РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2018 по иску ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано (л.д. 3), что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение), на их имя открыт лицевой счет №. 

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик таковую не производит. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 329,08 рублей.

Просит взыскать в пользу ООО «УК «ТВК» солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 329,08 рублей, а также возврат госпошлины в размере 2 039,87 рублей.

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности ФИО6 настаивала на иске.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, также пояснила, что ее семья с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником спорного жилья.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Судом установлено следующее. 

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> партизан, 41 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК», предметом деятельности которого согласно пункту разделу 4 Устава, является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола. 

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов . Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 94-96), ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно данным поквартирной карточки (л.д. 6), ответчики сняты с регистрационного учета из спорного жилья: ФИО1, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ. 

На ответчиков имя открыт лицевой счет №. Как следует из выписки с указанного лицевого счета (л.д. 5), задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 329,08 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия у них задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также какого-либо иного расчета. Поэтому суд соглашается с представленным истцом документом – выпиской из лицевого счета №, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики имеют обязательства перед истцом по оплате за спорное жилье: собственник ФИО1 – до момента прекращения ее права собственности на спорное жилье - до ДД.ММ.ГГГГ, члены ее семьи – до дня снятия с регистрационного учета: ФИО2 – до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61 329,08 рублей за период с августа 2011 года по октябрь 2014 года (л.д. 8). 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчиков о применении срока исковой давности обоснованным, применяет его и полагает, что в данном случае подлежит взысканию задолженность по оплате за спорное жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. А поскольку в указанный период ответчики не являлись собственниками спорного жилья и не состояли в нем на регистрационном учете, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда: Г.Г. Демидова.