Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 24 сентября 2019 г. 

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре: Кобяковой С.Н.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/2019 по иску Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании ответчиков утративших право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО5 в пользу истца взысканы денежные средства и обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 68,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Московское МО, жилой район «Московский дворик», 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу, на основании исполнительных листов возбуждено исполнительное производство. На основании исполнительного листа, выданного 

<

адрес> для принудительного исполнения данного судебного решения, судебным приставом - исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП по 

<

адрес> указанная квартира была арестована и передана на реализацию. В связи с тем, что в установленные законом сроки квартира не реализована на торгах, была предложена взыскателю в счет погашения долга. На основании постановления судебного пристава - исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и согласия взыскателя передана взыскателю. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В результате реорганизации ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Представителем истца ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездной проверки установлено, что в квартире проживает бывший собственник и его семья, число зарегистрированных лиц – 2 человека. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 В настоящее время ответчики, не освобождают квартиру, не снимаются с регистрационного учета, тем самым нарушают права собственника по распоряжению и пользованию указанным жилым помещением. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования квартирой, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Московское, жилой район «Московский дворик», 

<

адрес> снять с регистрационного учета. Также просит взыскать с ответчиков госпошлину в размере 12000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тюменский».

Представитель истца ПАО Банк «ФК Откртыие» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), в судебном заседании исковые требования поддержала, по основания, изложенным в иске. В судебном заседании уточнила адрес объекта в соответствии с выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР УФМС России по 

<

адрес> (л.д.40), о причинах неявки суд не известил. Судебное извещение вернулось в адрес суда без указания причин возврата. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. В настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по 

<

адрес>. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, также ответчику разъяснено право направить в суд своего представителя (л.д. 48). 

Судом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тюменский» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Старший помощник прокурора Ялдышева Е.С. в своем заключении считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, учитывая заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено.

Внеочередным общим собранием акционеров от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации Ханты-Мансийский банк (ОАО) в форме присоединения ОАО Новосибирский муниципальный банк и ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ». Наименование публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». 

Решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ, решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ последнее было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», в результате реорганизации ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский Банк «Открытие». Данные обстоятельства установлены из Устава ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и Устава ПАО Банк «ФК Открытие».

Запись о прекращении деятельности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие» была внесена в Единый государственный реестра юридических лиц.

ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Московское муниципальное образование, 

<

адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д. 62-63). 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил заказным письмом в адрес ответчиков уведомление, с требованием освободить принадлежащую банку квартиру, и выселится из неё в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15). 

В спорной квартире значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики: ФИО1, ФИО2, что подтверждается сведениями поквартирной карточки (л.д. 65). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

Судом также установлено, что решением Центрального городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру по настоящему иску. Так как в ходе исполнения данного решения Постановлением судебного пристава-исполнителя Тюменского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана взыскателю как не реализованное в принудительном порядке, в настоящее время право собственности ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на квартиру зарегистрированы, ответчики утратили право пользования квартирой.

Также подтверждено, что истец, действуя в рамках законодательства РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил заказным письмом в адрес ответчиков уведомление, с требованием освободить принадлежащую банку квартиру, и выселится из неё в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено.

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства. Регистрация по месту жительства в спорной квартире ФИО2, ФИО1 не является основанием для сохранения за ответчиками права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер.

Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона и по требованию собственника подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявление истцом оплачена государственная пошлина в размере 12000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), поскольку заявленные истцом правоотношения не предусматривают солидарных обязательств ответчиков, требования истца о взыскании расходов на оплату государственной пошлины с ответчиков солидарно не подлежат удовлетворению. В данном случае суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 12000 руб., в равных долях по 6000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими права пользования жилым помещением, назначение: жилое, общей площадью 68,3 кв.м., двухкомнатной квартирой, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Московское муниципальное образование, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, Московское муниципальное образование, 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб., в равных долях по 6000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.