Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что истцы являются собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес> (далее по тексту - квартира) на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена частично за счет кредитных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем - ФИО2 и кредитором - 

<

...>. Согласно условий п. 11.4 и п. 11.5 договора необходимо зарегистрировать в установленном Законодательстве порядке имеющуюся в квартире перепланировку, в случае невозможности - привести планировку квартиры в соответствие с поэтажным планом, выданном органом технической инвентаризации. 

При приобретении квартиры выяснилось, что в квартире было произведено незначительное переустройство в целях улучшения жилищных условий, а именно, в квартире были выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка из кирпича, разделяющая прихожую и кладовую, длиной 

<

...> м и высотой 

<

...> м; проем для доступа в прихожую, ранее расположенный в кухне, заделан ГКЛ по металлическому каркасу. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии квартиры выполненное переустройство и перепланировка не нарушили систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. В результате переустройства и перепланировки интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих соседей. Квартира пригодна для нормальной безопасной эксплуатации. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было. 

Указанная выше перепланировка и переустройство квартиры была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. 

Согласно экспертного исследования № в квартире осуществлены следующие работы: демонтирована перегородка из кирпича, разделяющая прихожую и кладовую, длиной 

<

...> м и высотой 

<

...> м; проем для доступа в прихожую, ранее расположенный в кухне, заделан ГКЛ по металлическому каркасу.

Таким образом, при проведении исследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры исправное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Повреждения в конструкциях стен, перегородок, перекрытий, находящихся в непосредственной близости от демонтированной перегородки и заделанного проема, отсутствуют. Помещения квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации помещений здания. 

Между тем, на обращение истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии в Администрацию 

<

адрес> был получен отказ в виде выписки из Протокола заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Отказ мотивирован пп. 1 п. 1 ст. 27, п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ с указанием на возможность сохранения квартиры в переустроенном состоянии по решению суда. 

Основывая свои требования на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебно заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации 

<

адрес>.

Ответчик администрация 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, доказательств уважительности неявки в суд представителя ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена надлежащим образом государственная регистрация права совместной собственности.

Согласно п. 11.4. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

...> и ФИО2, в течение 

<

...> месяцев от даты подписания Договора зарегистрировать в установленном Законодательством порядке имеющуюся в Предмете ипотеки перепланировку и предоставить Кредитору документы, подтверждающие ее регистрацию (обновленные поэтажный план и экспликацию, выданные органом технической инвентаризации по месту нахождения Предмета ипотеки). 

Согласно Акта экспертного исследования №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

...>

При проведении осмотра установлено, что ограждающие конструкции жилого дома устроены из кирпича. Перекрытие устроено из пустотных панелей перекрытия заводского изготовления. Квартира расположена на первом этаже десятиэтажного жилого дома.

При исследовании представленной документации установлено, что в квартире, расположенной по 

<

адрес>, произведены следующие работы:

Демонтирована перегородка из кирпича, разделяющая помещения (прихожая) и помещения (кладовая), длиной 

<

...> м и высотой 

<

...> м. 

Проем для доступа в помещение (прихожая) был расположен в помещении (кухня), на момент осмотра проем заделан ГКЛ по металлическому каркасу.

При осмотре коммуникаций, проходящих в помещении (кладовой) и помещении (кухне): электроосвещения, канализация, водопровода, вентиляции установлено, что переустройство инженерных коммуникаций инее производилось, трубопроводы не перенесены, вентиляционная решетка расположена в помещении (кухне). 

Повреждения в конструкции стен, перегородок, перекрытий находящихся в непосредственной близости от демонтированной перегородки и заделанного проема отсутствуют. 

В кухонном помещении трех конфорочная газовая плита заменена на четырех конфорочную газовую плиту. Установлена четыре четырех конфорочная газовая плита заводского изготовления. Замена газового оборудования, в частности, замена трех конфорочной газовой плиты на четырех конфорочную газовую плиту, нормативно-технической документации не регламентируется, но учитывая, что все прочие условия эксплуатации не изменились, эксперт считает, что установка в исследуемой квартире четырех конфорочной газовой плиты вместо тех конфорочной газовой плиты соответствует требованиям нормативно-технической документации.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по 

<

адрес> - исправное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенная замена газового оборудования соответствует требованиям нормативно-технической документации. Строительные конструкции квартиры удовлетворяют требованиям по:

1. технической безопасности; 

2. пожарной безопасности; 

3. безопасности для пользователей здания и сооружениями. 

Помещения и газовое оборудование квартиры, расположенной по 

<

адрес>, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации помещений здания. 

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленные истцами вышеуказанное Акт экспертного исследования достоверно подтверждает, что произведенная в квартире переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева