КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Малиновской Д.А.,

с участием помощника прокурора Раменнова И.А.,

истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2025 (№ 12772/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик арендовал у нее данное жилое помещение по договору найма за 9000 рублей в месяц. В связи с тем, что ответчик не производит оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ при этом в квартире проживает, истца в квартиру не пускает, сменил замки в квартиру. Ответчик на ее требования освободить квартиру, ответил отказом. Она неоднократно обращалась в полицию. Однако ее направили в суд для разрешения данного вопроса в гражданско-правовом порядке.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 36983 рубля.

Проживание ответчика в квартире истца в настоящее время нарушает право истца в пользовании и владении своей квартирой.

Своими силами истец выселить ответчика не может, на требования истца ответчик не реагирует, добровольно выезжать отказывается.

Истец просит выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в ее пользу 36983 рубля.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, уведомлен по месту проживания (л.д. 51-52), возражений на иск не представил. 

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор в своем заключении указал, что считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, считает, что следует выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Суд, выслушав позицию истца, заключение прокурора, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ г. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения (л.д. 15), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ответчик обязуется оплачивать арендную плату истцу в размере 9000 рублей в месяц.

Как указывает истец, ответчик не производит оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 36983 рубля. Ответчик при этом в квартире проживает, истца в квартиру не пускает, сменил замки в квартиру, что подтверждается фотографией (л.д. 39). Ответчик на ее требования освободить квартиру, ответил отказом. Она неоднократно обращалась в полицию. Однако ее направили в суд для разрешения данного вопроса в гражданско-правовом порядке, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 8, 10).

ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом с описью направил ответчику уведомление с требованием о выселении из квартиры (л.д. 22), однако ответа получено не было.

Проживание ответчика в квартире истца в настоящее время нарушает право истца в пользовании и владении данной квартирой.

Своими силами истец выселить ответчика не может, на требования истца ответчик не реагирует, добровольно выезжать отказывается.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Как следует из искового заявления, ответчик не является членом семьи истца, является арендатором спорного жилого помещения по договору аренды.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор найма жилого помещения (л.д. 15), расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен между истцом и ответчиком сроком ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 4.2. договора найма, срок найма также может быть продлен путем внесения соответствующих изменений в текст настоящего договора по обоюдному согласию сторон (л.д. 15).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, у истца в соответствии с пунктом 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ есть право на расторжение договора найма от ДД.ММ.ГГГГ г. соответчиком, поскольку срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой ответчик не заключал, в настоящее время обязательства по оплате арендных платежей не выполняет, из чего следует, что право на жилое помещение у него отсутствует и ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с отсутствием права пользования жилым помещением, а также в связи с отказом ответчика добровольно выселиться из спорного жилого помещения, требования ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36983 рубля.

Доказательств оплаты арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 36983 рубля, ответчик суду не представил.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ в размере 36983 рубля.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4309 рублей 49 копеек (л.д. 4).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) задолженность по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ в размере 36983 рубля, государственную пошлину в размере 4309 рублей 49 копеек.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 10.02.2025 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина 

УИД 63RS0029-02-2024-010098-42

<

данные изъяты>