Дело № 2- 381/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости по договору, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «ЮгСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия, морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим. 27.03.2017 года между ООО «Росстрой» (переименовано ООО «ЮгСтрой») и ФИО1 был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: РФ‚ 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций зa счет привлечения денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, a участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения нa ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с п. 3.2. Договора цена договора составляет 1 960 000, 00 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) 00 копеек. Цена одного квадратного метра Квартиры составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме.

Согласно пп. 2.2, 2.3 договора срок окончания строительства - 31.10.2018 года‚ срок ввода в эксплуатацию - 1квартал 2019 года, т.е. не позднее 31.03.2019 года.

В связи с тем, что обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства не были исполнены своевременно ФИО1 обращалась в суд.

Решением Центрального районного суда от 15.07.2020 года ФИО1 было отказано в удовлетворении иска о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.07.2022 года, решение Центрального районного суда города Сочи от 15.07.2020 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, морального вреда и услуг представителя, принято новое решение, о взыскании с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2019 года по 06.09.2019 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей, оплату услуг представителя 10 000 рублей. В остальной части отказано.

ООО «ЮгСтрой» самостоятельно предоставил в органы Росреестра акт передачи квартиры в ноябре 2021 года.

В связи с вышеизложенным истица просила взыскать с ответчика неустойку в размере 586 039,99 рублей за период просрочки с 07.09.2019 года по 01.12.2021 года, в счет компенсации морального вреда 500 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «ЮгСтрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости по договору за период с 07.09.2019 по 01.12.2021, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ООО «ЮгСтрой» 20.03.2019 направил истцу сообщение о готовности дома и необходимости принятия квартиры, что подтверждается почтовым реестром, отправление с идентификатором №, а также отчетом об отслеживании отправления согласно которого 09.07.2019 отправление возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и неполучения письма получателем.

На претензию истцу было направлено письмо с текстом о приглашении произвести осмотр квартиры, подписать акт приема-передачи, произвести доплату, которое направлено ПАО Почта России, почтовый идентификатор №, получено истцом.

Однако истец не явилась в установленный срок для подписания акта приема-передачи, в связи с чем, ответчик письмом от 06.09.2019 направил в адрес истца акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке, что подтверждается описью и почтовой квитанцией.

Согласно отчету об отслеживании корреспонденции истец уклонился от получения письма.

Согласно с п.6 ст.8 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.07.2022, в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.04.2019 по 06.09.2019, то есть по день подписания акта приеме –передачи квартиры в одностороннем порядке и направления его в адрес ФИО1

С 06.09.2019 обязательства ООО «ЮгСтрой» по передаче квартиры в пользу ФИО1 выполнены.

При таком положении отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ

Судом также учитывается Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, согласно которого в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно названного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, то есть, при исчислении размера такой неустойки период с 03.04.2020 по 01.01.2021 включению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости по договору, штрафа, компенсации морального вреда, 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости по договору, штрафа, компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-