Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 июля 2018 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А., 

с участием старшего помощника прокурора г. Новочебоксарск Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ОМВД России по г. Новочебоксарск о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ОМВД России по г. Новочебоксарск о признании утратившими права пользования жилым помещением – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> и выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины. 

В последующем исковые требования были уточнены и в окончательном виде истцом были заявлены требования: 

- о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением – 

<

адрес> 

<

адрес> г. Новочебоксарск, 

- выселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из 

<

адрес> по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; 

- об обязании ОМВД России по гор. Новочебоксарск снять ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Иск мотивирован тем, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, оформлено 09 октября 2017 года, о чем совершена запись №. Бывшими собственниками вышеуказанного недвижимого имущества являлись ФИО1, ФИО2 В настоящий момент право пользования вышеуказанной квартирой у бывших собственников утрачено. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО1 вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО4, ФИО3 27 октября 2017 истец направил в адрес Ответчиков требование об освобождении указанной квартиры, снятии с регистрационного учета в срок до 10 ноября 2017 года, однако указанное требование до настоящего момента не исполнено. Ссылаясь на ст. ст. 288, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

В связи с изданием Федеральным агентством по управлению государственным имуществом распоряжения № 97-р от 02 марта 2018 года АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РУ». 

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено.

Представители ОМВД России по г. Новочебоксарск, отдела опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск, ООО «Ремэкс-Плюс», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с чем, суд, исходя из положений ст. ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о выселении, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, судом установлено, что в производстве Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики находилось гражданское дело № 2-89/2016 по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО8, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании просроченной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 10 марта 2016 года по указанному гражданскому делу постановлено: 

«Расторгнуть кредитный договор № от 07 сентября 2011 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (закрытое акционерное общество), с одной стороны, ФИО1, ФИО9, с другой стороны.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО9 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 07 сентября 2011 года в размере 573 359 (пятьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят девять) рублей 20 коп., из которых: 531 450, 38 рублей – основной долг, 36 908, 82 рублей – просроченные проценты по состоянию на 01 сентября 2015 года; 5 000, 00 рублей – неустойка.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО9 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 11, 90% годовых, начиная с 02 сентября 2015 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика город Новочебоксарск 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи ее с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика город 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 1 084 800 (один миллион восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО9 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в порядке возврата государственной пошлины по 10 493 (десять тысяч четыреста девяноста три) рубля 27 копеек с каждого».

Данное решение суда вступило в законную силу 10 марта 2016 года. Исполнительный лист выдан 27 апреля 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике возбуждено исполнительное производство №-ИП (взыскатель Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, должник – ФИО1).

09 августа 2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю - Агентству по ипотечному жилищному кредитованию не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, 10 августа 2017 года составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

09 октября 2017 года на объект недвижимости по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, было зарегистрировано право собственности за АО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию». 

Таким образом, с 09 октября 2017 года собственником спорного жилого помещения является истец. 

26 октября 2017 года истец направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

Согласно распоряжения 97-р от 02 марта 2018 года АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ 2. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для спорных правоотношений иного законодательством не установлено.

Как следует из материалов дела (выписки из лицевого счета, справки о составе семьи, поквартирной карточки, сообщения начальника ОПДН ОМВД России по г. Новочебоксарск от 22 июня 2018 года, акта фактического проживания от 09 апреля 2018 года) в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, её несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО4, ФИО3, муж ФИО1 – ФИО7, ФИО6 

Данных о том, что на день вынесения судом решения на регистрационном учете в спорной квартире состоит ФИО5, в материалы дела не представлено. 

Более того, согласно адресной справки, предоставленной ОАСР УФМС России по Чувашской Республике, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, согласно акта фактического проживания от 09 апреля 2018 года, а также сведений, предоставленных ОПДН ОМВД России по гор. Новочебоксарск фактически в квартире проживает ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО4, ФИО3

Исходя из того, что ответчик ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также ФИО7 и ФИО6 в настоящее время не являются собственниками спорного жилого помещения, в каких-либо договорных отношениях с истцом по пользованию данным жилым помещением не состоят, а потому не имеют законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, то суд приходит к выводу о том что, требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7 ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, учитывая, что материалами дела подтверждено, что в настоящее время именно ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 фактически проживают в спорной квартире, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования истца в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 из спорного жилого помещения. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета по спорной квартире. 

В то же время, учитывая, что в настоящее время ФИО5 на регистрационном учете в спорной квартире не состоит, доказательств того, что он каким-либо образом сохраняет за собой право проживания в спорной квартире либо в судебном порядке отстаивает свое право проживания и пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, равно как и не представлено в материалы дела доказательств нарушения ФИО5 прав истца, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания судом ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку фактические обстоятельства дела указывают на то, что еще до обращения истца в суд с настоящим иском ФИО5 снялся с регистрационного учета по спорной квартире, то есть фактически прекратил свое право пользования спорной квартирой. В связи с чем, суд не усматривает оснований для судебной защиты прав истца в указанной части, а потому отказывает истцу в удовлетворении его исковых требований в части ответчика ФИО5 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО6 и ФИО7 В то же время в данном случае суд не усматривает оснований для солидарного взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины. При этом, исходя из того, что к ФИО7 и ФИО6 фактически заявлено требование о снятии их с регистрационного учета, а к ФИО1 заявлены требования как о снятии ее с регистрационного учета, так и о выселении, то суд полагает, что в данном случае с ответчиков ФИО7 и ФИО6 подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате госпошлины по 2 000 рублей с каждого, а с ответчика ФИО1 в счет возмещения расходов истца по оплате госпошлины подлежит взысканию в пользу истца 8 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 8 000 рублей. 

Взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 000 рублей. 

Взыскать с ФИО7 в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 000 рублей. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части признания ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина 

Мотивированное решение составлено 31 июля 2018 года.