К делу № 2-165/2025 (№2-1699/2024)

УИД23RS0022-01-2024-003182-95

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 11 февраля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Новиковой Н.И.

При секретаре Маркиной С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центральное» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центральное» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 

<

адрес> за период с сентября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 71234 рубля 08 копеек, пени в размере 24060 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 23614 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения 

<

адрес>.Истец является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. За период с сентября 2021 года по октябрь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 71234 рубля 08 копеек. 31 мая 2024 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина с ответчика взыскана задолженность в размере 53278 рублей 05 копеек. 03 октября 2024 года по заявлению ответчика судебный приказ был отменен. До настоящего момента задолженность не погашена. Истцом начислена пеня на сумму задолженности в размере 24060 рублей 08 копеек. При обращении в судебные органы ООО «Центральное» понесены издержки: расходы на оплату юридических услуг в размере 23614 рублей. Также истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО «Центральное» представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Повестки возвратились в суд без вручения с отметкой «истек срок хранения». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку адрес ответчика, указанный в исковом заявлении, адресной справке является последним известным местом жительства ответчика, ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, поэтому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что исковые требования ООО «Центральное» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес>

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилоепомещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в не жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и определяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В подпункте "г" пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, указано, что в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 08 апреля 2021 года с 01 июля 2021 года в размере 21 рубля за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> от 28 апреля 2023года с 01 июля 2023 года в размере 24 рубля за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 22 мая 2024года с 01 июля 2023 года в размере 27 рубля за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Истец являлся управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом с сентября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 71 234 рубля 08 копеек.

31 мая 2024 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина по делу № 2-2024/2024 с ответчика взыскана задолженность в размере 53 278 рублей 05 копеек.

03 октября 2024 года по заявлению ответчика судебный приказ отменен. До настоящего момента задолженность не погашена.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени на сумму задолженности составляют 24060 рублей 08 копеек.

Для принудительного взыскания суммы задолженности, взыскатель был вынужден обратиться к услугам представителя. Расходы на оплату услуг представителя составили 23614 рублей, что подтверждается договором оказания услуг и платежным документом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа, истцом была уплачена госпошлина в размере 1781 рубль. Согласно подпункта 13 пункта 1 статьи 333,20 НК РФ, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена госпошлина в размере 2219 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центральное» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центральное» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> за период с сентября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 71234 рубля 08 копеек, пени в размере 24060 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 23614 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 122908 рублей 16 копеек.

Разъяснить ФИО1, что она вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 21 февраля 2025 года.

Председательствующий