Дело № 2-6/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Макаровой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о демонтаже ограждения земельного участка, по встречному иску ФИО6, ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о демонтаже ограждения земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью 904 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по ул. 1-го Мая г. Солнечногорска Московской области: ФИО2 – земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 – земельного участка с кадастровым номером №. С целью проверки правильности установления ограждения земельных участков относительно сведений ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру, которым выявлено, что возведенные ответчиками заборы располагаются в границах земельных участков истца. Поскольку ответчиками нарушены границы принадлежащих истцу земельных участков, добровольно перенести забор ответчики отказались, истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит восстановить его нарушенные права на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, обязав ФИО6 и ФИО2 снести самовольно возведенное на указанных земельных участках в соответствии с представленными геоданными; в случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение месяца, со дня его вступления в законную силу, разрешить истцу совершить эти действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов. 

ФИО6, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2306 кв.м., ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м. Сведения о местоположении границ указанных участков внесены в ЕГРН. Непосредственно к земельному участку с кадастровым номером № примыкает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., также принадлежащий на праве собственности ФИО2 По факту земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются ФИО2 в качестве единого землепользования, огорожены единым забором. Ответчики по встречному иску являются собственниками смежных земельных участков: ФИО1 – с кадастровыми номерами № и №, ФИО3 – с кадастровым номером №, ФИО15 – с кадастровым номером №. После сопоставления фактического и учтенного в ЕГРН местоположения границ земельных участков сторон кадастровым инженером и судебным экспертом сделаны выводы, о том, что в ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков были допущены реестровые ошибки, выраженные в неверном определении геодезических координат поворотных точек действительного местоположения земельных участков. Поскольку исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представилось возможным, истцы по встречному иску вынуждены обратиться в суд со встречным иском, в котором просят исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков сторон в соответствии с геоданными варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7; признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО8 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу, против удовлетворения встречного иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о пропуске исковой давности по требованиям встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 – ФИО9 против удовлетворения требований первоначального иска возражала, встречные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО3 – ФИО10 против удовлетворения встречного иска возражал, заявил ходатайство о пропуске истцами по встречному иску срока исковой давности, требования первоначального иска полагал подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО4, ФИО5, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 19, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 904 кв.м., и №, площадью 808 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2306 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2410 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН, участки отнесены к категории земель: земли населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Истцом ФИО1 указано, что с целью проверки правильности установления ограждения земельных участков относительно сведений ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру, которым выявлено, что возведенные ответчиками ФИО11 заборы располагаются в границах земельных участков истца. Действиями ответчиков нарушаются права истца, как собственника земельных участков, поскольку, в настоящий момент отсутствует возможность пользоваться земельными участками в тех границах, в которых они были поставлены на кадастровый учет.

Из представленного ответчиками ФИО11 заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что ООО «Деметра» ФИО13 следует, что в ходе производства кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено, что фактическое местоположение границ указанных земельных участков не соответствует ограждению земельного участка, вследствие чего произошло наложение фактических границ на границы смежных земельных участков: с кадастровым номером № площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером № площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером № площадью 5,2 кв.м. По результатам полевых измерений кадастровым инженером сделан вывод о том, что в ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. 

Истцами по встречному иску представлен ситуационный план спорных земельных участков, составленный кадастровым инженером ФИО19 на котором отображено смещение фактических границ земельных участков сторон относительно сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, а также проверки доводов истца о запользовании площади принадлежащих ему земельных участков фактическими границами земельных участков ответчиков ФИО11, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

