дело № 2-1704/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «Жилой квартал 2» об устранении недостатков строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Жилой квартал 2» об устранении недостатков строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что между ними и ответчиком ООО СЗ «Жилой квартал 2» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: № 188/3 от 01.04.2020 с ФИО1, № 51/3 от 30.10.2021 с ФИО2, № 208/3 от 20.10.2020 с ФИО3 Согласно указанным договорам застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 35-й километр, корпус 3, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. Договоров: ФИО1 – однокомнатную квартиру № общей площадью 42,3 кв.м; ФИО2 – однокомнатную квартиру-студию №, общей площадью 30,2 кв.м; ФИО3 – однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,1 кв.м; а участники обязуются уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1.). 04.04.2022 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию. В свою очередь истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, что подтверждается кредитным договором 

<

***> от 01.04.2020 с ФИО1; платежным поручением № 407536 от 22.11.2021 ФИО2; кредитным договором 

<

***> от 20.10.2020 с ФИО3 На основании протокола общего собрания № 01 от 04.07.2022 между собственниками квартир и управляющей организацией ООО «ФОРМАТ-УК» в июле 2022 года были заключены договоры управления многоквартирным домом, по условиям которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. 12.07.2022 ООО «ФОРМАТ-УК» провело осмотр технического состояния многоквартирного дома, по результатам которого составило акт внеочередного осмотра технического состояния общего имущества указанного дома, где отразило выявленные недостатки. 02.08.2022 управляющая организация запросила у ООО СЗ «Жилой квартал 2» техническую документацию по многоквартирному дому, а также направила вышеуказанный акт с требованием устранить недостатки. Одновременно по факту обнаруженных недостатков в общем имуществе многоквартирного дома собственники квартир отправили обращения в Министерство жилищной политики Московской области и в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, на что со стороны Главного управления государственного строительного надзора Московской области последовал ответ от 25.11.2022 № 07ТГ-5352/09-05. Вместе с тем, согласно актам внеочередного осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома от 12.07.2022 и от 18.10.2022 техническими специалистами ООО «ФОРМАТ-УК», действующими по заданию собственников квартир, в общем имуществе многоквартирного дома, были обнаружены существенные строительные недостатки. На основании изложенного, истцы просят обязать ООО СЗ «Жилой квартал 2» устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в пользу ФИО2 астрент в размере стоимости устранения недостатков. Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в пользу ФИО2 неустойку (пеню) за нарушение срока устранения недостатков общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения таких недостатков, за каждый день просрочки. Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому. Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, почтовых расходов ( л.д.4-9).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ООО СЗ «Жилой квартал 2» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: № 188/3 от 01.04.2020 с ФИО1 (л.д. 17-33), № 51/3 от 30.10.2021 с ФИО2 (л.д. 34-41), № 208/3 от 20.10.2020 с ФИО3 (л.д. 42-49).

Дынные договоры № 188/3, № 51/3, № 208/3 заключены по строительству объекта – 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, общей площадью 24803,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

По условиям договоров застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. договоров, в срок, предусмотренный п. 3.2. договоров, а участник обязуется уплатить обусловленную договорами цену в порядке и на условиях, предусмотренных договорами и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1.). 

Разрешением Министерства жилищной политики Московской области № RU50-13-21300-2022 от 04.04.2022, многоквартирный дом введен в эксплуатацию (л.д. 80-87).

Решением администрации городского округа Пушкинский Московской области № 3372 от 27.12.2021 указанному дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 83).

Права собственности на квартиры истцами зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 64-67, 68-72, 73-74).

По условиям договоров застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Соответствие объекта указанным требованиям в том числе подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию» (п. 4.1.),

На объект, за исключением объектов технологического и инженерного оборудования, застройщиком устанавливается гарантийный срок – 5 (пять) лет, который исчисляется со дня передачи объекта участникам по акту приема-передачи. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет 3 (три) года. Течение гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, начинается со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче любого объекта долевого строительства, расположенного в жилом доме (пункт 4.2.).

Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий» (пункт 4.3.).

В случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны, составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (сорок пять) дней. 

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)» (пункт 4.4.).

05 июля 2022 года между собственниками квартир вышеуказанного многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «ФОРМАТ-УК» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого «Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (л.д.84-92).

12 июля 2022 ООО «ФОРМАТ-УК» провело осмотр технического состояния многоквартирного дома (далее – МКД), по результатам которого составило акт внеочередного осмотра технического состояния общего имущества МКД, где отразило выявленные недостатки (л.д. 94-97).

02 августа 2022 года управляющая организация запросила у ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» техническую документацию по многоквартирному дому и направила акт внеочередного осмотра технического состояния общего имущества МКД с требованием устранить недостатки (л.д. 93, 98).

