Дело № 2-15/2026

УИД 52 RS0029-01-2025-000653-06

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года р.п. Воротынец

ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи A.JI. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Дзержинская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании протокола собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом ООО «ДУК» является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома.

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.11.2018 года по 31.08.2023 года в размере 78536 рублей 74 копеек, а также пени в размере 51556 рублей 50 копеек.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ДУК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.11.2018 года по 31.08.2023 года в размере 78536 рублей 74 копейки, а также пени в размере 51556 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4903 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ДУК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.11.2018 года по 31.08.2023 года в размере 78536 рублей 74 копейки, из них- коммунальные услуги 51623 рубля 49 копеек, содержание общего имущества дома- 26913 рублей 25 копеек, также пени в размере 51556 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4903 рублей.

Определением Воротынского межрайонного суда Нижегородской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО5.

В судебное заседание представитель истца ООО «Дзержинская управляющая компания» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Суду представлены письменные возражения на иск, из которых следует, что ответчик с 15.05.2019 года по указанному адресу не проживает, услугами не пользуется. Более того, ответчик не является собственником, нанимателем жилого помещения, за которое истец просит взыскать задолженность. Также ответчик просит применить суд срок исковой давности.

Ответчики, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 19, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа статей 44, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам. Так, ФИО3 принадлежит 26/100, ФИО4 принадлежит 40/100, ФИО5 принадлежит 34/100 в праве общей долевой собственности.

В этой связи, долевые собственники жилого помещения привлечены к участию в деле в качестве соответчиков по делу.

В свою очередь, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 4.09.2012 года по настоящее время; по месту пребывания зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 27.06.2025 года про 16.06.2028 года.

Управлением многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляет ООО «Дзержинская управляющая компания»

Согласно представленному истцом расчету, ответчики не производили оплату коммунальных услуг, за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с 1.11.2018 года по 31.08.2025 года в размере 78536 рублей 74 копеек, из них коммунальные услуги 51623 рубля 49 копеек, содержание общего имущества 26913 рублей 25 копеек, а также пени в размере 51556 рублей 50 копеек.

Анализируя представленные по делу доказательства в рассматриваемом случае суд, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 153 - 155, 158 ЖК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", исходит из того, что только собственники жилого помещения должны нести расходы по содержанию жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должна быть возложена только с собственников (пропорционально размеру их долей), а оставшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию в солидарном порядке с фактически проживающих и потребляющих соответствующие услуги лиц.

При этом, оснований для взыскания коммунальных услуг с ответчика ФИО2, суд не усматривает в силу следующего.

Так, из представленных доказательств, следует, что, несмотря на имеющуюся постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик его собственником не является. Более того, начиная с 16.05.2019 года, ФИО2 в жилом помещении не проживает. Данное обстоятельство подтверждается приказом о зачислении на стационарное обслуживание в 

<

данные изъяты> В настоящее время ответчик ФИО2 проживает в 

<

данные изъяты> зарегистрирован по месту пребывания.

В рассматриваемом случае, суд, принимая во внимание, что ответчик ФИО2, не являясь собственником жилого помещения, в нем фактически не проживает, коммунальные услуги не потребляет, с 16.05.2019 года не имеется оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности.

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В этой связи, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 201 названного кодекса перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности предъявления управляющей организацией требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, погашение которой в соответствии с законом осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В рассматриваемом случае, судом анализируется к взысканию с ответчика ФИО2 период с 1.11.2018 года по 15.05.2019 года.

Необходимо отметить, что изначально истец обратился за выдачей судебного приказа в Судебный участок № 5 Дзержинского судебного района Нижегородской области 12.10.2023 года, то есть за пределами 3-х годичного срока исковой давности.

При таком положений, суд, применяя срок исковой давности, отказывает истцу в иске по взысканию задолженности с ФИО2.

Иные ответчики по делу ходатайств о применении срока исковой давности к возникшей задолженности не заявили.

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию, суд, удовлетворяя требования истца частично, взыскивает расходы за коммунальные услуги за период с 1.11.2018 года по 31.08.2023 года в размере 51623 рублей 49 копеек в солидарном порядке. Задолженность по содержанию общего имущества в сумме 26913 рублей 25 копеек, а также пени в размере 51556 рублей 50 копеек суд определяет пропорционально имеющимся долям. Так, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по содержанию имущества жилого дома в размере 6997 рублей 44 копейки, по пени 13404 рубля 69 копеек; с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по содержанию имущества жилого дома в размере 10765 рублей 30 копеек, по пени 20622 рубля 60 копеек; с ответчика ФИО5 подлежит взысканию задолженность по содержанию имущества жилого дома в размере 9150 рублей 50 копеек, по пени 17529 рублей 21 копейку.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: с ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 1274 рубля 78 копеек, с ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере 1963 рубля 60 копеек; с ответчика ФИО5 подлежит взысканию сумма в размере 1667 рублей 2 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания», ИНН № в счет расходов за коммунальные услуги 51623 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания», ИНН № в счет задолженности по содержанию имущества жилого дома в размере 6997 рублей 44 копейки, по пени 13404 рубля 69 копеек, по государственной пошлине 1274 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания», ИНН № в счет задолженности по содержанию имущества жилого дома в размере 10765 рублей 30 копеек, по пени 20622 рубля 60 копеек, по государственной пошлине 1963 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания», ИНН № в счет задолженности по содержанию имущества жилого дома в размере 9150 рублей 50 копеек, по пени 17529 рублей 21 копейку, по государственной пошлине 1667 рублей 2 копеек.

В требованиях общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания» к ФИО2 по взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 2 февраля 2026 года.

Судья А.Л. Тарасов