дело № 2-171/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2017г.Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего - судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

третьего лица СПК «Нелюбино» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего по доверенности обратилась в суд с иском к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру (номер) расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в 1998 г. приобрела у АОЗТ «Родина» недостроенную квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности, уплатив за квартиру рублей. Постановлением Администрации Зоркальцевского сельского поселения от (дата) спорной квартире присвоен адрес: (адрес). В 2009 году АОЗТ «Родина» реорганизовано в СПК (колхоз) «Родина», которое затем реорганизовано в СПК «Нелюбино». Начиная с 1998 года, истец со своей семьей открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной по настоящее время. При этом ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в санитарном состоянии. В 2015 году в квартире установлен газовый котел, новый прибор учета электроэнергии, ФИО1 регулярно производятся оплата поставляемого газа и электроэнергии. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности. Расположенная на указанном земельном участке баня также находится в собственности истца. В связи с реорганизацией АОЗТ «Родина» истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на квартиру в установленном порядке. Начиная с 1998 года, ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной более 18 лет, в силу положений ст. 234 ГК РФ у истца возникло право собственности на квартиру.

Ответчик Администрация Зоркальцевского сельского надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений против заявленных требований не заявлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Зоркальцевского сельского поселения.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что приехала в (адрес) в 1996 году, устроилась на работу в АОЗТ «Родина» главным бухгалтером. Предприятием ей была предоставлена недостроенная квартира. С указанного периода и по настоящее время она владеет квартирой как своей собственной, со стороны иных лиц правопритязаний на квартиру не имеется. Супруг З.И.А. умер в (дата) Земельный участок под домом оформлен в ее собственность. Право собственности в установленном порядке на квартиру зарегистрировать не может, поскольку отсутствуют необходимые документы. 

Представитель третьего лица СПК «Нелюбино» ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании пояснила, что СПК «Нелюбино» не является правопреемником АОЗТ «Родина». Позицию по заявленным требованиям не высказала. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацами 3 и 6 пункта 15 приведенного Постановления Пленума владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что (дата) между АОЗТ «Родина» и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому АОЗТ «Родина» продала ФИО5 за рублей квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается договором купли-продажи квартиры (номер) от (дата).

Согласно справке председателя СПК (колхоз) «Нелюбино» ФИО6, 16.06.2000 Акционерное общество закрытого типа Агропредприятие «Родина» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Родина». 01.08.2002 путём выделения из сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Родина» реорганизован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нелюбино» (протокол № 3 общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Родина» от 01.06.2002). 

В подтверждение оплаты стоимости квартиры по договору представлена справка СПК (колхоза) «Нелюбино», содержанием которой подтверждено, что ФИО1 по договору от 30.04.1998 в СПК (колхозе) «Нелюбино» полностью рассчиталась за недостроенную квартиру.

Вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Данный договор не оспорен, недействительным не признан.

Согласно адресной справке от (дата) (номер), жилому помещению по адресу (адрес), присвоен адрес (адрес), основанием является постановление Главы Администрации Зоркальцевского сельского поселения от (дата) (номер).

Согласно техническому паспорту от (дата), помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью кв.м., значится как жилое, сведения о нем как о самовольном строении отсутствуют.

Земельный участок по адресу (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации праве от (дата).

Из представленного уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от (дата) (номер) следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО5 с 1998 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: (адрес), что также полностью подтверждается показаниями свидетелей К.О.И. и Б.А.И., выпиской из похозяйственной книги от (дата) (номер), квитанциями об оплате за водоснабжение и электроэнергию.

Таким образом, учитывая пояснения представителя истца, оценив все исследованные в судебном заседании письменные доказательства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает установленным, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, как своей собственной в течение 18 лет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО5 о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.