В ходе исследования экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № объединены в один участок, который по фасадной границе выдвинут от 0,14 до 0,62 м к дороге, по левой границе смещен во внутрь от 0,38 до 0,72 м. По правой стороне, граничащей с участком с кадастровым номером №, смещен наружу от 0,14 до 0, 20 м., а с участков с кадастровым номером № внутрь от 0,16 до 0,18 м. и по тыльной стороне смещен внутрь от 0,50 до 1,37 м относительно данных из ЕГРН. Общая площадь участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН составляет 1712 кв.м., фактическая площадь составляет 1639 кв.м. Величина несоответствия составляет 73 кв.м. и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 14,4 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № объединены в один земельный участок, который по фасадной границе смещен внутрь от 0,19 до 1,21 м, левая граница смещена внутрь от 0,26 до 0,86 м., правая граница смещена наружу от 1,64 м. на 0,68 м. внутрь, по тыльной границе смещен наружу от 0,16 м в точке 6 до 1,37 м. в точке 4 по данным ЕГРН. Общая площадь земельных участков по данным ЕГРН составляет 4377 кв.м. Фактическая общая площадь указанных земельных участков составляет 4357 кв.м. Величина несоответствия составляет 20 кв.м. и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 23 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что координаты поворотных точек даны с точностью 0,3 м., что указывает на то, что участок не был уточнен. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (сформирован из участка с кадастровым номером №) соответствуют точности координат уточненного участка.

Вдоль спорного ограждения на территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № растут деревья. От правого угла на протяжении 13 м. деревья стоят вплотную к забору, далее же деревья стоят на небольшом отступе от забора. Кадастровым инженером ФИО20 по просьбе ФИО1 вынесены в натуру границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые во время осмотра были сохранены на участке. Закрепленные знаки идут вдоль деревьев по участкам с кадастровыми номерами № и № и обходят отступающие от фактического ограждения деревья, что можно расценить как вероятность того, что ограждение когда-то стояло так, как указано в ЕГРН.

Также экспертом указано, что в ЕГРН имеются сведения об участке с кадастровым номером № от 27 февраля 2002 года, участках с кадастровыми номерами № от 04 сентября 2003 года, № от 27 ноября 2019 года. Участки имеют статус «ранее учтенные», что говорит о том, что уточнение производилось до июля 2007 года. В выписке из ЕГРН на участок с кадастровым номером № одна из угловых точек имеет среднюю квадратическую погрешность определения координат 0,3 м., что говорит о том, что ее местоположение не уточнялось. Также в деле представлены выписки государственного земельного кадастра 2002, 2004 и 2010 годов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в которых имеются данные длин сторон и дирекционные углы, которые полностью соответствуют данным из выписок 2020 года. Приняв во внимание заявление стороны ответчика о том, что спорное ограждение не переносилось в последние 15 лет, можно сделать вывод о том, что при межевании в 2003, 2004 годах была допущена ошибка в определении характерных точек участка. Также экспертом указано, что между земельными участками с кадастровыми номерами № и № существует 3 кв.м. нераспределенной земли. 

Экспертом предложено два варианта внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ земельных участков сторон: с учетом фактического расположения земельных участков и правоустанавливающих документов. 

Согласно выводам заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, имеется наложение части земельных участков с кадастровыми номерами № на часть земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которое выражено смещением смежного ограждения на территорию участков с кадастровыми номерами № и № от 0,5 м в точке 1 до 1,37 м. в точке 18 относительно сведений ЕГРН. Площадь наложения составляет 37 кв.м.

Вдоль спорного ограждения на территории участков с кадастровыми номерами № и № проходит водосточная канава, расстояние от канавы до ограждения составляет от 0,91 м. о 1,01 м. Также имеется запользование земельного участка с кадастровым номером № в объеме 5 кв.м., участком с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № в объеме 5 кв.м. участком с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 выводы заключения поддержал и пояснил, что по существующему ограждению между земельными участками и сведениями ЕГРН имеется запользование. Запользованная земля между участками могла образоваться в результате реестровой ошибки. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактически смещены в сторону улицы по кадастровым границам. Возможности передвинуть спорное ограждение не имеется из-за расположенных по границе деревьев.

В связи с тем, что при производстве экспертизы экспертом сделаны выводы о запользовании части земельных участков истца, и наличии реестровой ошибки, однако не приведено доводов, в чем она заключается, что могло привести к неполному исследованию поставленных судом вопросов, определением суда от 20 октября 2020 года по делу назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

По материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что фактическую площадь и расположение на местности земельных участков с кадастровыми номерами № и № определить не представляется возможным, т.к. между данным земельным участками отсутствуют смежная фактическая граница (забор). Земельные участки с кадастровыми номерами № и № входят в один огороженный массив. 

