Дело №2-336/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя истца адвоката Майкопской городской коллегии адвокатов «Аргумент» Михайленко Я.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Айрюмовское с/п», в котором просит признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>.рождения, на 

<

адрес> площадью 47,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что её матери ФИО2 на основании устного распоряжения руководства совхоза «Прогресс» для проживания предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Документы о праве собственности на указанное имущество обещали оформить позже. Однако вплоть до прекращения деятельности предприятия документы, подтверждающие передачу указанного объекта недвижимости в собственность, так и не были составлены.

Её мать с 1997г. и до дня смерти (14.03.2016г.) владела имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагалось, что она владеет имуществом как его собственник. После ее смерти истец ФИО1 фактически вступила в наследство, так как продолжает жить в указанной квартире и владеет ею как своей собственной, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ в жилом помещении.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а после его ликвидации – от органов местного самоуправления и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 проживает в указанной квартире с 1997г., то есть более двадцати лет.

Таким образом, срок, в течение которого она с учетом правопреемства владеет вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, составляет свыше 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, учитывая, что жилое помещение было предоставлено её матери в 1997 г. для постоянного проживания. Во владение спорным жилым помещением истец ФИО1 вступила после смерти своей матери, так как фактически вступила в наследство. 

В 2004 году совхоз «Прогресс» прекратил свою деятельность, в связи, с чем ответчик по иску - администрация МО «Айрюмовское сельское поселение».

В судебном заседании представитель истца адвокат Михайленко Я.В. исковые требования ФИО1 поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Айрюмовское с/п» в судебное заседание не явился. Предоставил в суд заявление, согласно которого, администрация МО «Айрюмовское с/п» с исковыми требованиями согласна, а также просит рассмотреть дело без участия их представителя. 

Суд, выслушав представителя истца Михайленко Я.В., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что мать истца ФИО2 вместе с ней ФИО3 жила в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1997г. по март 2016 г., что подтверждается копиями похозяйственных книг выданных администрацией МО «Айрюмовское с/п».

Согласно свидетельства о рождении I -АЗ № установлено, что матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения является ФИО2

Копией паспорта 79 14 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по РА в 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ААО, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Свидетельством о заключении брака I -АЗ № подтверждается, что ФИО4 вступила в брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Архивной справкой № от 26.06.2018г подтверждается, что совхоз «Прогресс» прекратил свою деятельность в 2004 году.

Факт смерти ФИО2, 

<

данные изъяты> г. рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> РА, подтверждается свидетельством о смерти I -АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС Гиагинского Управления ЗАГС РА.

В материалах дела представлен технический план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещения - жилого, 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РА 

<

адрес>.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой установлено: по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный восьмиквартирный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 211,5 кв.м, субъектов права не имеет.

Таким образом, суд считает, установленным, что на момент предъявления ФИО1 своих требований, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Одновременно суд, при вынесении решения учитывает, что ответчик администрация МО «Айрюмовское с/п» признала иск, что отражено в письменном заявлении. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> площадью 47,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:01:2400012:149 по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.