18.10.2022 года ООО «ФОРМАТ-УК» составило дополнительный акт о необходимости устранения недостатков общего имущества данного многоквартирного дома (л.д. 101-104).

Вышеуказанными актами от 12.07.2022, от 18.10.2022 в общем имуществе многоквартирного дома зафиксированы следующие существенные недостатки. Дымовые и вентиляционные трубы/кровля: кровельное покрытие выполнено с нарушениями, не установлены аппарель и ограждение, оборудование молниезащиты не установлено согласно регламенту и не закреплено, не выполняет свои функции, обогрев воронок внутреннего водостока -не работает (при проверке), не завершена кладка перегородок, отсутствует система сброса воды с поддонов, отсутствуют бытовые вытяжные вентиляторы, занижено расположение вытяжных стояков относительно плит перекрытия в вытяжных шахтах, занижены все воздуховоды в вытяжных шахтах. Фасад (облицовка, штукатурка): крепление плитки на фасаде дома с нарушениями, имеются неисправности и повреждения плитки, необходима частичная замена сломанной плитки, требуются ремонтные работы. Водостоки: нарушения сопряжений отдельных элементов между собой и кровлей, не проверена работа электронагревателей водостоков, поддоны для сбора и сброса воды не присоединены к системе водоотведения. Система холодного водоснабжения (ХВС): необходима совместная комплексная проверка запорной, предохранительной, регулирующей и водозаборной арматуры. Не до конца заделаны проходки трубопроводов через стены. Не проверено проведение опрессовки стояков. Имеются протечки в системе трубопроводов холодного водоснабжения. Запорная арматура частично не держит. Система горячего водоснабжения (ГВС): из акта от 12.07.2022: не подключена, не проверена. Из акта от 18.10.2022: требуется срочный демонтаж перегородок стены, замена сети подачи горячего водоснабжения. Система теплоснабжения: из акта от 12.07.2022: не подключена, не проверена. Из акта от 18.10.2022: подключена, выявлены подтекания в сети. Требуется проведение срочных работ по замене неисправных участков в сети. Система канализации: при эксплуатации выявлены периодические засорения труб в некоторых местах канализационных сетей, поломка труб главным образом из-за плохой их укладки, местами отсутствуют опоры трубопроводов, неправильно выполнен уклон трубопроводов, частично отсутствуют крышки трубопроводов. Система вентиляции: не установлены диффузоры на вытяжках, не доделаны короба вентиляционных шахт на техническом этаже, некачественно работает вытяжка в квартирах. Тепловой пункт/оборудование теплового пункта: тепловой пункт не запускался, работа оборудования не проверена. Лифты: не закрыты отверстия в кровле машинных отделений. Не установлены и не проверена работа радиаторов отопления. Не установлены защитные короба в отверстиях выхода тяговых канатов в шахту. Не окрашен видимый контур заземления. В стенах шахты лифтового оборудования имеются куски арматуры. Антенна: работа антенны не проверена. Пожарное оборудование: не проверена работа пожарной сигнализации, необходимо проведение пуско-наладочных работ. Отсутствуют пожарные рукава во всех пожарных щитах. Приборы отопления в помещениях общего пользования: проверены, требуется срочное устранение протечек. Подвал: не закончена кладка перегородок, отсутствуют частично опоры инженерных коммуникаций. Не установлены дренажные насосы. Не замоноличены отверстия в перекрытиях и выходы. Не везде установлены гильзы. Не выполнены пуско-наладочные работы насосной. Не заделаны окна герметиком. Приямки не утеплены, не обложены кирпичом, не оштукатурены. Не смонтированы м/к приямка. Не запущены повысительные насосы. Комплексные испытания: не проведены.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 19.04.2023 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ГБУ МО «МОБТИ» (л.д. 136-137).

Однако, в ходе рассмотрения дела провести экспертизу не представилось возможным, в том числе по причине неоднократной неявки ответчика в судебные заседания и непредставления ответчиком на экспертизу проектной и технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом.

При этом, о рассмотрении настоящего дела ответчик знал, ранее знакомился с делом и направлял ходатайства об отложении рассмотрения дела по существу ( л.д.116-122).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные положения содержаться в ст. 18 ФЗ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей".

Пунктом 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям, согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в доме (ст. 290 ГК РФ).

Поскольку истцам в соответствии со ст. 36 ЖК РФ как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит в данном доме на праве общей долевой собственности и иное имущество, в частности крыши, несущие и ненесущие конструкции дома, то они вправе предъявлять требования к заказчику строительства об устранении недостатков выполненных им работ при строительстве кровли дома, а также требовать восстановления нарушенного права не только в части переданных им квартир, но и по общему имуществу многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в многоквартирном жилом доме недостатки не отвечают требованиям качества и являются существенными, поскольку нарушают нормативные предписания, а также требования строительных норм и правил, требуют несоразмерных расходов и временных затрат на их устранения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для возложении на ответчика обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить вышеуказанные недостатки общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). 

