Дело №2-3433/2023

УИД 03RS0015-01-2023-003680-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 28 декабря 2023 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минязовой И.З., 

при секретаре Гузаировой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, 

установил:

Администрация городского округа г. Салават Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № КН-99 от 15 марта 2019 года, заключенный между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан и ФИО1; обязать ФИО1 освободить квартиру, расположенную по адресу: (адрес) и передать жилое помещение по акту приема-передачи в жилищный отдел Администрации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан ФИО2 временно предоставлено жилое помещение – комната муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: (адрес), по договору коммерческого найма жилого помещения сроком на 11 месяцев с 14 февраля 2021 года по 12 февраля 2022 года. По состоянию на 19 сентября 2023 года у ответчика имеется задолженность за найм в размере 13370,30 рублей, по оплате за жилищно-коммунальные услуги 76958,67 рублей. В адрес ответчика направлялись требования об освобождении спорного жилого помещения и передаче его по акту приема-передачи и погашении задолженности по найму. Ответчиком требования оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились. Ответчик извещен о дне, месте и времени судебного заседания путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. Направленные по адресу, указанному в адресной справке, судебные повестки не были вручены ответчику по причине «Истек срок хранения». Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки, в суд не представил. О рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), находится в муниципальной собственности Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан.

На основании обращения ФИО1 от 14 февраля 2019 указанное жилое помещение на основании Постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 616-п от 15 марта 2019 года предоставлено ФИО1 сроком на 11 месяцев по договору коммерческого найма жилого помещения, состав семьи – 1 человек.

Дополнительным соглашением от 28 февраля 2020 года к договору коммерческого найма жилого помещения №КН-99 от 15 марта 2019 года и постановлением №447-п от 28 февраля 2020 года срок действия договора продлен до 13 февраля 2021 года.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан №409-п от 11 марта 2021 года срок найма жилого помещения №КН-99 от 15 марта 2019 года продлен по 12 февраля 2022 года.

Согласно п. 3.1 договора за жилое помещение наниматель оплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм) в размере, установленном постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем в бюджет городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2.5, 2.2.6 в течение шести месяцев и систематически нарушает обязательства по договору (пункты 5.2.3 Договора).

На момент рассмотрения дела в комнате №(адрес), ФИО1 (наниматель) не зарегистрирована и не проживает.

Согласно расчету задолженности за найм по договору коммерческого найма жилого помещения №КН-99 от 15 марта 2019 года задолженность за период с 2019 по сентябрь 2023 года составляет 1330,70 рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет76958,67 рублей.

18 марта 2022 года,14 апреля 2022 года, 14 марта 2023 года в адрес ФИО1 направлены требования об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и за найм жилого помещения. 

Судом установлено, что срок предоставления спорного жилого помещения по договору коммерческого найма истек 12 февраля 2022 года. После этого договор коммерческого найма спорного жилого помещения с ответчиком не продлевался, однако ФИО1 помещение не освобождает.

Учитывая целевое назначение занимаемого ответчиком жилого помещения, незаконное проживание в нем приводит к нарушению жилищных прав лиц, претендующих в установленном законом порядке на обеспечение жилыми помещениями маневренного фонда, то есть фактическое проживание ответчика в комнате (адрес) нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В связи с истечением срока, на который ответчику было предоставлено спорное жилое помещение для временного проживания, между истцом и ответчиком прекратились жилищные правоотношения, а также правовые основания для пользования спорной комнатой, самостоятельного права пользования данной комнатой ответчик не приобрел.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан обязании ФИО1 освободить комнату, расположенную по адресу: (адрес) и передать жилое помещение по акту приема-передачи в жилищный отдел Администрации.

Оснований для удовлетворения иска о расторжении договора коммерческого найма не имеется, поскольку срок, на который ответчику было предоставлено спорное жилое помещение для временного проживания истек 12 февраля 2022 года.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт ... РБ), освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) и передать жилое помещение по акту приема-передачи в жилищный отдел Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт ...) в доход бюджета городского округа город Салават государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Судья, подпись И.З. Минязова

Верно: судья И.З. Минязова

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда ____________

Решение вступило в законную силу ________________ 

секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3433/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.