Согласно рис. 1.1 Приложения, фактическую площадь и расположение на местности земельных участков с кадастровыми номерами № и № определить не представляется возможным, т.к. между данным земельным участками отсутствуют смежная фактическая граница (забор). Указанные земельные участки входят в один огороженный массив. 

Исходным планом к правовым документам (л.д. 6-9 том 1) на земельный участок с кадастровым номером № является межевой план об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером № (л.д. 27-52, 71-88 том 1). В границах указанных в данном межевом плане, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН.

Исходным планом к правовым документам (л.д. 10-13 том 1) на земельный участок с кадастровым номером № является межевой план об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 27-52, 71-88 том 1). В границах указанных в данном межевом плане, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровым номером № и № образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исходным планом к правовым документам на земельный участок с кадастровым номером № является план на участок земли приложение к свидетельству на право собственности на землю № 235 от 03.02.1995 года № 856447 (инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 288:082-944), в котором указаны размеры межевых границ, в частности левая межевая граница – 73.5 м, площадь – 632 кв.м и его конфигурация.

Исходные планы к правовым документам на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0080702:51, 50:09:0080702:54 в материалах дела отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми номерами № (из которого образованы существующие на момент производства экспертизы земельные участки с кадастровыми номерами №) образованы из участка площадью 2889 кв.м, закрепленного за жилым домом № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходным планом к общему участку при доме № является план первичной инвентаризации от 1948 года (инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 288:082-944).

На рис. 1.2-1.4 Приложения проведено сопоставления фактических границ, кадастровых границ, границ к правому документу, границ согласно исходному плану к общему участку при доме 51 (план первичной инвентаризации от 1948 года). Из планов сопоставления на рис. 1.2-1.4 Приложения и из межевого плана об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 27-52, 71-88 том 1), следует, что: длина левой межевой границы земельного участка с кадастровым номером № взятая равной левой межевой границе земельного участка с кадастровым номером № составляет 74.59 м между точками 1-8 (л.д. 75, 85 том 1). Таким образом, при внесении в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № длина левой межевой границы увеличена на 1.09м (=74.59м-73.5м), относительно длины согласно исходному плану (плану первичной инвентаризации от 1948 года) и плану к правому документу; земельные участки с кадастровыми номерами № и соответственно образованные из них земельные участки с кадастровыми номерами №, были поставлены на учёт в ЕГРН с отклонением от местоположения межевой границы по исходному плану (плану первичной инвентаризации от 1948 года), т.е. в качестве задней (зафасадной) границы земельных участков с кадастровыми номерами №, указанной в межевом плане (л.д. 27-52, 71-88 том 1) и образованных из них земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080702:272, 50:09:0080702:273 принята кадастровая граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем длина левой кадастровой границы увеличена на 1.09м (=74.59м-73.5м); отступ в юго-восточном направлении в сторону земельных участков при домах 50, 52 кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № от исходной задней (зафасадной) межевой границы по исходному плану (плану первичной инвентаризации от 1948 года) составляет 0.54м-2.44м, (рис. 1.2-1.3 Приложения).

Исходным планом к правовым документам (л.д. 219, 201-202 том 1, л.д. 6 том 2) на земельный участок с кадастровым номером № является план первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года (инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 288:082-1079), на котором указан жилой дом лит. A существующий по настоящее время. 

На основании данного исходного плана в 2003 году составлено землеустроительное дело (л.д. 223-246 том 1) на земельный участок с кадастровым номером №, содержащее координаты поворотных точек границ. В данных границах земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН.

На рис. 1.5-1.6 Приложения экспертом проведено сопоставления фактических границ, кадастровых границ, границ согласно исходному плану (план первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года на дом 52). Из планов сопоставления на рис. 1.5-1.6 Приложения следует, что имеется поворот и сдвиг кадастровых границ в северо-восточном направлении относительно исходного положения на 0.6м-1.47м.

Исходным планом к правовым документам (л.д. 108-109, 99 том 1, л.д. 12 том 2) на земельный участок с кадастровым номером № является план земельного участка, содержащийся в землеустроительном деле 2003 года (л.д. 186 том 1). Данное землеустроительное дело содержит координаты поворотных точек границ. В данных границах земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из участка площадью 2073 кв.м, закрепленного за жилым домом № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исходным планом к общему участку при доме 50 является план первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года (инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 288:082-1078). На рис. 1.7-1.8 Приложения проведено сопоставления фактических границ, кадастровых границ, границ согласно исходному плану (план первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года на дом 50).

Из планов сопоставления на рис. 1.7-1.8 Приложения следует, что имеется изменение конфигурации и сдвиг кадастровых границ в северо-восточном и юго-восточном направлениях относительно исходного положения на 0.60м-2.14м.

Суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных из общего участка при доме № составляет 2899 кв.м (808кв.м+904кв.м+375кв.м+812 кв.м). Площадь участка при доме 51, согласно данным исходного плана (плана первичной инвентаризации от 1948 года), составляет – 2889 кв.м. 

Из плана сопоставления на рис. 1.3 Приложения следует, что: при образовании земельного участка с кадастровым номером №, часть общего земельного участка при доме № вошла в кадастровые границы данного участка, для обеспечения отступа дома 51-a от кадастровой границы, т.к. его северо-восточная стена располагается непосредственно на межевой границе согласно данным исходного плана; для компенсации недостатка площади при внесении в ЕГРН земельные участки с кадастровым номером № из которых образованы существующие на момент производства экспертизы земельные участки кадастровыми номерами № продлены в юго-восточном направлении в сторону домов 50 и 52, а в качестве задней (зафасадной) границы данных земельных участков принята кадастровая граница земельных участков с № при домах № и №.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, заключающаяся в том, что: спорная фактическая граница земельных участков с кадастровым номером № совпадает с межевой границей согласно данным исходных планов (планов первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года), т.е. фактическая спорная граница данных участков, определенная экспертом на момент проведения экспертного осмотра, существует в данном положении на местности более 60 лет; внесенные в ЕГРН кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют межевым границам согласно данным исходных планов (планов первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года), имеется поворот и сдвиг относительно исходного положения, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН; внесенные в ЕГРН задние (зафасадные) границы земельных участков с кадастровыми номерами № приняты по кадастровым границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № при домах № и № содержащим реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, без учёта существующего на местности более 60 лет фактического пользования по спорной границе подтверждаемого исходными планами, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН земельных участков сторон.

Вариант №1 исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, составлен согласно данных исходных планов и кадастровых границ (рис. 1.12-1.14 Приложения). Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН необходимо: переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.12-1.14 Приложения, с сохранением площади согласно данным правовых документов 2306 кв.м; переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.12-1.14 Приложения, с сохранением площади согласно данным правовых документов 573 кв.м; переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.12-1.14 Приложения, с целью избежать чересполосицы, с сохранением площади согласно данным правовых документов 1500 кв.м; переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.12-1.14 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 10 кв.м с 2482 кв.м до 2472 кв.м (на 0.4%); признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ в полном объёме и исключить данные сведения из ЕГРН. 

Предложить вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путём переопределения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений из ЕГРН не представляется возможным, т.к. согласно выпискам из ФГИС ЕГРН (электронный запрос от 13.04.2021 № 99/2021/387112261, № 99/2021/387116400) земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080702:28, т.е. является одним и тем же участком. Право зарегистрировано на ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно указанной выше выписке из ФГИС ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080702:28 ни за кем не зарегистрированы и из него образован земельный участок с кадастровым номером №.

Также по указанному варианту необходимо переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.12-1.14 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 18 кв.м с 808 кв.м до 790 кв.м (на 2.2%); переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.12-1.14 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 12 кв.м с 904 кв.м до 892 кв.м (на 1.3%); переопределить (уточнить) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.12-1.14 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 1 кв.м с 812 кв.м до 811 кв.м (на 0.1%).

Вариант № 2 исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, составлен согласно данных исходных планов, кадастровых границ, с учётом землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № и фактического пользования (рис. 1.15-1.17 Приложения). В данном варианте исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН перенос ограждений (заборов) по спорной границе не требуется.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН необходимо: переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.15-1.17 Приложения, с сохранением площади согласно данным правовых документов 2306 кв.м; переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.15-1.17 Приложения, с уменьшением площади относительно данных правовых документов на 16 кв.м с 573 кв.м до 557 кв.м (на 2.8%); переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно рис. 1.15-1.17 Приложения, с целью избежать чересполосицы, с сохранением площади согласно данным правовых документов 1500 кв.м; переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.15-1.17 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 1 кв.м с 2482 кв.м до 2481 кв.м (на 0.04%); признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ в полном объёме и исключить данные сведения из ЕГРН; переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.15-1.17 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 18 кв.м с 808 кв.м до 790 кв.м (на 2.2%); переопределить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.15-1.17 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 12 кв.м с 904 кв.м до 892 кв.м (на 1.3 %); переопределить (уточнить) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно рис. 1.15-1.17 Приложения, с уменьшением площади относительно данных ЕГРН на 1 кв.м с 812 кв.м до 811 кв.м (на 0.1%).

Согласно рис. 1.18 Приложения на момент проведения экспертного осмотра имеется наложение (пересечение) фактической границы огороженного массива земли, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами № с одной стороны и кадастровых границ указанных ниже земельных участков с другой стороны, а именно: кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 3 кв.м (кадастровые границы данных участков совпадают друг с другом в месте пересечения с фактической границей спорного участка с кадастровым номером №); кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080702:273, площадью 18 кв.м.; кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080702:272, площадью 14 кв.м.; кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м.

На основе анализа правоустанавливающих документов и результатов полевых работ, экспертом сделан вывод о том, что данное наложение (пересечение) не является запользованием (прихватом) со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № ввиду наличия описанных выше реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Оснований не доверять заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон в соответствии с вариантом № 1 заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант составлен согласно данных исходных планов и кадастровых границ, с учетом устранения черезполосицы. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При этом, доводы истца по первоначальному иску о том, что со стороны ответчиков имело место запользование площади и границ принадлежащих ему земельных участков, суд не может признать состоятельными, поскольку они не подтверждаются допустимыми доказательствами. При этом, суд принимает во внимание, что согласно выводам эксперта, спорная фактическая граница земельных участков с кадастровым номером № совпадает с межевой границей согласно данным исходных планов (планов первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года), т.е. фактическая спорная граница данных участков, определенная экспертом на момент проведения экспертного осмотра, существует в данном положении на местности более 60 лет, а внесенные в ЕГРН кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют межевым границам согласно данным исходных планов (планов первичной инвентаризации от 23 декабря 1958 года). Внесенные в ЕГРН зафасадные границы земельных участков с кадастровыми номерами № приняты по кадастровым границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № при домах № и №, содержащим реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, без учёта существующего на местности более 60 лет фактического пользования по спорной границе подтверждаемого исходными планами, что свидетельствует о допущенной при межевании земельных участков сторон реестровой ошибки.

Таким образом, поскольку нарушений прав истца по первоначальному иску действиями ответчиков не установлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначального иска. 

Ходатайство ответчиков по встречному иску - ФИО1 и ФИО3 о пропуске истцами по встречному иску срока исковой давности основано на ошибочном толковании ст. ст. 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и не подлежит удовлетворению, так как в силу положений статей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок, поскольку указанные требования направлены на устранение нарушений прав собственника, не соединенных с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о демонтаже ограждения земельного участка – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО6, ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2306 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7:

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2482 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7:

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 892 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7:

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 811 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 1 заключения эксперта ФИО7:

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН. 

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 августа 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.