УИД-№RS0№-28 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 г. 

<

адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7 об установлении факта прекращения ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000024:166, общей площадью 125 кв.м., и земельный участок площадью 3200 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000024:2, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Заявление мотивировано тем, между ФИО10 Абзером ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также членами его семьи: супруги ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой предоставлен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от 09.08.2011г., дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны,

и собственником жилого дома с земельным участком расположенные по адресу; 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу; РД, 

<

адрес> с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность (доля в праве 1/5, далее «Доля») - Жилой дом с кадастровым номером 05:17:000024:166 общей площадью 125 кв.м., земельный участок с общей площадью 3200 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером-05:17:000024:2, расположенные по адресу; 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата части суммы в размере 100000 рублей оплатили продавцу до подписания договора купли-продажи, а оплата части суммы в размере 453026 рублей будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств, после государственной регистрации перехода права собственности, за счет материнского (семейного) капитала выданный, Управлением ОПФР по РД 

<

адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца на №, открытого в Дагестанском РФ ОАО «Россельхозбанк» в дополнительном офисе в 

<

адрес>.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателям» и до ее полной оплаты, жилой дом и земельный участок, проданные с рассрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, от 17.04.2015г.

Условия договора исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

14.02.2021г. продавец ФИО4 скончался. Отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в 

<

адрес> составлена запись акта о смерти за № от 09.03.2021г.

Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства мы не имеем возможности.

Установление факта прекращения ипотеки влечет для нас юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст нам возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Просят суд - установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договор купли-продажи от 24.03.2015г. жилого дома с кадастровым (или условным) номером 05:17:000024:166 площадью 125 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявители в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, заявление поддерживает по изложенным в нем доводам и просят удовлетворить.

Заинтересованное лицо Управление Россреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и собственником жилого дома с земельным участком ФИО4 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого они приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером 05:17:000024:166 общей площадью 125 кв.м. и земельный участок с площадью 3200 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000024:2.

Согласно п. 4 договора оплата за жилой дом должна быть произведена путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала выданного ГУ-УОПФР по РД в 

<

адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца за № открытого, в Дагестанском РФ ОАО «Россельхозбанк» в дополнительном офисе 

<

адрес>, а оплата за земельный участок в размере 100000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от 24.03.2015г.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимости продавец передал покупателю, заявителю по настоящему делу.

Таким образом, судом установлено, что заявителем исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти II -БД № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО4, суд находит требование заявителя подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264-268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7 удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 05:17:000024:166 общей площадью 125 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 24.03.2015г. между ФИО10 Абзером ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО4.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации на жилой 

<

адрес>/117/0022015-105/4. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова