К делу № 2-3504/2020

61RS0022-01-2020-005896-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 31.01.2020 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома от 18.02.2020 года, истец приобрела жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., 3/5 доли земельного участка, общей площадью: 583 кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец ссылается на п. 2 дополнительного соглашения от 18.02.2020 года, согласно которому бывший член семьи продавца должен был сняться с регистрационного учета до 28.02.2020 года, однако до настоящего времени данное обязательство исполнено не было и в приобретенном истцом жилом доме зарегистрирован ФИО2

По данным домовой книги выданной в домовладении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4. ФИО2, который являлся бывшим супругом продавца ФИО5.

Истец ссылается, что в настоящее время ФИО2 в доме по адресу: Россия, 

<

адрес> не проживает, жилой площадью в доме не пользуется, не является членом семьи истца. Личных вещей ФИО2 в жилом доме не имеется.

В связи с чем истец считает, что ФИО2 утратил все права на жилую площадь и проживание, которые у него возникали на момент совместного проживания с бывшим продавцом данного жилого дома ФИО5

Истец ссылается, что регистрация ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилого дома существенно нарушает ее права, так как истец вынуждена добросовестно исполнять обязанности по оплате необходимых платежей, которые начисляются по количеству зарегистрированных в домовладении лиц, и в связи с тем, что гражданин ФИО2 зарегистрирован в указанном домовладении, истец вынуждена нести расходы по указанным платежам в том, числе и за ответчика, неоднократно по выше указанному адресу выезжал судебный пристав, разыскивая гражданина ФИО6, поскольку в отношении него возбуждено исполнительное производство, что причиняет истцу неудобства и дискомфорт.

Истец ссылается на выписку из ЕГРН, согласно которой гражданину ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., этажность: 1 по адресу: 

<

адрес>. В котором он проживает и самостоятельно может быть зарегистрирован как собственник жилого помещения.

Истец считает, что ответчик ФИО2 злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направила в судебное заседание своего представителя ФИО7 действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещался судом о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 31.01.2020 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома от 18.02.2020 года истец является собственником жилого дома литер «Д» общей площадью 82,3 кв.м., 3/5 доли земельного участка площадью 583 кв.м. расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 18.02.2020 года бывший член семьи продавца ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета до 28.02.2020 года, однако до настоящего времени данное обязательство исполнено не было и в приобретенном истцом жилом доме зарегистрирован ФИО2

По данным домовой книги домовладения по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными значатся: ФИО3, ФИО4. 

Ответчик ФИО2 является бывшим супругом продавца ФИО5, по адресу: 

<

адрес> не проживает, его вещи в домовладении отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

ФИО2 членом семьи нового собственника домовладения – ФИО1 не является, соглашение о порядке пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> между сторонами не заключалось.

Вещей ответчика ФИО2 в домовладении по адресу: 

<

адрес> нет, что подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели: 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника домовладения – ФИО1 не является, соглашение о порядке пользования домовладением между сторонами не заключалось, регистрация ответчика в домовладении по адресу: 

<

адрес> нарушает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом нового собственника домовладения ФИО1 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившим право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020 года.