Дело № 2-415/2021

УИД 55RS0020-01-2021-000751-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 05 июля 2021 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Каганата Сабыровича, ФИО4 к администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> об обязании ответчика совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность истцов за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> об обязании ответчика совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность истцов за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указано, что они являются собственниками указанного жилого помещения, а квартира и земельный участок № в этом же доме, принадлежат ФИО1 

Земельные участки между квартирами обособленны, имеют ограждения по границам и по меже. Участки используются самостоятельно, без объединения, на каждом из которых расположены свои вспомогательные помещения (сараи, кладовые, сени). 

В настоящее время истцами принято решение продать 

<

адрес>, но покупатели отказываются приобретать квартиру без земельного участка, так как в их населенном пункте все занимаются сельским подворным хозяйством, и наличие земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек является решающим фактором при выборе жилья. 

В марте 2020 года истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под принадлежащей им квартирой в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, администрация Москаленского муниципального района ссылалась на то что, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Фактически земельный участок под домом разделен забором, выход из квартир осуществляется каждым из собственников на земельный участок, сформированный под его квартирой. 

Истцы ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, решение возникшего спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В ст. 39.3 ЗК РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 6 п. 2 названной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10, 28-31)).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 12-21, 32-41, 44-47) правообладателем земельного участка и 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 42-43) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22) представитель администрации отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельных участков под квартирами в многоквартирных домах.

Не согласившись с данным отказом, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Руководствуясь данным принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, на нем расположены хозяйственные постройки, принадлежащие только истцам, а также принимает во внимание, что часть земельного участка под квартирой №, уже оформлена в собственность ФИО1, имеет собственные границы и кадастровый номер, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО3 Каганата Сабыровича, ФИО4 к администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес>, удовлетворить.

Обязать администрацию Москаленского муниципального района 

<

адрес> совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность ФИО2 и ФИО1 за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Барабанов