Дело № 2-2468/2020 (УИД 52RS0012-01-2020-002619-70)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 08 октября 2020 года 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, указали, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадь 19,3 кв.м. с кирпичным крытым двором, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 835 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки. На основании распоряжения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность, пожизненно наследуемое владение» собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка является ФИО2 При этом отсутствует документ, устанавливающий право общей долевой собственности (1/ 2 доля в праве) ФИО1 Для регистрации права собственности на земельный участок, истцам необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, в связи с чем необходимо установить его границы. В ДД.ММ.ГГГГ году были проведены межевые работы кадастровым инженером ФИО3, в результате чего площадь земельного участка была уточнена и составила 802 кв.м. Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации право собственности на земельный участок истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на земельный участок была приостановлена в связи с тем, что не был представлен документ, устанавливающий (удостоверяющий) право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1. Учитывая указанное обстоятельство, провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным. На основании вышеизложенного, истцы просят суд установить границы земельного участка, общей площадью 802 кв.м, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Межевому плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 802 кв. м, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 802кв. м, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 15 п. 2 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО2 и ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 к.в.м., с кирпичным крытым двором, тесовой уборной, расположенный на земельном участке площадью 835кв..м по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, под кадастровым номером №, площадью 835 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки. 

Согласно свидетельству на право собственности (пожизненно наследуемого владения) №, выданному на основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность пожизненно наследуемое владение» ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть 

<

данные изъяты> площади земельного участка, площадью 835 кв.м. 

Пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка, его площадь, границы, а также границы смежных земельных участков определены с учетом их фактического использования. Площадь уточняемого земельного участка в фактических границах, сложившихся на момент проведения кадастровых работ, составляет 802 кв.м. Межевой план содержит Акт согласования границ со смежным землепользователем.

Ввиду того, что на момент разрешения спора в суде, каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации городского округа 

<

адрес>, а также от иных заинтересованных лиц к ФИО2 и ФИО1 не имеется, суд также находит подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка, общей площадью 802 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва