дело № 3га-751/2021

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа 07 сентября 2021 года 

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиевой А.Э., 

с участием представителя администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости зданий равной рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости зданий равной рыночной стоимости.

Административный истец указал, что является собственником зданий с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., расположенных в г.Салават Республики Башкортостан, и, уточнив требования, просил установить кадастровую стоимость зданий равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан – ФИО2 возражала против удовлетворения административного искового заявления. 

ФИО3, представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя заинтересованного лица, допросив эксперта ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.403 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на дата утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №.... 

Судом установлено, что административный истец является собственником зданий с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., расположенных в г.Салават Республики Башкортостан, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество. 

Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... от дата.

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости зданий, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... от дата, заключения эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата, кадастровая и рыночная стоимость зданий определена в размере:

Кадастровый номер 

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость 

Кадастровая стоимость (руб.) 

Рыночная стоимость по отчету (руб.) 

Рыночная стоимость по заключению (руб.) 

№... 

дата 

10340950,31 

4670000 

5211017 

№... 

дата 

1766034,05 

1578000 

1649276 

№... 

дата 

11210299,56 

7446000 

7633918 

№... 

дата 

14676932,2 

4123000 

5372722 

№... 

дата 

3816808,51 

1488000 

1650013 

№... 

дата 

4958313,26 

3042000 

3372263 

№... 

дата 

22817342,23 

10305000 

11498126 

№... 

дата 

3412652,65 

1138000 

1475296 

№... 

дата 

18086868,24 

6636000 

6814188 

№... 

дата 

5665803,45 

2578000 

2921937 

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером №... определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №....

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости зданий заключения эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. 

Представителем администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан представлены замечания на заключение эксперта. Вопреки доводам, изложенным в замечаниях, из показаний эксперта ФИО1, данных в судебном заседании, из заключения эксперта, из письменных пояснений следует, что при производстве экспертизы подобраны сопоставимые аналоги. Объекты-аналоги №№..., 5, 7, 8 относятся к производственно-складскому сегменту. При расчете стоимости зданий сначала определена стоимость единого объекта недвижимости. Затем из данной стоимости вычтена стоимость земельного участка, относящегося к объекту капитального строительства. 

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ФИО3 об установлении кадастровой стоимости зданий равной рыночной стоимости, поданное дата, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 2017,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад сырья и кокса, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, равной рыночной стоимости в размере 5211017 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 429,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: гараж и пристрой к гаражу, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, №..., равной рыночной стоимости в размере 1649276 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 2187 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: электромастерская, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, равной рыночной стоимости в размере 7633918 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 2863,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад готовой продукции, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, равной рыночной стоимости в размере 5372722 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 580,8 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, №..., равной рыночной стоимости в размере 1650013 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 878,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: бытовые помещения, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, №..., равной рыночной стоимости в размере 3372263 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 4451,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад готовой продукции с механической мастерской, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, №..., равной рыночной стоимости в размере 11498126 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 519,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: пристрой к складу-навесу, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, №..., равной рыночной стоимости в размере 1475296 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 1176 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: складское помещение, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, равной рыночной стоимости в размере 6814188 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 761,1 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание цеха драже, расположенного по адресу: адрес, г.Салават, адрес, равной рыночной стоимости в размере 2921937 руб. по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.