УИД 45RS0004-01-2024-000603-88 Дело № 2-432/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Баландина А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 

3 сентября 2024 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок общей площадью 1293 кв.м. с кадастровым номером 45:04:030101:117, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указали, что ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО10, **.**.**** года рождения, умершему **.**.****. После смерти ФИО10 в наследство никто не вступал. Истцы с разрешения сына ФИО10 – ФИО11, с 2006 года проживают в спорном жилом доме и пользуются земельным участком. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное жилое помещение и земельный участок никто не заявлял. Регистрация права собственности не производилась. С учетом отказа от части исковых требований, просят признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности по 1/2 доли каждому. 

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 14 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 03.09.2024 принят отказ истцов ФИО1 и ФИО2 от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просит признать право собственности на жилой дом за ней и ФИО2 по 1/2 доли каждому. Дополнила, что в дом подвели газ, заменили окна и обновили крышу.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности по 1/2 доли каждому.

Представитель истцов ФИО5 заявленные требования поддержал, просил уточнить требования в части площади дома в размере 59,7 кв.м. в соответствии с техническим планом. 

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, представили письменный отзыв, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, представили письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (здании), расположенном по адресу: Адрес Обезличен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Далматовского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. 

Свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что проживают в одном селе с истцами, знают, что они приобрели Адрес Обезличен у ФИО11, и проживают в нем уже много лет. Претензий на дом никто за это время не предъявлял. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Согласно паспортам ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО2, **.**.**** года рождения, установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен **.**.****, истец ФИО2 – с **.**.****. 

Из справки руководителя отдела городского хозяйства Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 18.07.2024 установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес Обезличен имеет состав семьи: ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО9, **.**.**** года рождения.

Из технического плана здания установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, 1960 года завершения строительства, общей площадью 59,7 кв.м. 

Согласно справке руководителя отдела городского хозяйства Администрации Далматовского муниципального округа от 18.07.2024 установлено, что ФИО10, **.**.**** года рождения, по день смерти, **.**.****, проживал по адресу: Адрес Обезличен. 

Наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось.

ФИО11 является сыном ФИО10, именно он распорядился домом после смерти отца в пользу истцов, вместе с тем, документов на дом не имелось, право собственности в установленном законом порядке не оформлено.

Из материалов наследственного дела №*, открытого к имуществу ФИО11, умершего **.**.****, установлено, что в наследство после его смерти вступили ФИО3, ФИО4, наследство состоит из автомобиля. Спорный объект недвижимости в наследственную массу не вошел.

Наследники ФИО11 не возражают против признания права собственности за истцами, пояснили в судебном заседании, что он распорядился домом отца, продав его в 2006 году истцам. 

Согласно ответу ППК «Роскадастр» установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 08.08.2024, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского муниципального округа от 08.08.2024, ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 14.08.2024, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 02.08.2024, отдела городского хозяйства Администрации Далматвоского муниципального округа от 18.07.2024, следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, муниципальной собственностью не являются, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области и федерального имущества Курганской области не включены.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истцы открыто и непрерывно владеют домом №*, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, более 18 лет, содержат его за свой счет, на балансе и в собственности администрации и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, поэтому следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности за истцами – ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2024 года.