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ). 

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 

Исходя из указанных норм и их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО СЗ «Жилой квартал 2», начиная с первого дня после истечения трех месячного срока на устранение недостатков после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения судебного акта, в пользу истца ФИО2 судебной неустойки, которая, исходя из характера и объема подлежащих выполнению должником работ, степени допущенного ответчиком нарушения прав и законных интересов истца, определяется судом равной 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда что, по мнению суда, отвечает принципам справедливости и соразмерности тем негативным последствиям, которые могут наступить в случае просрочки исполнения судебного акта, а также обеспечивает баланс интересов взыскателя и должника. 

Оснований для взыскания судебной неустойки в размере стоимости устранения недостатков, не имеется, в связи с чем в этой части иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов, суд считает необходимым удовлетворить заявленную истцами компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

В то же время, учитывая Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлено, что за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Кроме того, для взыскания неустойки и штрафа от стоимости устранения недостатков, истцы в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представили сведения о стоимости устранения недостатков.

В отличие от заявленного истцами астрента в пользу истца ФИО4, который будет применяться в случае неисполнение решения суда в 3-х месячный срок, т.е. по истечению 30.06.2023 года, заявленная в ходе действия вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 к непосредственному применению неустойка и штраф, не могут быть взысканы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика почтовые расходы по отправке писем в адрес ответчика (л.д. 10) в размере 169 рублей. Суд считает необходимым удовлетворить данные требования, поскольку признает данные расходы необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, объема оказанной юридической помощи, требований разумности, суд также считает необходимым полностью удовлетворить требования истца ФИО2 о взыскании расходов на представителя в размере 50 000 рублей (л.д. 113-114, 115).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «Жилой квартал 2» об устранении недостатков строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ООО СЗ «Жилой квартал 2» в течение трех месяцев до дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по актам ООО «ФОРМАТ-УК» от 12.07.2022, от 18.10.2022, общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: выполнить в полном объеме работы по кровельному покрытию, установить аппарель и ограждение, установить и закрепить оборудование молниезащиты, восстановить обогрев воронок внутреннего водостока, завершить кладку перегородок, завершить систему сброса воды с поддонов, установить бытовые вытяжные вентиляторы, отремонтировать расположение вытяжных стояков относительно плит перекрытия в вытяжных шахтах, всех воздуховодов в вытяжных шахтах; установить надлежащим образом крепление плитки на фасаде дома, устранить неисправности и повреждения плитки с частичной заменой сломанной плитки, произвести ремонтные работы; устранить нарушения сопряжений отдельных элементов между собой и кровлей, проверить работу электронагревателей водостоков, присоединить поддоны для сбора и сброса воды к системе водоотведения, провести комплексную проверку запорной, предохранительной, регулирующей и водозаборной арматуры, заделать проходки трубопроводов через стены, проверить проведение опрессовки стояков, устранить протечки в системе трубопроводов холодного водоснабжения, отремонтировать запорную арматуру; проверить систему горячего водоснабжения; провести демонтаж перегородок стены, замену сети подачи горячего водоснабжения; подключить систему теплоснабжения, устранить подтекания в сети, заменить неисправные участки в сети; устранить засорения труб канализационных сетей и произвести ремонт труб, возвести опоры трубопроводов, выполнить надлежащим образом уклон трубопроводов, восстановить крышки трубопроводов; установить диффузоры на вытяжках, доделать короба вентиляционных шахт на техническом этаже, отремонтировать вытяжку в квартирах; отремонтировать тепловой пункт, проверить работу оборудования; закрыть отверстия в кровле машинных отделений, проверить работу радиаторов отопления; установить защитные короба в отверстиях выхода тяговых канатов в шахту, окрасить видимый контур заземления, демонтировать из стен шахты лифтового оборудования куски арматуры; проверить работу антенны, системы пожарной сигнализации, провести пуско-наладочные работы; установить пожарные рукава во всех пожарных щитах, проверить приборы отопления в помещениях общего пользования и устранить протечки; закончить кладку перегородок, установление опор инженерных коммуникаций, дренажных насосов, замоноличить отверстия в перекрытиях и выходы, установить гильзы; выполнить пуско-наладочные работы насосной; заделать окна герметиком, утеплить приямки, обложить кирпичом и оштукатурить, смотнировать м/к приямка, запустить повышительные насосы, провести комплексные испытания.

В случае неисполнения судебного акта в установленный судом срок, взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), начиная с первого дня после истечения трехмесячного срока и до фактического исполнения судебного акта, в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 10 000 рублей, оплату юридических услуг 50 000 рублей, почтовые расходы 169 рублей, всего взыскать 60 169 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11 октября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: