Дело № 2-1016/21

Поступило: 03.03.2021г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«27» июля 2021 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Веста» обратились в суд с иском, где указали, что были созданы в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 вступил в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ

Решениями общих собраний членов ЖСК ежегодно устанавливается размер взносов на содержание имущества ЖСК, посредством которого обеспечивается доступ собственников домов к коммунальным ресурсам (газопровод, водопровод, канализационный коллектор, линии электропередач) и к земельному участку (автодорога с ливневой канализацией). Ответчик, принимавший участие в общих собраниях, был уведомлен о размере и сроках внесения платы, однако выполнял свои обязанности нерегулярно, допуская длительные просрочки. После исключения его из членов ЖСК по его заявлению, перестал вносить какие-либо платежи, несмотря на ежемесячное направление ему на электронную почту квитанций с указанием задолженности.

Несмотря на исключение из членов ЖСК, ответчик, как собственник земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:833 и находившегося на нем жилого дома, расположенных на территории ЖСК «Веста» по адресу: 

<

адрес>, продолжает пользоваться всей инфраструктурой ЖСК, а также услугами по вывозу мусора, чистке и вывозу снега, обслуживанию объектов инфраструктуры, в результате чего в соответствии со ст.ст.153,155 ЖК РФ обязан вносить соответствующие платежи независимо от членства в ЖСК.

На дату подачи иска ответчик имеет задолженность по взносам на содержание в сумме 85 226,42 рублей, по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ 8 677,42 рублей, по оплате за потребленную электроэнергию 283,06 рублей, по оплате потребленной холодной воды 1 646,28 рублей, по оплате за стоки 2 262 рублей, также начислена пеня 14 631 рублей..

Просят взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 112 736,18 рублей.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против иска, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. его членство в кооперативе прекратилось, т. к. после передачи ему жилого дома в собственность, произошло отчуждение имущества и иного общего имущества с кооперативом он не имеет. С указанной даты прекратились его обязательства перед ЖСК, как в части внесения членских взносов, так и на содержание не принадлежащего ему имущества, которым он не пользовался. Он информировал истца о том, что не нуждается в его услугах по вывозу ТКО, т.к. заключен прямой договор с региональным оператором. Компенсация за транспортировку ресурсов по коммуникациям, принадлежащим ЖСК, включена в тарифы. Данными сетями пользуется не ответчик, а поставщики ресурсов и за компенсацией транзита истец может обращаться к ним. Отсутствует территория ЖСК «Веста», 

<

адрес> относится к населенному пункту 

<

адрес> Ответчиком заключены прямые договоры с гарантирующими поставщикам газа и электроэнергии. От заключения договора на воду и водоотведение истец отказывается. Решения общих собраний членов ЖСК не имеют правовых последствий для ответчика, не являющегося участником данного гражданско-правого сообщества. Решения общих собраний, нарушающие законодательство, являются ничтожными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии

Статья 110 ЖК РФ устанавливает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3)ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5)смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Веста» создано решением общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ. как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданных в безвозмездное пользование для этих целей земельных участков жилых помещений и (или) объектов инфраструктуры, и (при необходимости) в дополнение к указанным жилым помещениям объектов для эксплуатации жилья и последующего управления жилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры кооператива и обьектами для эксплуатации жилья (п.1 Устава) (л.д.45-66 т.1).

В соответствии с п.12 Устава к видам деятельности кооператива относится, в том числе, управление имуществом кооператива. К имуществу кооператива, в силу пп.8 п.11 Устава относятся объекты инженерной инфраструктуры, построенные кооперативом, в том числе за счет паевых взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов, иное движимое или недвижимое имущество, приобретенное кооперативом в целях осуществления уставной деятельности., необходимое для обеспечения собственников земельных участков, присоединенных к кооперативу, коммунальными услугами, доступом к автодорожной инфраструктуре.

Пунктом 34 Устава предусмотрен порядок прекращения членства в кооперативе, а именно: в случае добровольного выхода из членов кооператива, исключения из членов кооператива, ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством, смерти гражданина, являющегося членом кооператива.

В соответствии с п.33 Устава заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. Утрата членства не освобождает собственника земельного участка, присоединенного к кооперативу, от бремени внесения взносов на содержание и компенсационных взносов за пользование услугами и ресурсами вплоть до регистрации и подтверждении всех данных о новом собственнике в правлении кооператива.

Исходя из анализа действующего законодательства и Устава кооператива, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ЖСК, являются обязательными платежами как для членов кооператива, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества.

На основании договора безвозмездного срочного пользования земельными участками ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. № Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства передал в безвозмездное срочное пользование ЖСК «Веста» земельные участки общей площадью 19,6754 га по адресу: 

<

адрес> (л.д.215-235 т.1).

В соответствии с п.5.1.1, 5.1.2 указанного договора, после уведомления ссудополучателем ссудодателя о вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и предоставления ссудополучателем ссудодателю документов, указанных в п.п.6.2.21 договора, ссудодатель осуществляет безвозмездную передачу образованных участков, занятых индивидуальными жилыми домами, в собственность членов жилищно-строительного кооператива; безвозмездную передачу образованных участков, занятых объектами инфраструктуры, в собственность ссудополучателя.

В собственности ЖСК «Веста находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, наружное водоснабжение, наружная канализация, сооружения коммунального хозяйства, автомобильная дорога необщего пользования ЖСК «Веста» (л.д.166-202 т.1),

Решениями общих собраний членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.115-118 т.2), ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.91-94 т.2), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.119 т.2), ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.120-122 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.123-129 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.163-165 т.1, 131-132 т.2) утверждены штатное расписание, должностные инструкции, план работ и сметы расходов на содержание общего имущества, размер взносов на 2019-2020г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принят в члены ЖСК «Веста» (л.д.44 т.1), ему принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.237-239 т.1, 16-18, 21-22 т.2), переданные по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГл.д.19 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20 т.2).

Поскольку ФИО1 являлся членом ЖСК и принимал услуги по содержанию сетей, коммуникаций и общего имущества кооператива, не представил доказательств внесения обязательных платежей в ЖСК в полном обьеме, то данные расходы подлежат взысканию.

На основании личного заявления ФИО1 исключен из членов ЖСК на общем собрании членов ЖСК «Веста» № от ДД.ММ.ГГГГ о чем ему направлено письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.240-242 т.1). Также в данном уведомлении сообщено о наличии задолженности по внесению платежей, установленных решениями общих собраний членов ЖСК, возможности начисления пени за просрочку.

Как установлено судом, договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между истцом и ответчиком, после его выхода из членов ЖСК, не заключен.

Вместе с тем, отсутствие договора между собственником земельного участка и кооперативом о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества, сетей и коммуникаций, при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами ЖСК и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить плату за пользование объектами его инфраструктуры.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик ФИО1 не предоставил суду доказательств надлежащего исполнения со своей стороны обязательств по уплате денежных средств за пользование имуществом как в период членства в ЖСК, так и после его прекращения.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что он прекратил членство в ЖСК после передачи ему в собственность недвижимого имущества, поскольку такой способ прекращения членства ни действующим законодательством, ни Уставом ЖСК не предусмотрен.

Ответчик не выполняет в полном объеме обязанность по оплате услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности с предложением погасить (л.д.13-15 т.1).

Так, согласно расчетам истца, ответчик имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 97 610 рублей, кроме того, в связи с несвоевременным внесением платежей, начислена пеня в сумме 7 427,40 рублей (л.д.101-113 т.2). Правильность расчета задолженности не оспорена ответчиком, проверена судом. При этом, из данного расчета следует, что исчислялись членский и паевой взнос, установленные решениями общих собрания до выхода ответчика из членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ Также были выставлены к оплате компенсация затрат на коммунальные услуги (электроэнергия по показаниям счетчиков, газ по показаниям счетчиков), при этом, после заключения ответчиком прямых договоров газоснабжения, энергоснабжения плата за указанную услугу не исчисляется. Кроме того, подлежат оплате взносы на содержание имущества, также установленные решениями общих собраний, которые не оспорены в установленном порядке, недействительными не признаны, являются обязательными для исполнения потребителями услуг.

Проанализировав представленный истцом расчет исковых требований, где указаны наименование оказанных услуг и их суммы, суд считает, что данные расходы могут и должны быть признаны имеющими отношение к содержанию и пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, поскольку в той или иной степени идут на обеспечение поддержания их в надлежащем состоянии.

Так, расчеты включают в себя расходы на обслуживание сетей водопровода, сетей электроснабжения, вывоз мусора, чистку снега, обслуживание газопровода. Не освобождают ответчика от оплаты понесенных истцом расходов заключенные между ним и гарантирующими постановщиками ( «Газпром межрегионгаз Новосибирск». «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Экология-Новосибирск») договоры бытового потребления, поскольку они устанавливают границу ответственности ответчика только до точки присоединения к общим сетям.

В целях обеспечения коммунальными ресурсами членов кооператива, истцом заключены договоры с ресурсосберегающими организациями ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 135162 т.2), МУП г.Новосибирска «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.163-182 т.2), ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 183-201).

Кроме того, для выполнения целей, определенных Уставом по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, благоустройству и ремонту общего имущества и прилегающей территории, ЖСК заключены договоры с ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219-226 т.2), на оказание услуг строительной техники и механизмов с ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.227- 236 т.2), на техническое обслуживание КНС от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «КаналМастер» (л.д.237-242 т.2), на оказание услуг абонирования ячейки абонементского почтового шкафа (л.д.243 т.2), о реагировании наряда вневедомственной охраны на тревожные сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. с ФГКУ «УВО ВНГ России по Новосибирской области» (л.д.1-8 т.3), на оказание услуг телефонной связи с ООО «ЛайфТелеком» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12 т.3), на оказание услуг по обслуживанию электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «УЭС» (л.д.13-21 т.3), по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению газопроводов и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фортуна+» (л.д.22-28 т.3), по транспортировке ТКО с мусорных площадок и специально отведенных мест от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Чистый Город» (л.д.29-35 т.3).

В материалы дела также представлены справки о выплатах по штатному расписанию сотрудникам ЖСК, а также их должностные инструкции (л.д.202-218 т.2), что подтверждает наличие сотрудников ЖСК, обслуживающих инфраструктуру (бухгалтер, главный энергетик, инженер, разнорабочий, техник-сантехник, дворник, электрик, главный инженер диспетчер), которым выплачивается заработная плата. 

МУП г.Новосибирска «Горводоканад» на обращение ФИО1 отказано в заключении с ним договора холодного водоснабжения и водоотведения принадлежавшего ему жилого дома, со ссылкой на то, что они не наделены статусом гарантирующей организации в 

<

адрес> и не предоставляет на данной территории указанные коммунальные услуги (л.д.46 т.2).

Жилое помещение и земельный участок ФИО1 подключены к инженерным сетям, построенным за счет паевых взносов членов ЖСК «Веста», что не оспорено последним. Также проезд к жилому дому ответчика и передвижение по территории ЖСК «Веста» возможно только с использованием автодороги, находящейся в собственности истца и обслуживаемой им. Прямые договоры ответчиком заключены ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» (л.д.36-37 т.3), ДД.ММ.ГГГГ с АО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д.38-44 т.3), до заключения данных договоров ФИО1 обязан был оплачивать потребляемые ресурсы в ЖСК «Веста». 

Истцами представлены доказательства, подтверждающие, что на электронный адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции по оплате (л.д.16-27, 203-217 т.1). Принадлежность указанного в квитанциях электронного адреса ответчику, последним не оспорена. 

Как следует из электронной переписки между истцом и ответчиком (л.д.48 т.2), а также подтверждено ФИО1 в ходе судебного разбирательства, он не читает сообщения, поступившие на его электронную почту от неизвестных ему адресов. Таким образом, риск неполучения необходимой информации, направленной посредством электронной почты на электронный адрес ответчика, лежит на последнем. 

ФИО1 обращался в департамент по тарифам 

<

адрес> с заявлением о незаконности начисления взимания ЖСК «Веста» платы за содержание общего имущества кооператива, производство по делу об административном правонарушении прекращено в связи с отсутствием события административного правонарушения (л.д.86-89 т.1), нарушений норм законодательства, регулирующих порядок ценообразования в сферах деятельности, тарифы на услуги в которых подлежат государственному регулированию, установлено не было (л.д.66-68 т.2).

Возражения ответчика основаны на неверном толковании действующего законодательства, не имеют юридического значения по существу и сводятся к желанию ответчика уклониться от внесения необходимых платежей.

Земельный участок ответчика территориально и организационно входит в территорию обслуживания ЖСК «Веста», где имеется общая инфраструктура (дороги, электрические сети, уличное освещение, газопровод, водопровод, канализация, площадка и баки ТБО и т.д.), обслуживание которой осуществляется истцом. Кооперативом, в том числе, путем привлечения подрядчиков, оказываются услуги по организации вывоза ТБО, уборке от снега, обслуживанию и текущему ремонту сетей и коммуникаций.

Иного лица, управляющего общей инфраструктурой, не имеется, оплату за содержание указанного имущества какому-либо иному лицу ответчик в спорный период не производил.

Поскольку истцом доказана обоснованность взыскания с ответчика задолженности в части от заявленных требований, суд взыскивает задолженность 97 610 рублей и пени в размере 7 427,40 рублей, а всего 105 037,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Веста» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Веста» с ФИО1 задолженность в сумме 97 610 рублей, пени в размере 7 427,40 рублей, а всего 105 037,40 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021г.