки – кирпичные, пазогребневые. Перекрытия – монолитные железобетонные. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация – в общегородскую систему. Проектом предусматривается: увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет части площади коридора, части площади жилой комнаты поз. 1; изменение расположения входа в кухню через жилую комнату поз. 2; устройство совмещенного санузла на площади ванной и туалета; устройство шкафа на части площади коридора; устройство перегородки в жилой комнате поз. 2. Для этого демонтируются перегородки, согласно проекту; существующие дверные проемы кухни и ванной закрываются влагостойким гипсокартоном; монтируются перегородки с дверными проемами шириной 900-1370 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; стояки инженерных коммуникаций в санузле и кухне закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям. При производстве строительных работ в монолитно-каркасном доме, при демонтаже ненесущих перегородок, в случае попадания монолитных участков, необходимо немедленно прекратить все демонтажные работы и обратиться к проектировщикам для корректировки проекта. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через существующие вентканалы и неплотности притворов дверей. В кухне установлена электрическая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Рекомендуется установка на окнах кухни приточных клапанов, которые будут обеспечивать нормативный приток воздуха и бесперебойную работу системы вентиляции при закрытых форточках. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

По проекту площади жилых и вспомогательных помещений составляют: жилая комната – 16,1 кв. м, жилая комната – 24,5 кв. м, кухня – 11,7 кв. м, санузел –4,7 кв. м, коридор – 3,5 кв. м, шкаф – 1,9 кв. м, балкон (к=0,3) – 1,6 кв. м. Жилая площадь – 40,6 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 62,4 кв. м. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1 кв. м, жилая площадь увеличилась на 6 кв. м.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» от 08.12.2022 № 61651, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки квартиры № в жилом доме 

<

адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно сведениям техпаспортов, изготовленных по состоянию на 16.10.2014 и 10.03.2022, общая площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ в результате перепланировки уменьшилась на 1 кв. м, а жилая площадь увеличилась на 6 кв. м (л.д. 11, 31).

В ответ на обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры 

<

адрес> МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом (письмо от 18.08.2022 № 3240/03-04-01-16/2022).

В ходе рассмотрения дела истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется). 

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ - 62,4 кв.м., по СП 54.13330.2016 – 64 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м. (в соответствии с техническим пасторатом по состоянию на 10.03.2022).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Р.А. Уманская